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    Schickes modernes Einfamiliehaus in traumhaft schöner absolut ruhiger Ortsrandlage

    1.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    156,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2012
    Hausansicht Schickes modernes Einfamiliehaus in traumhaft schöner absolut ruhiger Ortsrandlage
    Hausansicht
    • Hausansicht Schickes modernes Einfamiliehaus in traumhaft schöner absolut ruhiger Ortsrandlage
    • überdachter Freisitz Schickes modernes Einfamiliehaus in traumhaft schöner absolut ruhiger Ortsrandlage
    • Eingangsseite mit Garage Schickes modernes Einfamiliehaus in traumhaft schöner absolut ruhiger Ortsrandlage
    • Wohnraum Schickes modernes Einfamiliehaus in traumhaft schöner absolut ruhiger Ortsrandlage
    • Wohnraum Schickes modernes Einfamiliehaus in traumhaft schöner absolut ruhiger Ortsrandlage
    • Wohnraum Schickes modernes Einfamiliehaus in traumhaft schöner absolut ruhiger Ortsrandlage
    • Einbauküche Schickes modernes Einfamiliehaus in traumhaft schöner absolut ruhiger Ortsrandlage
    • Einbauküche Schickes modernes Einfamiliehaus in traumhaft schöner absolut ruhiger Ortsrandlage
    • Einbauküche Schickes modernes Einfamiliehaus in traumhaft schöner absolut ruhiger Ortsrandlage
    • Schlafraum 1 Schickes modernes Einfamiliehaus in traumhaft schöner absolut ruhiger Ortsrandlage
    • Schlafraum 2 Schickes modernes Einfamiliehaus in traumhaft schöner absolut ruhiger Ortsrandlage
    • Schlafraum 3 Schickes modernes Einfamiliehaus in traumhaft schöner absolut ruhiger Ortsrandlage
    • Bad im DG Bild 1 Schickes modernes Einfamiliehaus in traumhaft schöner absolut ruhiger Ortsrandlage
    • Bad im DG Bild 2 Schickes modernes Einfamiliehaus in traumhaft schöner absolut ruhiger Ortsrandlage
    • WC im EG Schickes modernes Einfamiliehaus in traumhaft schöner absolut ruhiger Ortsrandlage

    Haus kaufen in Sauerlach

    Einfamilienhaus
    (2910 / ID: 16004114)
    82054 Sauerlach
    Deutschland
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    Anbieter:
    IHP- Immobilien Heike Preuß
    Frau Heike Preuss
    Schelcherweg 18a
    82054 Sauerlach
    www.ihp-immobilien.de
    +49 8104 1436, 08104 / 1436 (Zentrale)
    08104 / 888854
    Kosten
    Kaufpreis
    1.400.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    156,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    637,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Das moderne und schicke Einfamilienhaus liegt absoluter ruhiger Ortsrandlage von Sauerlach-Arget mit einem traumhaft schönen Blick über Wiesen und Wälder.
    Es wurde im April 2012 in massiver ziegelbauweise (36-er Ziegel) fertiggestellt und wurde von einer namhaften Argeter Architektin geplant und gebaut.
    Die Holzfenster sind 3-fach verglast.
    Im Erdgeschoss befindet sich ein Schwedenofen mit Fundament, welches auch schweren Öfen standhalten kann.
    Der Wohnraum, Essbereich und Küche sind offen gehalten und vermitteln dadurch ein großzügiges Wohngefühl.
    Die hochwertige Nolte-Küche ist mit Kühlgefrierkombi, Ceranfeld-Inductionsherd mit Backofen, Dampfgarer, Dunstabzugshaube und Geschirrspülmaschine von der Fa. Miele, ausgestattet.
    Ein mit Glas überdachter und von zwei Seiten mit Glas verkleideter Freisitz bietet dem Bewohner die Möglichkeit, auch bei schlechtem Wetter den schönen Ausblick zu genießen.
    Die Böden im Erdgeschoss und Treppenhaus sind aus Schiefer, Bad und WC aus Granit, der gesamte Keller gefließt und das Obergeschoss ist mit hochwertigem hellgrauen Teppichboden verlegt.
    Im gesamten Haus einschließlich den Keller- und Heizräumen ist Fußbodenheizung. Vor den Fenstern im EG sind zusätzliche Wärmeschleifen im Boden.
    Alle Räume verfügen über LAN-Anbindung. Im gesamten Haus sind sehr viele Elektro-Leerrohre verlegt, auch vor den Fenstern, wodurch zum Bsp. Lautsprecherkabel unsichtbar verlegt werden können.
    Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,50 m, die Türhöhe 2,20 m. Das Obergeschoss hat einen offenen Sichtdachstuhl in allen Räumen.

