Sauerlach - Großzügige DHH mit sonniger Gartenidylle - Ohne Käuferprovision!

Kaufpreis	1.399.000,00 €		Preis/m²	8.117,20 €
Provision	Ohne Käuferprovision

Wohnfläche ca.	172,35 m²		Grundstücksfläche ca.	527,00 m²
Nutzfläche ca.	110,35 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1970		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Sehr großzügige, gepflegte Doppelhaushälfte im rustikalen Landhausstil. Das Haus wurde im Jahre 1970 auf einem ca. 527 m² großem Grundstück errichtet und ist umgeben von weiten Wiesen und Waldgebieten. Das Angebot wird durch die geräumige Garage mit zwei Stellplätzen, zwei weiteren Parkmöglichkeiten vor der Garage sowie durch den schönen Außenbereich mit erholsamer, teils überdachter Sonnenterrasse abgerundet.

Das Haus besticht durch das vielfältige Modernisierungs- und Erweiterungspotential. Neben einem möglichen Anbau mit zusätzlichem Wintergarten kann auch das Dachgeschoss ggf. um einen weiteren Raum und ein Badezimmer vergrößert werden.

Sehr geräumiges, helles Ambiente mit ca. 283 m² Wohn-/Nutzfläche und funktioneller 5-Zimmer Aufteilung (inkl. einem großen Dachstudio und einem zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss). Das großzügige Haus zeugt durch die derzeitige Einrichtung von ländlicher Gemütlichkeit und bietet viel Platz für die gesamte Familie. Im sonnigen Garten wird die exponierte Lage besonders deutlich, hier können zahlreiche Sonnenstunden inmitten traumhafter Natur verbracht werden.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum erholsamen Außenbereich
• Angrenzende Küche mit Kücheneinbauten, Elektrogeräten und Platz für einen Essplatz
•Gäste-WC mit Fenster
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Obergeschoss:

•Drei ruhige Schlafzimmer - eines davon mit Balkonzugang
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
•Kleines Duschbad

Dachgeschoss:

•Großes Studio mit gemütlichen Dachschrägen
•Abstellkammer im Speicher
•Ein weiterer Raum mit Sanitär-Vorbereitung für ein Badezimmer

Untergeschoss:

•Geräumiger Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und viel Lichteinfall durch Abböschung zum Garten
• Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC - Ideal für den Umbau in einen Wellnessbereich geeignet
•Praktischer Kellerraum
•Heizungsraum
•Zusätzlicher Tankraum (derzeit mit Öltank) ideal für den Anschluss einer Gas-Heizung oder einer Fernwärme-Heizung geeignet

Gesamtfläche: 282.70qm
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	87.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2033/03/07

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

C

Ruhige und absolut idyllische Wohnlage von Sauerlach, der flächenmäßig größten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch zahlreiche Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Der gewachsene Sauerlacher Ortskern ist nur wenige Fahrminuten entfernt, dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale- und kulturelle Einrichtungen. Vielseitige Restaurants, kleine Cafés und Eisdielen bieten eine große Auswahl an kulinarischen Genüssen. Die ideale öffentliche Verkehrsanbindung wird durch die S-Bahn mit der Linie S3 gewährleistet. Ab dem Bahnhof Sauerlach sind umliegende Münchner Vororte und die lebendige Metropole schnell zu erreichen. Außerdem bietet die Autobahn A8 schnelle Anbindung an weiter entfernte Ziele und ist eine ideale Pendelstrecke. Diverse Sporteinrichtungen und ortsansässige Vereine laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein und die scheinbar unberührte Natur lässt sich direkt vor der Haustür genießen.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Sauerlach
•Ca. 2 Autominuten bis ins Sauerlacher Zentrum
•Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt

Citigrund Immobilien GmbH Herr Dominik Müller Maximiliansplatz 12 b 80333 München

Telefon	089 23 23 63 92 06, 0179 50 57 28 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
Fax	089 23 23 63 99
URL	www.citigrund.de