Familienfreundliches Wohnhaus in Top-Lage!

Kaufpreis

499.000,00 €

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3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	285,00 m²		Grundstücksfläche ca.	750,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1959
Verfügbar ab	sofort		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das Einfamilienhaus wurde Ende der 50er-Jahre als individuelles, hochwertiges Architektenhaus gebaut und passt perfekt in die gebaute Umgebung. Mit seiner repräsentativen Hanglage, seinen Terrassen, Loggia und Balkonen bietet es einen einmaligen, unverbaubaren Panorama-Blick in das Brigachtal und die Landschaft des Südschwarzwaldes. Großzügige Wohnflächen verteilen sich auf drei Etagen und überzeugen mit einem optimalen Raumkonzept. Die klaren Grundrisse sind über Dielen erschlossen, so dass keine engen Flure entstehen, vielmehr bietet das Haus eine moderne, zeitgemäße, lichtdurchflutete Wohnsituation. Großformatige Panoramafenster des Hauses lassen viel Tageslicht und Sonne in die Räume und bieten einen einmaligen Blick in die Schwarzwaldlandschaft, oder auch auf die Innenstadt mit dem Kirchturm der evangelischen Kirche. Viele Rückzugsmöglichkeiten stehen im Ober- und Hanggeschoss zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert, hat einen großen (noch nicht ausgebauten) Speicher im Dachgeschoss, eine Einliegerwohnung im Hanggeschoss sowie ein freistehendes Atelier und Arbeitszimmer mit Geräte- und Holzschopf im Garten. Auf dem schönen Grundstück ist zudem eine Garage mit einem Außenstellplatz und die Zufahrt. Die Bauweise des verputzten Massivhauses mit 50° geneigtem Ziegeldach, Ausstattung und Baumaterialien sind hochwertig ausgeführt und in sehr gutem baulichen und technischen Zustand. Ergänzend zur Heizungsanlage wird das Haus mit einer Solarthermieanlage und einem schönen, gemütlichen, zentral gelegenen Kachelofen im Wohnraum energetisch unterstützt. Mit seiner nach Süden offenen, aber auch kompakten Bauweise ist das KfW-Effizienzhaus 55 energetisch, umweltfreundlich und ressourcensparend. Hier erwerben Sie ein Zuhause in einmaliger innenstadtnaher Lage, mit unverbaubarem Ausblick in den Südschwarzwald. Gemütlichkeit und höchster Wohnkomfort sind perfekt miteinander vereint.

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Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett, Fertigparkett

Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 200,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (

• 1 Balkon
• Einliegerwohnung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	200.4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	03.02.2023
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1959

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1959

Familienfreundliches Einfamilienhaus in sehr schöner, ruhiger und bevorzugter Lage, zentrumsnah in Innenstadtrandlage im
Süd-Westen der Stadtmitte von St. Georgen.
Verkehrsberuhigt und innenstadtnah steht das Einfamilienhaus mit sehr guter Anbindung an das Naherholungsgebiet Klosterweiher, Brigach, Stadtgarten, Einkaufzentren, Roßberg, Schulen und Kindergärten der Stadt. Das Wohngebiet, nahe zur Innenstadt, als auch zu den Freianlagen, Alter Friedhof, Stadtgarten, Roßberg und Klosterweiher, bietet besonders Familien und Naturliebhabern eine perfekte Umgebung zum Wohlfühlen und garantiert eine sehr hohe Lebensqualität, durch seine zahlreichen innerstädtischen Angebote, wie: KIGAs, Schulen, Einkaufen und Services.

Hier stehen sowohl eine individuelle Architektur, als auch stadtnahes Wohnen und Arbeiten sowie die Einbindung in die Natur im Vordergrund. Familienfreundlichkeit, Helligkeit, großzügige Raumgestaltung und Hochwertigkeit in der Ausstattung prägen die komplette Planung und sind in der gesamten Ausführung des Gebäudes zu finden.

Antwort an:

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