Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Nachverdichtungspotenzial!

Kaufpreis

305.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	162,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.455,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1968
Verfügbar ab	vermietet		Etagenanzahl	2
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das hier zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Sankt Oswald-Riedlhütte und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 1.455 qm. Das sich darauf befindliche Objekt wurde ca. 1968 in massiver Ziegelbauweise errichtet und durch nachträglich eingebaute Dachgauben erweitert. In den Jahren 2000, 2002, 2015, 2018 und 2019 wurden die Böden, Fenster, Heizungsanlage (Heizungsrohre, Öltanks, Heizkörper), Elektrik (Gesamte Unterverteilung, Leitungen, Schalter, Steckdosen), Treppenaufgang sowie Bad & WC im Obergeschoss komplett erneuert. Zusätzlich wurde 2015 im Kellergeschoss ein Bad errichtet. Ebenfalls hätte man im Keller die Möglichkeit einer Garage, welche auch als Werkstatt genutzt werden kann. Denkbar ist hier vieles, von klassischer Rendite mit den aktuellen Mietern, bis zur Teilung des Grundstücks mit zusätzlicher Bebauung eines weiteren Hauses und somit eine Kombination aus beidem. Es liegt an Ihnen, wie Sie für sich Profit daraus erzielen wollen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- südseitige Terrasse/Balkon - großer Gartenanteil von ca. 1.280 qm - Einbau von Dachgauben auf der Ostseite des Hauses - voll ausgebauter Keller (teilweise zu Wohnzwecke nutzbar) - Erneuerung der Bodenbeläge in allen Räumen des OGs mit Laminat sowie im Bad und WC mit Fliesen - Neuerstellung eines Bads im Kellergeschoss im Jahre 2015 - Komplettrenovierung Bad & WC im OG im Jahre 2019 - Erneuerung der Heizungsanlage (Niedertemperaturheizkessel) im Jahre 2002 mit Öltanks sowie neuen Heizkörper in allen Räumen des Gebäudes, hier besteht auch die Möglichkeit eines Anschlusses an das Fernwärmenetz - Erneuerung der Elektrik (Unterverteilung, Leitungen, Schalter, Steckdosen) - neue Kunststofffenster (2-fach) im EG im Jahre 2000 - neue Kunststofffenster (2-fach) im OG im Jahre 2018 - die Fliesen auf der Terrasse wurden gemeinsam mit dem Geländer im Jahre 2019 komplett neu gemacht - die Fliesen auf dem Hauseingang (drei Stufen) wurden 2015 erneuert - Erneuerung der Balkonlatten im Jahre 2019



Fußboden: Fliesen, Laminat
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (

• 1 Balkon

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	86.1 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	05.04.2022
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Das Zweifamilienhaus in der Nationalparkgemeinde Sankt Oswald-Riedlhütte liegt eingebettet zwischen den beiden höchsten Bergen des Bayerischen Waldes - dem Rachel und dem Lusen. Durch die B533 erreicht man die A3 innerhalb ca. 40 Minuten und kann somit Städte wie Deggendorf, Regensburg oder Passau gut und komfortabel erreichen. Deggendorf oder Passau erreichen Sie innerhalb von 45 oder 50 Minuten.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken - Alles ist vorhanden, sodass sich alltägliche Erledigungen einfach und unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen.

Antwort an:

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH Büro Deggendorf Bahnhofstraße 59 94469 Deggendorf

Telefon	0991/27 00 43-0 (Zentrale)
Fax	0991/27 00 43-29
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