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    Zukunftssicher! Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Geothermieanschluss und großem Garten

    929.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1980
    Objektansicht Zukunftssicher! Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Geothermieanschluss und großem Garten
    Objektansicht
    • Objektansicht Zukunftssicher! Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Geothermieanschluss und großem Garten
    • Grundriss EG Zukunftssicher! Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Geothermieanschluss und großem Garten
    • Grundriss OG Zukunftssicher! Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Geothermieanschluss und großem Garten
    • Grundriss UG Zukunftssicher! Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Geothermieanschluss und großem Garten
    • Brunnen Zukunftssicher! Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Geothermieanschluss und großem Garten
    • Wohnzimmer im EG Zukunftssicher! Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Geothermieanschluss und großem Garten
    • Wohnzimmer im EG Zukunftssicher! Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Geothermieanschluss und großem Garten
    • Küche im EG Zukunftssicher! Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Geothermieanschluss und großem Garten
    • Gäste-WC im EG Zukunftssicher! Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Geothermieanschluss und großem Garten
    • Badezimmer im OG Zukunftssicher! Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Geothermieanschluss und großem Garten
    • Schlafzimmer im OG Zukunftssicher! Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Geothermieanschluss und großem Garten
    • Kinderzimmer im OG Zukunftssicher! Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Geothermieanschluss und großem Garten
    • Balkon im OG Zukunftssicher! Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Geothermieanschluss und großem Garten
    • Diele im EG Zukunftssicher! Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Geothermieanschluss und großem Garten
    • Mögliches zweites Bad im OG Zukunftssicher! Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Geothermieanschluss und großem Garten

    Haus kaufen in Sauerlach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/020-021/011478 / ID: 22714592)
    82054 Sauerlach
    Deutschland
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Christoph Ulrich
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59555, 0171 1786615
    Kosten
    Kaufpreis
    929.000,00 €
    Preis/m²
    6.635,71 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    443,00 m²
    Nutzfläche ca.
    66,02 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    ab 01.03.2023 verfügbar
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte liegt auf einem wunderschönen begrünten und absolut privaten 443 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in robuster Bauweise errichtet und über die Jahre nachhaltig saniert. Über den Vorgarten gelangt man in den Eingangsbereich mit reichlich Stellmöglichkeiten und modernen großen Fließen, dieser Raum verbindet zudem alle Zimmer im Erdgeschoss miteinander. Das ca. 42,3 m² große sehr helle Wohnzimmer verfügt über breite Fensterflächen, welche nach Süden und Westen gerichtet sind. Durch die Größe und den Schnitt des Raumes ergeben sich hier sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus betritt man auch die Terrasse mit traumhaften Blick in den eigenen Garten. Alte Baumbestände und eine Vielzahl an Sträuchern sind hier über Jahre hinweg gewachsen und bieten absolute Privatsphäre. Neben dem Wohnzimmer findet man die sehr gepflegte und moderne Einbauküche mit einem weiteren Gartenzugang. Die Küche überzeugt durch einen praktischen Raumschnitt. Das Gäste-WC mit Tageslicht wurde vor ca. zehn Jahren komplett neu saniert. Das Obergeschoss teilt sich auf drei große Schlafzimmer mit teilweise über drei Meter hohen Decken und ein Hauptbadezimmer auf. Alle Wohnräume verfügen über einen eigenen Balkonzugang mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer wurde ebenfalls vor ca. zehn Jahren erneuert und bietet eine hochwertige Glasdusche mit WC und Waschbecken sowie moderner Fußbodenheizung. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer im Schlafzimmer sind bereits vorhanden, wird jedoch aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Der Keller bietet einen großen praktischen Hobbyraum mit Lichtschacht sowie einen Waschkeller und Heizungsraum. Im Haus wurden ca. im Jahr 2015 alle Fenster mit besseren Dämmeigenschaften verbaut und neue Jalousien integriert. Die Heizung wurde dieses Jahr komplett von Öl auf einen regenerativen Fernwärmeanschluss auf die örtliche Geothermieanlage gewechselt. Das geothermische Heizkraftwerk Sauerlach gewinnt Strom für 16.000 Haushalte und stellt gleichzeitig Wärme für Sauerlacher Haushalte bereit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem Garagenstellplatz sowie einem Gartenhaus. Das Haus ist zum 01.03.2023 bezugsfrei.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Küche mit Fenster
    - gehobene Wohnlage
    - ruhige Wohnlage
    - Hobbyraum
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Speicherabteil
    - Handtuchheizung

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2003- ab 2022 Fernwärme
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    120,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.11.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/11/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sauerlach – zentral und doch ruhig vor den Toren Münchens gelegen! Die Gemeinde Sauerlach liegt etwa 20 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt München und stellt mit zwölf Ortsteilen flächentechnisch die größte Gemeinde im Landkreis München dar. Sauerlach ist mit etwa 7.600 Einwohnern ein attraktiver Wohnort, gilt aber auch aufgrund der verkehrsgünstigen Lage als bevorzugter Gewerbestandort. Sauerlach verfügt über eine gute Infrastruktur, wie eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Kinderspielplätze, Feuerwehren, Rotkreuz-Bereitschaft, mehrere niedergelassene Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, Banken, Lebensmittelmärkte, Gartencenter, eine Mehrzweckhalle, Volkshochschule, Musikschule, Gemeindebücherei, Heimatmuseum, Gewerbegebiet und S-Bahnstation sowie Autobahnanschluss zur A8. Eine Vielzahl von Vereinen und Musikgruppen beleben das Politik-, Kultur-, Gesellschafts- und Sportleben des Ortes. In den letzten Jahren erhielt der S-Bahnhof ein modernes P+R-System mit behindertengerechten Bahnsteigzugängen. Im Zuge der Umgestaltung und Bebauung des Bahnhofsplatzes erhielt Sauerlach ebenfalls ein neues, attraktives Ortszentrum mit einem repräsentativen Marktplatz mit Wochenmarkt und Brunnen.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Christoph Ulrich
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59555, 0171 1786615
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.