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    Wohnen der besonderen Art bei Hof! Fachwerkhaus und Scheune individuell geschmackvoll modernisiert

    289.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    109,81 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1990
    Kamin (2) Wohnen der besonderen Art bei Hof! Fachwerkhaus und Scheune individuell geschmackvoll modernisiert
    Kamin (2)
    • Kamin (2) Wohnen der besonderen Art bei Hof! Fachwerkhaus und Scheune individuell geschmackvoll modernisiert
    • nicht nur im Winter romantisch Wohnen der besonderen Art bei Hof! Fachwerkhaus und Scheune individuell geschmackvoll modernisiert
    • Wohnhaus mit Scheune Wohnen der besonderen Art bei Hof! Fachwerkhaus und Scheune individuell geschmackvoll modernisiert
    • zum Wohnraum Wohnen der besonderen Art bei Hof! Fachwerkhaus und Scheune individuell geschmackvoll modernisiert
    • Scheune mit Garage Wohnen der besonderen Art bei Hof! Fachwerkhaus und Scheune individuell geschmackvoll modernisiert
    • Wohnraum Wohnen der besonderen Art bei Hof! Fachwerkhaus und Scheune individuell geschmackvoll modernisiert
    • offene Decke Wohnen der besonderen Art bei Hof! Fachwerkhaus und Scheune individuell geschmackvoll modernisiert
    • Bad Wohnen der besonderen Art bei Hof! Fachwerkhaus und Scheune individuell geschmackvoll modernisiert
    • Zugang zur Galerie Wohnen der besonderen Art bei Hof! Fachwerkhaus und Scheune individuell geschmackvoll modernisiert
    • Galerie (2) Wohnen der besonderen Art bei Hof! Fachwerkhaus und Scheune individuell geschmackvoll modernisiert
    • Schlafzimmer im DG Wohnen der besonderen Art bei Hof! Fachwerkhaus und Scheune individuell geschmackvoll modernisiert
    • Wohnküche ... Wohnen der besonderen Art bei Hof! Fachwerkhaus und Scheune individuell geschmackvoll modernisiert
    • ...in der Scheune Wohnen der besonderen Art bei Hof! Fachwerkhaus und Scheune individuell geschmackvoll modernisiert
    • ...mit viel Liebe zum Detail Wohnen der besonderen Art bei Hof! Fachwerkhaus und Scheune individuell geschmackvoll modernisiert
    • Zimmer OG Wohnen der besonderen Art bei Hof! Fachwerkhaus und Scheune individuell geschmackvoll modernisiert

    Haus kaufen in Schauenstein

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/0678 / ID: 20478007)
    95197 Schauenstein
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Susanne Mertha
    Wackersdorfer Str. 1B
    92421 Schwandorf
    www.lbs.de/bayern-experten
    0172-8167705, 0172-8167705
    09431-42740
    Kosten
    Kaufpreis
    289.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    109,81 m²
    Grundstücksfläche ca.
    740,00 m²
    Nutzfläche ca.
    335,70 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ein Schmuckstück der ganz besonderen Art: Hier wurde altes Gemäuer (ursprünglich aus 1792) in den Jahren 1980 entkernt und neu aufgebaut, 1992 umfassend modernisiert, die Grundrisse wesentlich verbessert, neugebaut, angebaut, umgebaut. Bis einschließlich 2014 wurde immer wieder liebevoll weiter renoviert - und so ein Einfamilienhaus mit einem fast einzigartigen Flair geschaffen. Wer Historie und Charme mit moderner Gemütlichkeit und gleichzeitig sehr großer zusätzlicher Nutzfläche sucht, sollte hier nicht lange zögern. Dieses Anwesen bietet enorm großes Potential: Ein außergewöhnliches Ambiente schafft das top in Schuss gesetzte Fachriegelhaus (Bruchstein, Holzriegel mit Zwischenmauerung), das schöne ebene Grundstück, die 1992 neu umgebaute große beheizbare gemauerte Scheune mit aufgestocktem geräumigen Obergeschoss, die Werkstatt, die beheizten Garagen und der beheizte Pferdestall.

    Diese Kombination macht das Wohnhaus mit angrenzender Scheune nahezu einmalig: Die einzelnen Wohn- bzw. Nutzflächen wurden geschickt durch eine Art Terrassenbau miteinander verbunden. 60 cm Mauerstärke und das Fachwerk erinnert an frühere Zeiten. Hochwertige und aufwendige Putzarbeiten kombinieren Alt mit Neu.

    Gekonnt und artgerecht wurden hier ständig Modernisierungsarbeiten durchgeführt und so dieser ganz individuelle Flair geschaffen.

    So etwas sieht man selten: Die Decke des auf unterschiedlichen Ebenen angeordneten Wohnzimmers ist geöffnet und mit dem OG als eine Art Galerie verbunden. Herzstück ist hier der handgemauerte Kamin. Das sehr gepflegte und 1992 neu gebaute Tageslichtbad mit Dusche und Wanne beindruckt durch seine Gewölbedecke. Die Duschkabine wurde erst 2014 erneuert. Im Badezimmer selbst wurde ein separater Zugang zur Werkstatt und zur umgebauten Scheune realisiert. Durch die direkte Anbindung der Scheune an das bestehende Wohnhaus konnte hier nahtlos weiterer Wohnraum geschaffen werden. Hier ist genug Platz für geselliges Beisammensein in einer geräumigen Wohnküche, die auch über einen Vorraum und eine Diele einen eigenen Zugang zum Garten bietet.

