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    Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Nachverdichtungspotenzial!

    305.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    162,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1968
    Aussenansicht Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Nachverdichtungspotenzial!
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Nachverdichtungspotenzial!
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    • Aussenansicht Eingang Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Nachverdichtungspotenzial!
    • Hauseingang Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Nachverdichtungspotenzial!
    • Flur EG Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Nachverdichtungspotenzial!
    • WC EG Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Nachverdichtungspotenzial!
    • Küche EG Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Nachverdichtungspotenzial!
    • Wohnen EG Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Nachverdichtungspotenzial!
    • Zimmer EG Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Nachverdichtungspotenzial!
    • Schlafen EG Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Nachverdichtungspotenzial!
    • Bad EG Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Nachverdichtungspotenzial!
    • Flur OG Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Nachverdichtungspotenzial!
    • Zimmer OG Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Nachverdichtungspotenzial!
    • Küche OG Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Nachverdichtungspotenzial!

    Haus kaufen in Sankt Oswald-Riedlhütte

    Mehrfamilienhaus
    (819006 / ID: 22010170)
    94566 Sankt Oswald-Riedlhütte
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Deggendorf
    Bahnhofstraße 59
    94469 Deggendorf
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0991/27 00 43-0 (Zentrale)
    0991/27 00 43-29
    Kosten
    Kaufpreis
    305.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    162,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.455,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das hier zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Sankt Oswald-Riedlhütte und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 1.455 qm. Das sich darauf befindliche Objekt wurde ca. 1968 in massiver Ziegelbauweise errichtet und durch nachträglich eingebaute Dachgauben erweitert. In den Jahren 2000, 2002, 2015, 2018 und 2019 wurden die Böden, Fenster, Heizungsanlage (Heizungsrohre, Öltanks, Heizkörper), Elektrik (Gesamte Unterverteilung, Leitungen, Schalter, Steckdosen), Treppenaufgang sowie Bad & WC im Obergeschoss komplett erneuert. Zusätzlich wurde 2015 im Kellergeschoss ein Bad errichtet. Ebenfalls hätte man im Keller die Möglichkeit einer Garage, welche auch als Werkstatt genutzt werden kann. Denkbar ist hier vieles, von klassischer Rendite mit den aktuellen Mietern, bis zur Teilung des Grundstücks mit zusätzlicher Bebauung eines weiteren Hauses und somit eine Kombination aus beidem. Es liegt an Ihnen, wie Sie für sich Profit daraus erzielen wollen.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    - südseitige Terrasse/Balkon - großer Gartenanteil von ca. 1.280 qm - Einbau von Dachgauben auf der Ostseite des Hauses - voll ausgebauter Keller (teilweise zu Wohnzwecke nutzbar) - Erneuerung der Bodenbeläge in allen Räumen des OGs mit Laminat sowie im Bad und WC mit Fliesen - Neuerstellung eines Bads im Kellergeschoss im Jahre 2015 - Komplettrenovierung Bad & WC im OG im Jahre 2019 - Erneuerung der Heizungsanlage (Niedertemperaturheizkessel) im Jahre 2002 mit Öltanks sowie neuen Heizkörper in allen Räumen des Gebäudes, hier besteht auch die Möglichkeit eines Anschlusses an das Fernwärmenetz - Erneuerung der Elektrik (Unterverteilung, Leitungen, Schalter, Steckdosen) - neue Kunststofffenster (2-fach) im EG im Jahre 2000 - neue Kunststofffenster (2-fach) im OG im Jahre 2018 - die Fliesen auf der Terrasse wurden gemeinsam mit dem Geländer im Jahre 2019 komplett neu gemacht - die Fliesen auf dem Hauseingang (drei Stufen) wurden 2015 erneuert - Erneuerung der Balkonlatten im Jahre 2019



    Fußboden: Fliesen, Laminat
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 86,10 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse C (
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    86.1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    Lage und Besonderheiten
    Das Zweifamilienhaus in der Nationalparkgemeinde Sankt Oswald-Riedlhütte liegt eingebettet zwischen den beiden höchsten Bergen des Bayerischen Waldes - dem Rachel und dem Lusen. Durch die B533 erreicht man die A3 innerhalb ca. 40 Minuten und kann somit Städte wie Deggendorf, Regensburg oder Passau gut und komfortabel erreichen. Deggendorf oder Passau erreichen Sie innerhalb von 45 oder 50 Minuten.

    Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken - Alles ist vorhanden, sodass sich alltägliche Erledigungen einfach und unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Deggendorf
    Bahnhofstraße 59
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991/27 00 43-0 (Zentrale)
    Fax 0991/27 00 43-29
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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