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    Traum-Wohnen mit Charme und Seele

    3.485.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    508,00 m²
    Zimmeranzahl:
    15
    Baujahr:
    1992
    Eingangsbereich_Wohnhaus Traum-Wohnen mit Charme und Seele
    Eingangsbereich_Wohnhaus
    • Eingangsbereich_Wohnhaus Traum-Wohnen mit Charme und Seele
    • Eingangsbereich_PV Traum-Wohnen mit Charme und Seele
    • Vogelperspektive Traum-Wohnen mit Charme und Seele
    • Laubengang Traum-Wohnen mit Charme und Seele
    • Erdgeschoss_beispielhaft_möbliert Traum-Wohnen mit Charme und Seele
    • Obergeschoss_beispielhaft_möbliert Traum-Wohnen mit Charme und Seele
    • Dachgeschoss_beispielhaft_möbliert Traum-Wohnen mit Charme und Seele
    • Untergeschoss_beispielhaft_möbliert Traum-Wohnen mit Charme und Seele

    Haus kaufen in Hohenschäftlarn

    Villa / Bungalow
    (44160103-02121 / ID: 20157201)
    82069 Hohenschäftlarn
    Deutschland / Schäftlarn
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Wolfgang Kuchenbauer (Gebietsleiter)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    https://immobilien.postbank.de/starnberg
    08151 9701-501, 0170 2049297
    08151 9701-502
    Kosten
    Kaufpreis
    3.485.000,00 €
    Preis/m²
    6.833,33 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    508,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.102,00 m²
    Nutzfläche ca.
    410,00 m²
    Zimmeranzahl
    15
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    01.01.2021
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In dem großzügigen Gebäudekomplex mit ca. 900 m² Wohn- Nutzfläche, lassen sich durch drei getrennte Eingangsbereiche, mit etwas Phantasie und Anpassungsaufwand, vielerlei Wohn- und Arbeitskonzepte realisieren.

    Von einem großzügigen barrierefreien Ein- oder Zweifamilienhaus - in dessen Wohnstruktur sich auch eine Großfamilie wohlfühlen kann - mit Gäste- und Arbeitsbereich z. B.:

    - als Ingenieurbüro für Architektur, Statik o. ä.
    - als Kanzlei für einen Rechtsanwalt oder eine Steuerberatung

    - ein "bed and breakfast"
    - ein altersgerechtes Mehrgenerationenhaus
    für anspruchsvolles Wohnen
    - ein heimeliges Zuhause für eine Kinder- und Jugendstiftung

    ... vieles ist vorstellbar und bei einer Planung mit teilgewerblicher Nutzung - in Abstimmung mit der Gemeinde - sicher auch etwas sinnvolles realisierbar.

    Die lichtdurchfluteten Räume mit Zugang zu einem traumhaften Garten eignen sich ggf. auch:

    - als Tanzstudio, Fotostudio oder eigengenutztes Atelier
    - als Kleintierpraxis ggf. mit OP-Bereich
    - als Praxis für die Tätigkeit eines Heilpraktikers o. ä.

    Bei Bedarf lässt sich mit wenig Aufwand ggf. ein Patio ähnlicher Innenhof mit ausreichender Privatsphäre und tollem Ambiente gestalten.

    Das Baurecht bzw. die Bebaubarkeit - ergibt sich aus dem gültigen Bebauungsplan für dieses Gebiet.

    Alles in allem - ein wunderbares Objekt - das Sie als neuer Eigentümer mit Phantasie und ggf. etwas handwerklichem Geschick nach der Renovierung/Modernisierung in ihr persönliches Wohn- und Arbeitsparadies verwandeln können.

    Wohnbereich:

    - Zentraler Wohn- und Essbereich mit Süd-Terrasse

    - Sieben Schlafzimmer jeweils mit Balkon oder Loggia

    - Bad und WC

    - Küche(n) mit Frühstücksterrasse

    - Hauswirtschaftsraum mit Schleuse zur Doppelgarage

    - Gäste-WC


    Arbeitsbereich:

    - drei Arbeitszimmer teilw. mit Zugang zum Laubengang

    - Archivraum

    - Gäste-WC


    Untergeschoss:

    - Gruppenraum mit Lichthof

    - Präsentationsraum mit Anliefermöglichkeit

    - zehn Lagerräume

    - zwei Technikräume


    Gebäudetechnik:

    - Gas-Zentralheizung

    - Wandheizung in allen Wohn- und Arbeitsbereichen

    - zentrale Warmwasserversorgung


    Außenbereich:

    - Doppelgarage mit Dachgarten

    - Gartenhaus

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    7 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 50qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

    Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus.

    Um Ihnen sofort das Exposé zur Verfügung stellen zu können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten vorab ein E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht.

    Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie diese erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Wir weisen darauf hin, dass die Maklercourtage vom Verkehrswert der Immobilie berechnet wird. Da die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

    Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutsche Bank AG. Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

    Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Verkauf ohne Stress! Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie! Gerne erstelle ich für Sie eine kostenfreie, umfassende Bewertung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    82,62 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    03.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/07/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das herrliche Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück in einem Wohngebiet in der oberbayerischen Gemeinde Hohenschäftlarn an der Isar.

    Schnell erreichen Sie alle wichtigen Angebote und Dienstleistungen für das tägliche Leben von Jung und Alt.

    Ihr neues Zuhause ist ein idealer Ausgangspunkt für ansprechende Radltouren entlang der Isar oder für abwechslungsreiche Wanderungen zum Ickinger Stauwehr.

    Entspannung pur finden Sie bei einem Spaziergang im angrenzenden Park und in den malerischen Isarauen.

    Für Ihr leibliches Wohl ist gesorgt. Einige Traditions - Wirtshäuser und Biergärten laden mit ihren Schmankerln zum Verweilen oder Genießen ein.

    Eine gute medizinische Versorgung runden das reichhaltige Angebot ab. Hohenschäftlarn hat zu jeder Jahreszeit ihren Reiz und sich zu einer lebenswerten Gemeinde entwickelt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Wolfgang Kuchenbauer (Gebietsleiter)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    Telefon 08151 9701-501, 0170 2049297
    Fax 08151 9701-502
    URL https://immobilien.postbank.de/starnberg
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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