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    Gartentraum in Alleinlage mit Panoramablick, großem Haus und separater Garage

    690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1955
    Hausansicht Gartentraum in Alleinlage mit Panoramablick, großem Haus und separater Garage
    Hausansicht
    • Hausansicht Gartentraum in Alleinlage mit Panoramablick, großem Haus und separater Garage
    • Blick von Osten mit St. Wolfgang im Hintergrund Gartentraum in Alleinlage mit Panoramablick, großem Haus und separater Garage
    • Blick von Westen Gartentraum in Alleinlage mit Panoramablick, großem Haus und separater Garage
    • Garten Gartentraum in Alleinlage mit Panoramablick, großem Haus und separater Garage
    • Blumenmeer Gartentraum in Alleinlage mit Panoramablick, großem Haus und separater Garage
    • Hausansicht Gartentraum in Alleinlage mit Panoramablick, großem Haus und separater Garage
    • Wohnzimmer Gartentraum in Alleinlage mit Panoramablick, großem Haus und separater Garage
    • Schlafzimmer im OG Gartentraum in Alleinlage mit Panoramablick, großem Haus und separater Garage
    • großes Schlafzimmer im OG Gartentraum in Alleinlage mit Panoramablick, großem Haus und separater Garage
    • Bad im Obergeschoss Gartentraum in Alleinlage mit Panoramablick, großem Haus und separater Garage

    Haus kaufen in Sankt Wolfgang

    Einfamilienhaus
    (1/20/962-962/3786 / ID: 16165235)
    84427 Sankt Wolfgang
    St. Wolfgang
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-340, 0151/14719603
    08071/101-345
    Kosten
    Kaufpreis
    690.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.385,00 m²
    Nutzfläche ca.
    135,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1955
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Allgemein:
    Dem 1955 erbauten Haus sieht man auf dem ersten Blick von außen die tatsächliche Größe und das Potenzial nicht an. Was als kleineres Haus anmutet, entpuppt sich bei näherer Betrachtung als großes (auch u. U. für zwei Parteien nutzbares) Familienhaus mit flexiblen Möglichkeiten, guter Grundsubstanz und viel Platz zur Entfaltung und Verwirklichung kreativer Ideen.

    Die Verkäufer haben in den letzten Jahren bereits einiges modernisiert. So wurde eine neue Heizung und ein Badezimmer eingebaut, Fenster getauscht und Böden teilweise erneuert.

    Erdgeschoss:
    Sie betreten das ehemalige Arztanwesen zwischen der Einzelgarage und dem Haupthaus. Beim großen, offenen Essbereich wurden Granitfliesen verlegt. Von hier erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen weiteren (Büro-)Raum. Nachträglich Richtung Süden angebaut und voll unterkellert wurde ein beheizter Wintergarten, der sich über die komplette Hauslänge erstreckt.

    Obergeschoss:
    Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ein sehr großes, das evtl. teilbar wäre und ein kleineres mit ca. 16 m²) und ein 2005 neu eingebautes Badezimmer. Eine separate Toilette wurde noch nicht erneuert. Richtung Westen und Osten können Sie von zwei Balkonen den schönen Ausblick genießen. Ursprünglich war Dach des Wintergartens als Terrasse vorgesehen. Das Flachdach wurde mit einer Verblechung versehen.

    Keller:
    Das Haus und der Anbau sind voll unterkellert. Durch die Hanglage ist der Keller von Süden und Westen ebenerdig zugänglich und sehr gut nutzbar. Über dem westlichen Kellerausgang und über einer einfachen, nicht befestigten Terrasse wurde eine einfache Holzüberdachung angebaut.

    Im Keller befinden sich mehrere Abstellräume, ein altes Badezimmer mit Wanne und Waschbecken und die Heizung. Die Räume wurden teilweise erst vor kurzem neu gefliest.

    Unter dem Wintergarten befinden sich ein Geräteraum und zwei weitere Räume (ohne befestigten Boden) die als Holzlege und Abstellfläche dienen. Große Rundbögen öffnen sich Richtung Süden und könnten zu Hobbyräumen, Büros, o. ä. umgebaut werden.
    Aktuell sind sie provisorisch mit Holzplatten verschlossen.

    Doppelgarage:
    Die separate, nördlich vom Haus befindliche, Doppelgarage wurde voll unterkellert. Der Zugang in den Keller erfolgt von der Talseite aus. Auch hier könnten mit überschaubarem Aufwand gut nutzbare Flächen entstehen.

    Die Garage ist mit zwei Toren befahrbar und nicht durch Säulen o. ä. unter-brochen.

    Garten, Zufahrt, Erschließung und Außenanlagen:
    Ein liebevoll wildes Idyll ist der Garten, der sich Richtung Süden und Westen erstreckt. Hier sind der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Große Nadelbäume an der Westgrenze, Blumen-, Gemüse- und Kräuterbeete, Sträucher, Obstbäume und alte Rosenstöcke sorgen das ganze Jahr über für eine abwechslungsreiche Farbenpracht.

    Die Zufahrt erfolgt von Süden über einen öffentlichen, teilweise nicht befes-tigten Feldweg der sein Ende am Anwesen findet (Sackgasse bzw. nur von Bauern genutzter Wirtschaftsweg).

    Das Anwesen ist an die öffentliche Kanalisation und Wasserversorgung angeschlossen.

    Daten und Fakten:
    2.385 m² Grundstück
    Ca. 220 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
    Ca. 135 m² Nutzfläche im Hauskeller und unter der Garage
    Ca. 2,60 m Raumhöhe im Erdgeschoss
    Ca. 2,40 m Raumhöhe im Obergeschoss

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    277,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.08.2015
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2025/08/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich in begehrter Alleinlage direkt gegenüber von St. Wolfgang. Obwohl keine Nachbar in unmittelbarer Nähe zu finden sind, ist die Ortsmitte in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Nach Dorfen zum Bahnhof sind es über die B15 ca. 6 km. Der Zug benötigt von Dorfen ca. 50 Minuten zum Hauptbahnhof München.

    Ebenso erreichen Sie ab Oktober 2019 die Anschlussstelle der A94 mit dem Auto in sehr kurzer Zeit. Es wird dann mit ca. 40 Minuten Fahrzeit nach München gerechnet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-345
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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