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    Ihr neues Zuhause nahe Dorfen ++Robert Decker Immobilien++

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2001
    Gartenterrasse Ihr neues Zuhause nahe Dorfen ++Robert Decker Immobilien++
    Gartenterrasse
    • Gartenterrasse Ihr neues Zuhause nahe Dorfen ++Robert Decker Immobilien++
    • Eingangsbereich Ihr neues Zuhause nahe Dorfen ++Robert Decker Immobilien++
    • Wohnen mit Holzofen Ihr neues Zuhause nahe Dorfen ++Robert Decker Immobilien++
    • Küche Ihr neues Zuhause nahe Dorfen ++Robert Decker Immobilien++
    • Essbereich Ihr neues Zuhause nahe Dorfen ++Robert Decker Immobilien++
    • Kinderzimmer Ansicht I Ihr neues Zuhause nahe Dorfen ++Robert Decker Immobilien++
    • Kinderzimmer Ansicht II Ihr neues Zuhause nahe Dorfen ++Robert Decker Immobilien++
    • Schlafzimmer Ihr neues Zuhause nahe Dorfen ++Robert Decker Immobilien++
    • Bad mit Wanne Ihr neues Zuhause nahe Dorfen ++Robert Decker Immobilien++
    • und Dusche Ihr neues Zuhause nahe Dorfen ++Robert Decker Immobilien++
    • Badezimmer Ihr neues Zuhause nahe Dorfen ++Robert Decker Immobilien++
    • Hobbyraum Ihr neues Zuhause nahe Dorfen ++Robert Decker Immobilien++
    • Garage Ihr neues Zuhause nahe Dorfen ++Robert Decker Immobilien++
    • Grundriss EG Ihr neues Zuhause nahe Dorfen ++Robert Decker Immobilien++
    • Grundriss DG Ihr neues Zuhause nahe Dorfen ++Robert Decker Immobilien++

    Haus kaufen in Sankt Wolfgang

    Einfamilienhaus
    (+G2944 / ID: 18886092)
    84427 Sankt Wolfgang
    Deutschland
    Anbieter:
    Robert Decker Immobilien GmbH
    Herr Günter Rappold
    Am Stadtpark 6
    84405 Dorfen
    www.rdecker.de
    +49 170 4347035, +49 8081 939014 (Zentrale)
    +49 8081 939093
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    760,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    05/2020
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen großzügigen Eingangsbereich der sich aufteilt in ausreichend Platz für eine praktische Garderobe sowie einer Abstellkammer und einem Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus findet sich die Küche des Hauses mit anschließenden Wohn- und Essbereich. Das Wohn- und Esszimmer ist über 30m² groß und wirkt durch die vielen Fenster und dem Holzofen, wohnlich und gemütlich. Über die Doppelflügeltüre erreichen Sie den eingewachsenen Garten mit sonniger Terrasse.

    Das helle Treppenhaus führt Sie zu den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer des Hauses im Obergeschoss. Das Bad ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, Fenster, Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung. Genießen Sie auch hier die Sonne auf dem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon. Zugänglich ist dieser durch zwei der Schlafzimmer.

    Noch mehr wohnraumähnliche Fläche steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Neben einem praktischen Waschkeller können Sie sich im beheizten Hobbyraum individuell verwirklichen. Ein weiterer Raum ist perfekt als Stauraum zu nutzen. Alle Kellerräume können durch durch ein Fenster mit Lichtschacht mechanisch belüftet werden.

    Die am Haus gelegene Doppelgarage schützt mindestens zwei Autos und auch Ihr Fahrrad vor Wind und Wetter. Durch eine praktische Türe gelangen Sie in den Garten und auch in einen kleinen überdachten Schuppen.
    Dieser sowie der Speicher der Garage bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Winterreifen und ähnliches.

    Das EFH ist in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Außenfassade wurde 2016 komplett gestrichen.

    Ausstattung - Böden:
    In den Schlafräumen: Laminat
    Im Erdgeschoss, Hobbyraum (KG), Waschraum (KG), Bäder und Flure: Fliesen

    Ausstattung - Küche:
    Preis inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine und Herd)
    Herd/Ofen mit Induktion und Selbstreinigungsfunktion.


    Das Einfamilienhaus wird als Erbpacht-Objekt erworben. Monatlich beträgt diese 232,00 EUR.

    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd


    Zusätzliche Angaben Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (Email sowie Telefon) auszufüllen.

    Wenn Sie uns gleich einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen unter der Woche angeben, können wir besser und schneller einen Termin mit dem Eigentümer bzw. Mieter, für Sie vereinbaren.
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    138,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    10/2019
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    Lage und Besonderheiten
    Ruhig gelegen, in einer Ringstraße, findet sich das Einfamilienhaus in dem kleinen Vorort Armstorf.
    Eine Beeinträchtigung durch Lärm der A94 ist hier nicht der Fall. Die Bushaltestelle mit Verbindung zu allen Schulen im Umkreis, ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen
    St. Wolfgang liegt ca. 6 km von Dorfen entfernt. Kindergarten, Grundschule sind vor Ort. Ebenso zwei Banken, 2 Allgemeinärzte, 1 Zahnarzt, 1 Tierarzt, 1 Supermarkt, 2 Metzgereien und 2 Bäcker. Eine große Sportanlage, ein sehr reges Vereinsleben, eine Bücherei, zwei Gastwirtschaften sowie eine Mehrzweckhalle für verschiedenste Veranstaltungen bereichen das kulturelle Leben in St. Wolfgang. In Richtung Haag und Rosenheim erreicht man über die B15 den Chiemsee, welcher sich in ca. 50km Entfernung befindet.
    In der Nähe die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichungen existieren in Dorfen naturwissenschaftliches-technologisches Gymnasium, eine Grund- und Hauptschule sowie zwei Kindergärten und eine Bücherei. Bedingt durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die fertiggestellte Autobahn A94 ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.

    Kontakt
    Antwort an:
    Robert Decker Immobilien GmbH
    Herr Günter Rappold
    Am Stadtpark 6
    84405 Dorfen
    Telefon +49 170 4347035, +49 8081 939014 (Zentrale)
    Fax +49 8081 939093
    URL www.rdecker.de
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