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    Kapitalanleger aufgepasst: Verkauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    549.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    167,60 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1971
    Hausansicht Kapitalanleger aufgepasst: Verkauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    Hausansicht
    • Hausansicht Kapitalanleger aufgepasst: Verkauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Verkauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    Haus kaufen in Sauerlach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (HpR-M-HF014 / ID: 17920306)
    82054 Sauerlach
    Deutschland
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 089-33995-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    549.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    167,60 m²
    Grundstücksfläche ca.
    439,00 m²
    Nutzfläche ca.
    45,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1971
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die 1971 erbaute Doppelhaus-Hälfte mit ca. 168 m² Wohnfläche liegt auf einem ca. 439 m² großen Grundstück mit einer dazugehörigen Garage .Das Haus ist voll unterkellert und in einem gepflegten Zustand.
    Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Südgarten, Esszimmer mit Zugang zur Küche, Diele und WC.
    Das Obergeschoss hat 2 Wohnräume mit Zugang zum Südbalkon sowie einen weiteren Wohnraum, ein Bad und ein WC.
    Im Dachgeschoss gibt es 2 Wohnräume und ein Badezimmer.
    Der Keller verfügt über einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum sowie über die Heizungsanlage mit Öltank.

    Die Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten:
    - 1992: Teilausbau DG (Bad/Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern)
    - 1998: Erneuerung aller Türen und Fenster
    - 1998: Fassadensanierung / -renovierung
    - 2000: Einbau einer Entkalkungsanlage
    - 2000: Sanierung Bad OG
    - 2000: Erneuerung der Heizungsanlage
    - 2006: Anschluss an öffentliche Kanalisation
    - 2008: Erneuerung der Zaunanlage
    - 2012: Eingrenzung und Asphaltierung des Vorplatzes Garage

    Die Eigentümer sind 84 (er) und 67 (sie) Jahre alt.

    Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 710.000,- €.

    - Kunststofffenster
    - Marmor-, Parkett-, Teppich-, Fliesen- und PVC-Boden
    - Öl-Zentralheizung
    - Zentrale Warmwasserversorgung

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff, Marmor
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung.

    Was bedeutet Nießbrauch?
    Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs.
    Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen.
    Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    259.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/12/03
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    Lage und Besonderheiten
    Makrolage:
    Sauerlach liegt etwa 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt München und ist die flächenmäßig größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Die Autobahn A 8 ist in wenigen Autominuten erreichbar.

    Mikrolage:
    Das Grundstück liegt im östlichen Stadtbereich von Sauerlach, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und rasch zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn Haltestelle "Sauerlach" gesichert, die in ca. 6 Gehminuten zu erreichen ist.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 089-33995-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
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    Straße
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    PLZ
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