*Viel Platz für Ihre Lieben* - Familiendomizil mit Schwimmteich in Spiegelau/Riedlhütte

Kaufpreis

499.000,00 €

Provision

3 %

Wohnfläche ca.	283,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.431,00 m²
Nutzfläche ca.	80,00 m²		Zimmeranzahl	9
Baujahr	1996		Verfügbar ab	ca. Herbst 2023
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Holz

Dieses rundum außergewöhnliche Familiendomizil mit Fitnessraum und Schwimmteich wurde 1996 neu erbaut und fortlaufend renoviert, aus dem ursprünglichen Baujahr (ca. 1920/30) bestehen noch einige Grundmauern. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 1431 m² großen Grundstück in einem Mischgebiet. Das Grundstück besteht aus 2 Flurnummern.
Es besticht durch seine besondere Aufteilung und die ansprechende Ausstattung. 2018 wurde die Beheizung auf Fernwärme umgestellt.
Über den Windfang gelangt man in das Treppenhaus im Erdgeschoss. Dieses teilt sich in ein schickes Wohnzimmer/Wintergarten mit Kaminofen und Sichtdachstuhl, Küche, Esszimmer, Essdiele mit Befeuerungsstelle für den Kaminofen und Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch auf. Die tolle, mit Markise ausgestattete Holzveranda lädt zum gemütlichen Verweilen ein und ist vom Wohnzimmer erreichbar.
Über die schöne Holztreppe gelangt man in das helle Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (Durchgangszimmer) mit Ankleide, HWR und ein neues Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Über der Garage wurde ein Wintergarten mit Sichtdachstuhl als Fitness- und Wellnessbereich gestaltet (Sauna und Whirlpool sind nicht im Preis enthalten).
Eine Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer in das Untergeschoss welches bisher als Büro genutzt wurde. Es verfügt über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- Küchenbereich, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken und einen Waschraum. Wohn- und Schlafzimmer bieten Zugang zum Garten.
Das gesamte Objekt ist mit hochwertigen Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden ausgelegt.
Unter der großzügigen Garage befindet sich ein Geräteraum bzw. Werkstatt.
Ein herrlich angelegter Garten mit seinem tollen Schwimmteich, welcher aktuell nicht in Betrieb ist, sowie die Partyhütte/Gartenhaus komplettieren das großzügige, eingefriedete Objekt.

Wohnhaus mit Einliegerwohnung bzw. Büro
unterkellerte, große Garage mit elektrischem Sektionaltor
Wintergarten
Sauna
Kaminofen
3 Bäder
3-fach verglaste Kunststoffenster, elektr. Rolläden
Gartenhaus/Partyhütte
Einbauküche
toll angelegter Garten mit Schwimmteich (aktuell nicht in Betrieb)
Mischgebiet

Bauweise: Massiv
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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ortsüblich erschlossen

• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Energieerzeuger 2018
Wesentlicher Energieträger	Holz, Nahwärme		Endenergieverbrauch	125,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	08.08.2022		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2032/08/07		Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Ruhige Seitenstraße im Mischgebiet Riedlhütte. Der staatlich anerkannte Erholungsort Spiegelau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten.

Antwort an:

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