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Hausansicht von Westen
Haus kaufen in Sankt WolfgangEinfamilienhaus
(1/20/962-962/010021 / ID: 22995474)
84427 Sankt Wolfgang
Deutschland
Anbieter:
Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
www.sparkasse-wasserburg.de
Herr Erich Grandl (Immobilien-Center) Rosenheimer Str. 2 83512 Wasserburg a. Inn
08071/101-2340, 0151/14719603
08071/101-4002
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das Ende der 80er Jahre erbaute Einfamilienhaus ist seit Jahren sehr gut vermietet. Die Mieter behandeln das Haus und den Garten sehr pfleglich und würden gerne noch länger als Mieter bleiben.
Durch die hanglagige Beschaffenheit des Grundstücks ist das Erdgeschoss von der Straßenseite aus ebenerdig begehbar und der Keller Richtung Talseite ebenso. Sie betreten das Haus durch die Haustüre an der Westseite des Gebäudes. Nach dem Windfang befinden Sie sich im Flur, von dem Sie rechts in die Küche und in das Wohnzimmer gelangen. Stirnseitig befindet sich ein Büro mit Balkonzugang und links eine Garderobe und das Gäste-WC. Die Küche ist als Wohnküche mit Eßplatz und separater Speise konzipiert. Die Einbauküche gehört den Mietern. Von hier gibt es einen Zugang auf die überdachte Südterrasse und eine Tür ins Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang auf den Ostbalkon und einen Anschluss für einen Holzofen. Der vorhandene Ofen befindet sich im Eigentum der Mieter. Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in den Keller und in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafräume, ein Vollwertbad und ein Speicherraum. Die beiden Ostzimmer haben Zugang zum zweiten Ostbalkon. Der Westbalkon ist über eines der Schlafzimmer begehbar. Im Keller befindet sich eine Werkstatt, die über eine ebenerdige Außentüre begehbar ist. Durch die Hanglage sind die Fenster dieses Raumes und des großen Büros freiliegend. Unter der Garage, befindet sich ein großer Abstellkeller. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein Vorratsraum und der Waschraum. Die Öl-Zentralheizung und der Öltankraum sind ebenso hier untergebracht. Der Garten ist in zwei Ebenen aufgeteilt. Auf dem Niveau der Straße und Richtung Süden und Westen orientiert befindet sich die, durch eine Holzwand geschützte, Südterrasse. Der durch den Hang Richtung Osten bedingte Höhenunterschied wird mit einer Geländeanpassung im Garten und einer Treppe an der Hauswand verbunden. Der untere Gartenteil ist von Osten ebenfalls ebenerdig zugänglich und grenzt an eine öffentliche Spielfläche (mit Tischtennisplatte) bzw. Anliegerweg an. Etwas eingeschränkt ist von dieser Seite die Zufahrtsmöglichkeit, die sich auf den Abtransport von z. B. Grüngut o. ä. beschränken sollte. Eine Doppelgarage ist im Gebäude integriert. Vor der Garage bietet die Fläche ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge nebeneinander. Öffentliche Stellplätze befinden sich fast durchgängig in der Anliegerstraße. - ca. 135 m² Wohnfläche lt. Berechnung Baubeschreibung (II. BVO) (Anmerkung: Balkone, Terrassen, etc. werden hier nicht berücksichtigt und es erfolgte ein Abschlag von 10 %) - 639 m² Grundstücksfläche - Fliesenbeläge im Flur, Küche und WC im EG - Laminat im Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer im DG mit Teppich - der Rest ist mit Laminatböden ausgestattet - Fliesen und Korkboden im Keller - Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr - zwei Räume im Keller mit Tageslicht - Außenzugang und Stellplatz davor vorhanden Standard-Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 4 Schlafzimmer Zusätzliche Angaben Der Mietvertrag wurde vor ca. 23 Jahren geschlossen. Gerne geben wir Ihnen auf Anforderung nähere Auskünfte und bitten um Verständnis, dass wir Detailangaben aus Rücksicht für die Mieter nicht im Internet veröffentlichen. Ferner bitten wir darum, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren und nicht ohne Rücksprache das Grundstück zu betreten, zu klingeln, etc. - Vielen Dank für Ihr Verständnis. ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Gemeinde Sankt Wolfgang, Hadersberger Str.
Das Grundstück befindet sich in zweiter Baureihe des Baugebiets "Hadersberg I", das von Ende der 80er Jahre bis in die Mitte der 90er Jahre bebaut wurde. Die Ortsmitte, die Grundschule, die Goldachhalle, Ärzte, Kindertagesstätte, das Rathaus, etc. sind über verkehrsberuhigte Ortsstraßen bzw. Fußwege in wenigen Minuten erreichbar. Die Mittelschule befindet sich in Isen. Realschulen finden Sie in Haag i. OB, Taufkirchen, Erding und Wasserburg. Gymnasien bieten Wasserburg am Inn, Erding, Dorfen und Gars am Inn. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Supermarkt, eine Metzgerei, Gasthaus oder die örtliche Tankstelle. Die Verkehrsanbindung über die B15 Richtung Rosenheim und Landshut ist sehr gut. Die B15 führt durch den Ort, ist aber am Haus nahezu nicht wahrnehmbar. Auf die A94 gelangen Sie von Sankt Wolfgang über Armstorf in ca. 5 Minuten (ca. 5 km) mit der Anschlussstelle Dorfen. Hier befindet sich auch der Bahnhof an der Bahnlinie Mühldorf - München. Die Fahrzeit beträgt ca. 50 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
