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    RESERVIERT! Herrenhaus. Weitläufig. Edel. Unaufdringlich.

    3.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    440,33 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1994
    Gartenansicht RESERVIERT! Herrenhaus. Weitläufig. Edel. Unaufdringlich.
    Gartenansicht
    • Gartenansicht RESERVIERT! Herrenhaus. Weitläufig. Edel. Unaufdringlich.
    • Straßenansicht. RESERVIERT! Herrenhaus. Weitläufig. Edel. Unaufdringlich.
    • Wohnbereich. RESERVIERT! Herrenhaus. Weitläufig. Edel. Unaufdringlich.
    • Wohnbereich RESERVIERT! Herrenhaus. Weitläufig. Edel. Unaufdringlich.
    • Zimmerflucht RESERVIERT! Herrenhaus. Weitläufig. Edel. Unaufdringlich.
    • Großzügige Küche. RESERVIERT! Herrenhaus. Weitläufig. Edel. Unaufdringlich.
    • Beletage. Offenes Raumgefühl. RESERVIERT! Herrenhaus. Weitläufig. Edel. Unaufdringlich.
    • Lichterfülltes Kinderzimmer. RESERVIERT! Herrenhaus. Weitläufig. Edel. Unaufdringlich.
    • Master-Bedroom. RESERVIERT! Herrenhaus. Weitläufig. Edel. Unaufdringlich.
    • Master-Bedroom. RESERVIERT! Herrenhaus. Weitläufig. Edel. Unaufdringlich.
    • Exquisites Bad. RESERVIERT! Herrenhaus. Weitläufig. Edel. Unaufdringlich.
    • Ausgebautes Dachgeschoss. RESERVIERT! Herrenhaus. Weitläufig. Edel. Unaufdringlich.
    • Schwimmbad. RESERVIERT! Herrenhaus. Weitläufig. Edel. Unaufdringlich.
    • Spezialisten. RESERVIERT! Herrenhaus. Weitläufig. Edel. Unaufdringlich.

    Haus kaufen in Hohenschäftlarn

    Einfamilienhaus
    (S3247 / ID: 21981862)
    82069 Hohenschäftlarn
    Deutschland / Schäftlarn
    Anbieter:
    Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    +49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
    +49 89 7908699-9
    Kosten
    Kaufpreis
    3.950.000,00 €
    Provision
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    440,33 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.050,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1994
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die stattliche Straßenansicht der Villa lässt die Weitläufigkeit des Anwesens nur erahnen. Im Inneren besticht die Villa durch eine enorme Großzügigkeit auf allen Ebenen und bietet hierdurch ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre gut umsetzbar.

    Bereits das in Marmor gefasste Entrée gewährt einen ersten Einblick in die sonst ebenso hochwertige Gestaltung des Anwesens. Durch ein in der Decke eingelassenes Lichtauge gelangt zusätzliches Sonnenlicht aus dem großzügigen Foyer im Obergeschoss in den Eingangsbereich.

    Der lichtdurchflutete Wohnbereich erstreckt sich über drei ineinander übergehende Räume und bietet Sonne über den gesamten Tag hinweg. Das aufwendig verlegte Fischgrätparkett paßt optimal zur Atmosphäre einer herrschaftlichen Villa und die zahlreichen, bodentiefen Fensterelemente gewähren von jedem Zimmer einen Blick in den den weitläufigen Garten. Durch den im Wohnzimmer verbauten Kamin wird das stimmige Gesamtbild um ein heimeliges Gefühl ergänzt.
    Auch über das gesamte Obergeschoss hinweg, ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Hier befindet sich auch das großzügige Elternschlafzimmer (ca. 44m²), welches über ein en suite Bad (ca. 44 m²) verfügt und des Weiteren Zugang zu dem Süd Balkon gewährt. Auf der Etage ist ebenfalls ausreichend Platz für drei Kinder- sowie zwei Gästezimmer und zwei weitere Bäder geschaffen.

    Im Untergeschoss der Villa befindet sich unter anderem ein beachtlicher Wellness-Bereich, welcher sich aus einem Pool, einer Sauna, einem WC mit separatem Duschbereich und einer außenliegenden Terrasse zusammensetzt.

    Abschließend besticht das ausgebaute Dachgeschoss (ebenfalls mit Parkett & Fußbodenheizung) durch eine beeindruckende Weitläufigkeit, wodurch sich für einen zukünftigen Eigentümer vielfältige Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

    _ konsequent hochwertige Ausstattung / exklusive Materialien
    _ erhabener Marmorkamin
    _ auffallend großzügige Räume auf jeder Etage
    _ erlesene Marmorbäder, kunstvolle Messing-Armaturen
    _ zahlreiche bodentiefe Fenster
    _ Indoor-Pool und Sauna mit Zugang auf Terrasse
    _ Garten mit optimaler Ausrichtung nach Osten, Süden & Westen
    _ großzügiges Entrée, herrschaftliches Treppenhaus
    _ ausgebautes Dachgeschoß (ca. 200m² Grundfläche) zur freien Verfügung
    _ Garage

    Swimmingpool
    Fußboden: Parkett


    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    107,30 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    ab 01/05/2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Schäftlarn liegt im Südwesten des Landkreises München und ist durch die Benediktinerabtei Schäftlarn mit dem zugehörigen Gymnasium der Benediktiner bekannt.
    Schäftlarn besitzt einen unverwechselbaren Charme durch den immer noch ländlichen Charakter und bildet mit seinen fünf Ortsteilen ein Tor zum Oberland.
    So liegt auch der Starnberger See nur einen Katzensprung entfernt, wodurch Möglichkeiten zur Erholung sowie ein versiertes Freizeitangebot in greifbare Nähe rücken. Es gibt ein vielfältiges gesellschaftliches und kulturelles Angebot.
    Neben den zahlreichen Vereinen bieten viele Initiativen umfassende Möglichkeiten.

    Schäftlarn ist über die Autobahn A95, die B11 oder mit der S-Bahn bequem von München aus zu erreichen. Des Weiteren ist der Münchner Flughafen in unter einer Stunde Fahrzeit mit dem Auto zu erreichen. Die Gemeinde ist ein begehrter Wohn- undGewerbestandort und hat sich in den vergangenen Jahrzehnten maßvoll entwickelt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    Telefon +49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
    Fax +49 89 7908699-9
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