Großzügiges 2-Familienhaus in schöner ländlicher Lage

Kaufpreis

498.000,00 €

Provision

2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	217,00 m²		Grundstücksfläche ca.	810,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1977
Verfügbar ab	vermietet		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Geräumiges, gepflegtes Wohnhaus, in guter ländlicher Wohnlage. Platz und Komfort, dazu ein großzügiger Garten. Aktuell vermietet, mit zuverlässigen, motivierten Mietern.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Brunnenpumpe * Spitzboden * Doppelgarage * Anschluss für Kamin vorhanden * Zier und Nutzgartenfläche * große Kellernutzfläche und extra WC Ein Grundriss ist nur von der Dachgeschoss-Etage vorhanden. Die Erdgeschosswohnung ist ähnlich aufgeteilt.



Fußboden: Fliesen, Laminat
7 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Modernisierungen:
* Schuppenanbau 1988
* Heizung erneuert, im Kamin Edelstahlrohr eingebaut 1995
* Außenputz und Balkon gefliest 2001
* Dach neu gedeckt und isoliert, Dachgauben 2005
* Garagendach mit Blech 2005
* Brenner erneuert 2005
* Brunnenpumpe und Druckleitung erneuert 2007
* Brunnenpumpensteuerung 2008
* Druckschalter für Pumpe 2009
* Wohnung oben Badewanne neu 2010
* Tankreinigung und Beschichtung 2016/17
* Brenner erneuert 2018

Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	271.47 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	20.06.2022
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	1977

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1977

Straßgiech gehört zur Gemeinde Scheßlitz mundartlich Schäätz! Eine wunderschöne Landschaft sowie Ausflugsziele wie z. B. die Giechburg oder der Gügel (Wallfahrtskirche) liegen hier nur ein paar Minuten entfernt. Alt eingesessene Brauereien, Bäckersleute sowie Handwerksbetriebe und Gastronomie schmücken diese ländliche Gegend.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kann man den Hauptbahnhof Bamberg in ca. 30 Minuten erreichen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind mit dem Auto, in den umliegenden Orten in wenigen Minuten zu erreichen.

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Bamberg Anwanderstraße 1 96052 Bamberg

Telefon	0951/96 86 51-0 (Zentrale)
Fax	0951/96 86 51-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart