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    Kamin/ offener Wohnraum / Kochinsel/ 839 qm Grund / EFH / Erbpacht / unverbaubare Lage / 1A Zustand

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2005
    Südseite Kamin/ offener Wohnraum / Kochinsel/ 839 qm Grund / EFH / Erbpacht / unverbaubare Lage / 1A Zustand
    Südseite
    • Südseite Kamin/ offener Wohnraum / Kochinsel/ 839 qm Grund / EFH / Erbpacht / unverbaubare Lage / 1A Zustand
    • Wohnen Kamin/ offener Wohnraum / Kochinsel/ 839 qm Grund / EFH / Erbpacht / unverbaubare Lage / 1A Zustand
    • Wohnen-Küche Kamin/ offener Wohnraum / Kochinsel/ 839 qm Grund / EFH / Erbpacht / unverbaubare Lage / 1A Zustand
    • Küche Kamin/ offener Wohnraum / Kochinsel/ 839 qm Grund / EFH / Erbpacht / unverbaubare Lage / 1A Zustand
    • Kamin Kamin/ offener Wohnraum / Kochinsel/ 839 qm Grund / EFH / Erbpacht / unverbaubare Lage / 1A Zustand
    • Flur EG Kamin/ offener Wohnraum / Kochinsel/ 839 qm Grund / EFH / Erbpacht / unverbaubare Lage / 1A Zustand
    • Bad EG Kamin/ offener Wohnraum / Kochinsel/ 839 qm Grund / EFH / Erbpacht / unverbaubare Lage / 1A Zustand
    • Kind OG Kamin/ offener Wohnraum / Kochinsel/ 839 qm Grund / EFH / Erbpacht / unverbaubare Lage / 1A Zustand
    • Schlafen OG Kamin/ offener Wohnraum / Kochinsel/ 839 qm Grund / EFH / Erbpacht / unverbaubare Lage / 1A Zustand
    • Bad OG Kamin/ offener Wohnraum / Kochinsel/ 839 qm Grund / EFH / Erbpacht / unverbaubare Lage / 1A Zustand
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    • Flur UG Kamin/ offener Wohnraum / Kochinsel/ 839 qm Grund / EFH / Erbpacht / unverbaubare Lage / 1A Zustand
    • Hobbyraum Kamin/ offener Wohnraum / Kochinsel/ 839 qm Grund / EFH / Erbpacht / unverbaubare Lage / 1A Zustand
    • Waschkeller Kamin/ offener Wohnraum / Kochinsel/ 839 qm Grund / EFH / Erbpacht / unverbaubare Lage / 1A Zustand
    • Heizraum Kamin/ offener Wohnraum / Kochinsel/ 839 qm Grund / EFH / Erbpacht / unverbaubare Lage / 1A Zustand

    Haus kaufen in Sankt Wolfgang

    Einfamilienhaus
    (HW-4454 / ID: 22442857)
    84427 Sankt Wolfgang
    Deutschland
    Anbieter:
    Happy Immo GmbH
    VerkaufsTeam
    Hauptstraße 14
    82008 Unterhaching
    www.happy-immo.de
    089 - 649 48 70, 089 649 48 70 (Zentrale)
    089 649 48 725
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Provision
    2,38 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    839,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2005
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das top gepflegte und sehr vorzeigbare Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in Holzspan-Dämmstein erstellt und ist ab sofort zu kaufen. Das Haus wird 6 Monate nach dem notariellen Kaufvertrag bezugsfrei. Sie erhalten hier eine tolle Wohnimmobilie mit unverbaubarem Blick.

    Im Erdgeschoss führt Sie der Flur in das offene Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, wo sie sich spontan wohl fühlen. Die offene und große Küche mit einer Kücheninsel verschafft Ihnen jede Menge Platz für Ihre Kochkünste.
    Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und ein Fenster.

    Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer (oder HomeOffice usw.) zur Verfügung. Das große Bad besitzt eine Eckbadewanne am Fenster als auch eine Runddusche.

    Im Keller befinden sich der Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizungskeller (mit Steuerung der Photovoltaik und Solaranlage) und 2 weitere Räume, die als Vorratskeller und Werkstatt genutzt werden können.

    Der großzügige Garten ist ein Traum. Von der überdachten Terrasse (Ost-Süd-West-Ausrichtung) genießen Sie den Blick ins Grüne und auf den einen kleinen Brunnen.

    Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 75 Jahren; diese endet aktuell am 21.08.2075. Der mtl. Erbbauzins beträgt EUR 301,--.

    Besonderheiten des Hauses:

    - Photovoltaikanlage mit 4,72 kWp (läuft seit 10/2008)
    - Solarplatten für Warmwasser (vorwiegend in sonnigen Jahreszeiten)
    - Fußbodenheizung, Kachelofen (Fußbodenheizung ist integriert, d.h., aus der Abwärme des
    Ofens heizen Sie auch das Haus)
    - integriertes Luft-Austausch-System
    - Zentralstaubsaugeranlage
    - 2 Regenwasserzisternen mit je 1000 und 3000 Litern
    - Staufläche im Dachspitz oberhalb der Garage und des Wohnhauses
    - unverbaubarer Blick

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    EG
    - Flur mit Platz für Ihre Garderobe
    - offene Küche mit Essbereich (mit Gasherd) und EBK
    - Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Süd-West-Terrasse
    - Badezimmer mit Dusche und Fenster
    - Überdachte Terrasse 15 qm (zur Hälfte in der Wohnfläche)

    DG
    - 3 Schlafzimmer
    - Badezimmer mit Eckbadewanne und Runddusche

    KG
    - Hobbyraum ca. 14 qm (zur Hälfte in der Wohnfläche)
    - Waschkeller
    - Heizungsraum und Technikraum
    - Waschkeller
    - Vorratsraum

    Außen
    - Ost-Süd-West-Garten
    - Brunnen für Regenwasser
    - Gartenhaus
    - Doppelgarage

    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 30.8.2032.
    Endenergieverbrauch beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

    Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    54.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2032/08/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
    Entfernung Grundschule: 4.00 km
    Entfernung Realschule: 13.00 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 2.00 km
    Entfernung Gymnasium: 4.00 km
    Entfernung Flughafen: 45.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 51.00 km
    Entfernung Autobahn: 1.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 2.00 km
    Entfernung Bus: 1.00 km
    Entfernung Zentrum: 3.00 km
    Die Gemeinde Sankt Wolfgang in Oberbayern, gelegen im Südosten des Landkreises Erding wird auch gerne als "Toskana Oberbayerns" bezeichnet. Hier erwartet Sie herzliche Gastlichkeit, eine anspruchsvolle Gastronomie und ein erholsames Umfeld. Der Ort liegt nur ca. 6 km von der Stadt Dorfen entfernt, welche als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung bietet. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. Bedingt durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit).

    Kontakt
    Antwort an:
    Happy Immo GmbH
    VerkaufsTeam
    Hauptstraße 14
    82008 Unterhaching
    Telefon 089 - 649 48 70, 089 649 48 70 (Zentrale)
    Fax 089 649 48 725
    URL www.happy-immo.de
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