    Von der Scheune sowie von einer der Garagen hat man direkten Zugang sowohl von der Strassenseite als auch zum Wohnhaus, den Garagen und dem Grundstück. Alles in allem sehr strukturiert, praktisch, solide, geschmackvoll und durchdacht.

    Die beiden Garagen, die Werkstatt und die Stallung kann man ruhigen Gewissens als gehobenen Standard bezeichnen. Gefliest, betoniert, komplett beheizt, geräumig mit solider Bausubstanz und verschiedenen Aus- und Zugängen. Der sog. Heuboden bietet weiteres großes Potential - nur als Lagerung fast zu schade.

    Mit direktem Zugang von Scheune, Haus und Garage ist das ebene 740 qm große Grundstück ebenfalls sehr gut nutzbar.

    Wesentliche letzte Modernisiserungsmaßnahmen:
    Duschkabine im Bad neu 2014
    Fenster: Kunststoff mit Sprossen 2012
    Schieferdach im Wohnhaus 2011 komplett neu eingedeckt
    Kamineinblechung 2011
    2010: 3 Tanks (insg. 4620 l) Werit Sicherheits-Kunststofftanks, Multiblocksystem)
    neu und aufwendig verputzt

    1992: Umbau einer ehemaligen Stallung und Scheune in eine im Erdgeschoss gemauerte Scheune: komplett beheitzt, Beton- bzw. Fliesenboden:
    1992 Neubau einer großen beheizbaren Garage mit Zugang zum Gartengrundtsück und zur Scheune und somit zum Wohnhaus.
    1992: umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen in Wohnhaus und Scheune, wesentliche Verbesserung des Grundrisses.
    1992 komplette Renovierung der ursprünglichen Garage aus 1961: Fliesen, Wasseranschluss, Stromanschluss, Heizung, elektrisches Rolltor, Zugang zur Werkstatt und zur Scheune und somit zum Wohnhaus.

    Nutzung der Scheune:
    Geräumiger beheizbarer Pferdestall mit 3 einzelnen großen Boxen und direktem Zugang zum Grundstück, zur Strasse und über das Badezimmer in das Wohnhaus.
    Werkstatt mit Vorraum und Waschmaschinenanschluss
    geräumiges und vielseitig nutzbares OG und DG in der Scheune

    Garage mit Zugang zur Werkstatt und zur angebauten Garage
    Wesentliche Grundrissverbesserungen durch Schaffung zusätzlichen Wohnraumes: Küche Vorraum und Diele mit eigenem direkten Zugang in das Grundstück und direkte Verbindung zum angrenzenden Wohnhaus.

    Ölheizung 1988 Niedertemperatur, ständig gewartet - Tanks und Heizungsanlage sind im Gewölbekeller untergebracht.

    Aussenmauern: Bruchstein - Fachriegel mit Zwischenmauerung, aufwendig verputzt
    sehr solide und gepflegte Bausubstanz, teilweise mit Schindeln verkleidet
    Holzbalkendecke
    handgemauerter großer Kamin zur zusätzlichen Befeuerung bzw. Beheizung
    Dach: Schiefereindeckung Zusätzliche Ausstattung: Große Scheune, beheizter Pferdestall

    Dachform: Satteldach
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Fachwerk und Historie trifft artgerechte und liebevolle Modernisierung

    Grundrisse: Die angegebenen Maße sind ca. Innenmaße. Die Grundrisse sollen die Proportionen und die Lage der einzelnen Räumlichkeiten darstellen, die durch unterschiedliche Ebenen und Mauerstärken hier sehr schwer darstellbar sind. Fenster und Türen sind nicht eingezeichnet.

    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    289,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.11.2020
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2030/11/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Idyllisch gelegen und doch mit guter Verkehrsanbindung:
    Das Grundstück liegt in Neudorf in ruhiger und ebener Lage und ist von zwei gegenüberliegenden Seiten zugänglich bzw. befahrbar. Neudorf ist ein Ortsteil der Stadt Schauenstein im oberfränkischen Landkreis Hof in Bayern an der Staatsstraße St 2693 zwischen Leupoldsgrün und Schauenstein bzw. Helmbrechts. Im Ort selbst gibt es einen
    Lebensmittelladen, Landmetzgerei, Bäckerei, Landgasthof und Gasthaus. Im nur 2 km entfernten Schauenstein befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit Möglichkeit der Ganztagesbetreuung, Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Vereine. Supermärkte, weitere Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Selbitz, das in nur 6 km entfernt ist.

    Gute Verkehrsanbindung:
    In 3 km Entfernung ist die BAB-Anschlussstelle Hof/West zur A 9 München - Berlin mit Anschluss zur A 72 Richtung Plauen/Dresden und über das Autobahndreieck Hochfranken zur A 93 Richtung Regensburg. In Anbindung an die B 15 durchzieht die ST 2693 die Ortsteile Neudorf und Volkmannsgrün Richtung Helmbrechts. Zugang zum überregionalen Zugverkehr bietet der Hauptbahnhof im nur ca. 17 km entfernten Hof. Anschluss an das Flugnetz bietet der Flughafen Hof-Plauen.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Susanne Mertha
    Wackersdorfer Str. 1B
    92421 Schwandorf
    Telefon 0172-8167705, 0172-8167705
    Fax 09431-42740
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.