RESERVIERT! Herrenhaus. Weitläufig. Edel. Unaufdringlich.

Kaufpreis

3.950.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	440,33 m²		Grundstücksfläche ca.	1.050,00 m²
Zimmeranzahl	11		Baujahr	1994
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl

Die stattliche Straßenansicht der Villa lässt die Weitläufigkeit des Anwesens nur erahnen. Im Inneren besticht die Villa durch eine enorme Großzügigkeit auf allen Ebenen und bietet hierdurch ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre gut umsetzbar.

Bereits das in Marmor gefasste Entrée gewährt einen ersten Einblick in die sonst ebenso hochwertige Gestaltung des Anwesens. Durch ein in der Decke eingelassenes Lichtauge gelangt zusätzliches Sonnenlicht aus dem großzügigen Foyer im Obergeschoss in den Eingangsbereich.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich erstreckt sich über drei ineinander übergehende Räume und bietet Sonne über den gesamten Tag hinweg. Das aufwendig verlegte Fischgrätparkett paßt optimal zur Atmosphäre einer herrschaftlichen Villa und die zahlreichen, bodentiefen Fensterelemente gewähren von jedem Zimmer einen Blick in den den weitläufigen Garten. Durch den im Wohnzimmer verbauten Kamin wird das stimmige Gesamtbild um ein heimeliges Gefühl ergänzt.
Auch über das gesamte Obergeschoss hinweg, ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Hier befindet sich auch das großzügige Elternschlafzimmer (ca. 44m²), welches über ein en suite Bad (ca. 44 m²) verfügt und des Weiteren Zugang zu dem Süd Balkon gewährt. Auf der Etage ist ebenfalls ausreichend Platz für drei Kinder- sowie zwei Gästezimmer und zwei weitere Bäder geschaffen.

Im Untergeschoss der Villa befindet sich unter anderem ein beachtlicher Wellness-Bereich, welcher sich aus einem Pool, einer Sauna, einem WC mit separatem Duschbereich und einer außenliegenden Terrasse zusammensetzt.

Abschließend besticht das ausgebaute Dachgeschoss (ebenfalls mit Parkett & Fußbodenheizung) durch eine beeindruckende Weitläufigkeit, wodurch sich für einen zukünftigen Eigentümer vielfältige Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

_ konsequent hochwertige Ausstattung / exklusive Materialien
_ erhabener Marmorkamin
_ auffallend großzügige Räume auf jeder Etage
_ erlesene Marmorbäder, kunstvolle Messing-Armaturen
_ zahlreiche bodentiefe Fenster
_ Indoor-Pool und Sauna mit Zugang auf Terrasse
_ Garten mit optimaler Ausrichtung nach Osten, Süden & Westen
_ großzügiges Entrée, herrschaftliches Treppenhaus
_ ausgebautes Dachgeschoß (ca. 200m² Grundfläche) zur freien Verfügung
_ Garage

Swimmingpool
Fußboden: Parkett

• Keller
• Garage vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	107,30 kWh/(m²a)
Gültig bis	ab 01/05/2014		Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Die Gemeinde Schäftlarn liegt im Südwesten des Landkreises München und ist durch die Benediktinerabtei Schäftlarn mit dem zugehörigen Gymnasium der Benediktiner bekannt.
Schäftlarn besitzt einen unverwechselbaren Charme durch den immer noch ländlichen Charakter und bildet mit seinen fünf Ortsteilen ein Tor zum Oberland.
So liegt auch der Starnberger See nur einen Katzensprung entfernt, wodurch Möglichkeiten zur Erholung sowie ein versiertes Freizeitangebot in greifbare Nähe rücken. Es gibt ein vielfältiges gesellschaftliches und kulturelles Angebot.
Neben den zahlreichen Vereinen bieten viele Initiativen umfassende Möglichkeiten.

Schäftlarn ist über die Autobahn A95, die B11 oder mit der S-Bahn bequem von München aus zu erreichen. Des Weiteren ist der Münchner Flughafen in unter einer Stunde Fahrzeit mit dem Auto zu erreichen. Die Gemeinde ist ein begehrter Wohn- undGewerbestandort und hat sich in den vergangenen Jahrzehnten maßvoll entwickelt.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

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Fax	+49 89 7908699-9