    hochwertige Nolte-Einbauküche mit Mielegeräten
    Schwedenofen
    Türöffner mit Fingerscanner
    Doppelgarage ca. 47 m² mit zusätzlichem Speicherraum im Dachgiebel
    Solarthermie für Warm-Wasser
    Wasserenthärtungsanlage im Keller
    Pelletsheizung mit ca. 5 t Fassungsvermögen ausreichend für ca. 2 Jahre (Eine Pelletheizung (oder auch Pelletsheizung) ist eine Heizung, in deren Heizkessel Holzpellets - kleine Presslinge aus Holzspänen und Sägemehl - verfeuert werden)
    Ziegeldach

    Kellerfläche: 72.04qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2012
    Energiekennwert: 29,5 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung

    Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadensersatzleistung in Höhe der vereinbarten Maklerprovision/Courtage, ohne dass es eines Schadensnachweises bedarf. Weitergabe an Dritte - nur mit Verweis auf die im Exposé hingewiesene Zahlungspflicht des Erfolgshonorars bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages des Käufers. Vorkenntnis ist unbedingt innerhalb einer Werkwoche anzuzeigen. Eine Käuferprovision ist unbeschadet einer Provision durch den Verkäufer fällig. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
    Zur Vorabinformation haben wir alle wichtigen Daten im Exposé hinterlegt. Wir schicken Ihnen gerne ein detailliertes Expose mit Grundrissen zu.
    Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dann noch weitere Objektunterlagen wie z.B. Baubeschreibung, Lagepläne, etc. überreichen sowie alle weiteren Fragen gerne beantworten.
    Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend.
    Dieses Expose gilt als Objektnachweis. Sollte dieses nachgewiesene Objekt innerhalb von 2 Jahren ab Kenntnisnahme ohne unser Mitwirken privat erworben werden, so ist die Maklercourtage in voller Höhe vom Käufer an den Makler zu zahlen.
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    29,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.12.2011
    Gültig bis
    19/12/2021
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Ort Sauerlach liegt ca. 20 km südöstlich von München und ist mit seinen ca. 7.000 Einwohnern eine überschaubare Gemeinde, die eine Menge zu bieten hat.
    Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich eine Schule, drei Kindergärten, diverse Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe und sind somit bequem zu Fuß zu erreichen.
    Wer trotzdem gerne in der Großstadt einkaufen möchte, hat die Möglichkeit mit der S-Bahn oder mit dem Auto in kürzester Zeit in die Münchner Innenstadt zu gelangen.
    Auch für Freizeitgestaltung hat Sauerlach und seine Umgebung eine Menge zu bieten.
    Für Wasserliebhaber laden die fünf Seen, Starnbergersee, Ammersee, Schliersee, Tegernsee und Chiemsee sowie weitere kleine Seen zum Baden, Surfen und Radfahren ein.
    Wer eher die abwechslungsreiche Berglandschaft bevorzugt, hat die Möglichkeit, für einen Tagesausflug die Alpen mit dem Auto oder auch per Bahn zu erreichen.
    Dieses Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Arget, welcher ca. 3 km südlich von Sauerlach in Richtung Holzkirchen, liegt. Die regelmäßige Busanbindung nach Sauerlach ist an die S-Bahn getaktet.

    Kontakt
    Antwort an:
    IHP- Immobilien Heike Preuß
    Frau Heike Preuss
    Schelcherweg 18a
    82054 Sauerlach
    Telefon +49 8104 1436, 08104 / 1436 (Zentrale)
    Fax 08104 / 888854
    E-Mail ihp-preuss@t-online.de
    URL www.ihp-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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