Raum- und Platzwunder ... lassen Sie sich überraschen !!

Kaufpreis

298.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	108,00 m²		Grundstücksfläche ca.	299,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1967
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Sie werden es nicht glauben können, welch enorme Wohnmöglichkeiten in dieser Doppelhaushälfte verborgen sind ... Hier können Sie sich entfalten, enormes Platzangebot auf verschiedenen Etagen. Es gibt vielfältige Möglichkeiten ...

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Die Immobilie ist noch mit Möbeln ausgestattet, die vom Eigentümer nach Wunsch überlassen werden können. Ebenfalls ist eine Einbauküche vorhanden, die mit übernommen werden kann. Schlafzimmer, Wohnzimmer, Lichtschacht Esszimmer und Bad haben Holzrahmen mit Doppelverglasung. Alle anderen Fenster haben Isolierverglasung, innen Holz (Eiche) außen Aluminium.



Fußboden: Fliesen, Teppich, Fertigparkett, Laminat

Zusätzliche Angaben * Eine separate Garage gehört ebenfalls zum Haus
(ca. 300 Meter vom Haus entfernt).

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	298.8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.08.2022
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	1967

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1967

St. Georgen liegt im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg.
Die Stadt ist nach Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Bad Dürrheim die viertgrößte Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis und gilt mit seinen rund 13.000 Einwohnern als wichtiger Wirtschaftsstandort und Erholungsort.
Bis in das Oberzentrum Villingen-Schwenningen, Stadtteil Villingen, sind es nur knappe 15 Minuten mit dem Auto.

Für das tägliche Leben befinden sich in der Stadt St. Georgen mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Bankfilialen wie auch Arztpraxen.
Unter anderem stehen Museen oder das Naturfreibad Klosterweiher für das Freizeitprogramm zur Verfügung. Alle Arten von Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort.
Das Sportangebot kann sich ebenfalls sehen lassen. Ob aktuelle Trendsports oder traditionelles Wandern, ob Sommer oder Winter, das reichhaltige Sportangebot wird von Einheimischen wie von Urlaubern gerne und oft genutzt.

Nicht weit entfernt sind die Autobahn A 81, die Bundesstraße B 33 und die Schwarzwaldbahn.
Somit ist eine gute Verbindung mittels guter straßen- und schienenseitiger Anbindung nach Stuttgart, Straßburg (F), Offenburg, Freiburg im Breisgau, Karlsruhe sowie in die Bodenseeregion (Singen, Konstanz) und die Schweiz gewährleistet.

Antwort an:

Garant Immobilien GmbH Büro Villingen-Schwenningen Holzstraße 2 78054 Villingen-Schwenningen

Telefon	07720/958 62-0 (Zentrale)
Fax	07720/958 62-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart