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    Alleinlage, Panoramablick, Ruhe und großes Grundstück mit solidem Haus!

    820.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    216,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1955
    Außenansicht Alleinlage, Panoramablick, Ruhe und großes Grundstück mit solidem Haus!
    Außenansicht
    • Außenansicht Alleinlage, Panoramablick, Ruhe und großes Grundstück mit solidem Haus!
    • Blick nach Nordosten Alleinlage, Panoramablick, Ruhe und großes Grundstück mit solidem Haus!
    • Blick von Südwesten Alleinlage, Panoramablick, Ruhe und großes Grundstück mit solidem Haus!
    • Ansicht von Westen Alleinlage, Panoramablick, Ruhe und großes Grundstück mit solidem Haus!
    • Wohnzimmer Alleinlage, Panoramablick, Ruhe und großes Grundstück mit solidem Haus!
    • Schlafzimmer im OG Alleinlage, Panoramablick, Ruhe und großes Grundstück mit solidem Haus!
    • großes Schlafzimmer im OG Alleinlage, Panoramablick, Ruhe und großes Grundstück mit solidem Haus!
    • Bad im Obergeschoss Alleinlage, Panoramablick, Ruhe und großes Grundstück mit solidem Haus!
    • Holzlege Alleinlage, Panoramablick, Ruhe und großes Grundstück mit solidem Haus!
    • großer Keller unter der Garage Alleinlage, Panoramablick, Ruhe und großes Grundstück mit solidem Haus!

    Haus kaufen in Sankt Wolfgang

    Einfamilienhaus
    (1/20/962-962/3385 / ID: 15694241)
    84427 Sankt Wolfgang
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herrn Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-340, 0151/14719603
    08071/101-345
    Kosten
    Kaufpreis
    820.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    216,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.385,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1955
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Allgemein:
    1955 wurde das Haus als Einfamilienhaus mit Arztpraxis und Einzelgarage erbaut. Ende der 60?ger Jahre erfolgte die Erweiterung mit einem unterkellerten, eingeschossigen Anbau Richtung Süden. 1978 wurde eine unterkellerte Doppelgarage nördlich vom Haus errichtet.

    Als 2005 das Haus verkauft wurde, wurden div. Renovierungsarbeiten (teilweise Erneuerung der Fenster, Einbau einer Ölzentralheizung, Austausch von Böden, etc.) durchgeführt.

    Extrem selten und herausragend ist die Lage, mit Panoaramablick in alle Richtungen – vor allem Richtung Westen auf St. Wolfgang.

    Erdgeschoss:
    Zwischen der Einzelgarage und dem Haus erfolgt der Zugang in die Wohnräume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein offener Essbereich (hier führt auch die Treppe ins Ober- und Kellergeschoss), eine Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleinerer Raum und der große Wintergarten. Bei der Renovierung 2005 wurden teils hochwertige Kirschbaumparkettböden und Granitfliesen verlegt.

    Obergeschoss:
    Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Neben einem Balkon Richtung Osten bietet der Balkon Richtung Westen auch eine Zutrittsmöglichkeit auf das Dach des Anbaus. Hier war ursprünglich eine Dachterrasse auf der nachträglich ein Trapezblechdach verlegt wurde. Wegen des Blechdachs und des fehlenden Geländers kann diese nicht mehr als Dachterrasse genutzt werden, wäre aber durch erneutes Anbringen eines Geländers und Änderung des Daches möglich.

    Keller:
    Das Haus und der Anbau sind unterkellert. Durch die Hanglage ist die Talseite Richtung Westen ebenerdig zugänglich und sehr gut nutzbar. Über dem Kellerausgang und über einer einfachen, nicht befestigten Terrasse wurde eine einfache Holzüberdachung angebaut.

    Im Keller befinden sich div. Abstellräume, ein altes Badezimmer mit Wanne und Waschbecken und die Heizung. Unter dem Anbau befinden sich ein Geräteraum, der über einen Ausgang in den Garten verfügt, und zwei Räume (ohne befestigten Boden) die als Holzlege und Abstellfläche dienen. Zwei große Rundbögen öffnen sich Richtung Süden. Aktuell sind sie sehr einfach mit Holz verschlossen. Hier könnten mit überschaubaren Maßnahmen ein Freisitz, Partyraum o. ä. entstehen.

    Doppelgarage:
    Die separate Doppelgarage wurde voll unterkellert. Der Zugang in den Keller erfolgt von der Talseite aus. Die Garage wurde innen noch nicht verputzt. Der große Garagenraum ist nicht durch Säulen o. ä. unterteilt.

    Garten, Zufahrt, Erschließung und Außenanlagen:
    Der Garten erstreckt sich Richtung Süden und Westen mit Gefälle Richtung Westen. Große Nadelbäume im südwestlichen Bereich spenden Schatten an heißen Sommertagen. Unmittelbar am Haus wurde durch Aufschüttung eine ebene Fläche geschaffen. Die restliche, große Gartenfläche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten durch z. B. verschiedene Ebenen.

    Um die Doppelgarage sind ca. 3 m Platz zur angrenzenden Wiese.

    Die Zufahrt erfolgt von Süden über einen öffentlichen, teilweise nicht befestigten Feldweg.

    Das Anwesen ist an die öffentliche Kanalisation und Wasserversorgung angeschlossen.

    Daten und Fakten:
    2.385 m² Grundstück
    Ca. 216 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss (ohne Anrechnung von Balkon- und Terrassenflächen)
    Ca. 100 m² Nutzfläche im Keller
    Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,60 m, im Obergeschoss ca. 2,40 m

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    277,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2025/08/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in einer außergewöhnlich schönen Alleinlage (die nächsten Nachbarn sind über 100 m entfernt) am Osthang des Goldachtals mit Blick auf St. Wolfgang. Umgeben von Wiesen und Feldern sind es trotzdem nur wenige Gehminuten in die Ortsmitte mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten.

    Nach Dorfen zum Bahnhof sind es über die B15 ca. 6 km. Der Zug benötigt von Dorfen ca. 50 Minuten zum Hauptbahnhof München.

    Ebenso erreichen Sie ab Oktober 2019 die Anschlussstelle der A94 mit dem Auto in sehr kurzer Zeit. Es wird dann mit ca. 40 Minuten Fahrzeit nach München gerechnet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herrn Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-345
    E-Mail erich.grandl@sparkasse-wasserburg.de
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.