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    Schönes RMH, ruhige Wohnlage in der aufstrebenden Gemeinde Sanitz, östlich der Hansestadt Rostock!

    294.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1997
     Schönes RMH, ruhige Wohnlage in der aufstrebenden Gemeinde Sanitz, östlich der Hansestadt Rostock!
    •  Schönes RMH, ruhige Wohnlage in der aufstrebenden Gemeinde Sanitz, östlich der Hansestadt Rostock!
    • Die Straßenfront des Hauses mit Carport. Schönes RMH, ruhige Wohnlage in der aufstrebenden Gemeinde Sanitz, östlich der Hansestadt Rostock!
    • Kommen Sie herein Schönes RMH, ruhige Wohnlage in der aufstrebenden Gemeinde Sanitz, östlich der Hansestadt Rostock!
    • in Ihren neuen Küchen- Schönes RMH, ruhige Wohnlage in der aufstrebenden Gemeinde Sanitz, östlich der Hansestadt Rostock!
    • und offenen Essbereich. Schönes RMH, ruhige Wohnlage in der aufstrebenden Gemeinde Sanitz, östlich der Hansestadt Rostock!
    • Das geräumige Arbeitszimmer Schönes RMH, ruhige Wohnlage in der aufstrebenden Gemeinde Sanitz, östlich der Hansestadt Rostock!
    • Ein Gäste-WC mit Tageslicht. Schönes RMH, ruhige Wohnlage in der aufstrebenden Gemeinde Sanitz, östlich der Hansestadt Rostock!
    • Über eine Holztreppe Schönes RMH, ruhige Wohnlage in der aufstrebenden Gemeinde Sanitz, östlich der Hansestadt Rostock!
    • gelamgen Sie ins Obergeschoss. Schönes RMH, ruhige Wohnlage in der aufstrebenden Gemeinde Sanitz, östlich der Hansestadt Rostock!
    • Das gemütliche Schlafzimmer Schönes RMH, ruhige Wohnlage in der aufstrebenden Gemeinde Sanitz, östlich der Hansestadt Rostock!
    • Das freundliche Kinderzimmer Schönes RMH, ruhige Wohnlage in der aufstrebenden Gemeinde Sanitz, östlich der Hansestadt Rostock!
    • Das zweite Kinderzimmer Schönes RMH, ruhige Wohnlage in der aufstrebenden Gemeinde Sanitz, östlich der Hansestadt Rostock!
    • Das moderne Tageslicht-Vollbadezimmer Schönes RMH, ruhige Wohnlage in der aufstrebenden Gemeinde Sanitz, östlich der Hansestadt Rostock!
    • Das Treppenhaus im Dachgeschoss Schönes RMH, ruhige Wohnlage in der aufstrebenden Gemeinde Sanitz, östlich der Hansestadt Rostock!
    • Ein lichtdurchfluteter vielfältig nutzbarer Raum Schönes RMH, ruhige Wohnlage in der aufstrebenden Gemeinde Sanitz, östlich der Hansestadt Rostock!

    Haus kaufen in Sanitz

    Reihenmittelhaus
    (LER1.JB.1176 / ID: 16502372)
    18190 Sanitz
    Deutschland
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    Anbieter:
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Lars Edelmann
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    www.edelmann-immobilien-mv.de
    038144431670, 038144431670 (Zentrale)
    038144431671
    Kosten
    Kaufpreis
    294.900,00 €
    Provision
    PROVISIONSFREI!
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    269,00 m²
    Nutzfläche ca.
    20,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie wünschen, dass Ihre Kinder in einer wohlbehüteten Umgebung stressfrei aufwachsen? Dabei möchten Sie auf die Nähe zur Ostsee und auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht verzichten? Eine ausgewogene Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen sind für Sie ein Muss?

    Dann sollten Sie dieses Angebot genauer unter die Lupe nehmen!

    Das ca. 140 m² große Reihenmittelhaus wurde von den jetzigen Eigentümern nach dem Erwerb individuell, hochwertig und liebevoll umgestaltet und vergrößert.

    So gibt es im Erdgeschoss neben dem ca. 23 m² großen Wohnbereich mit integrierter Küche noch einen weiteren Raum, der über einen separaten Zugang vom Windfang verfügt und momentan als Büro genutzt wird. Neben der geräumigen Diele mit Treppe ins Dachgeschoss und einem praktischen HWR befindet sich auf dieser Wohnebene noch ein unverzichtbares Gäste-WC mit Fenster.
    Vom Koch- und Essbereich gelangen Sie über vier mögliche Türelemete auf die großzügige überdachte Terrasse.

    Die obere Etage, bei der es sich ebenfalls um ein Vollgeschoss handelt, punktet mit 3 weiteren hellen Zimmern und einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und einer großen, offenen Echtglasdusche.

    Das 2016 zu einem Zimmer mit Galerie ausgebaute Dachgeschoss stellt mit seiner bis zum First hin offenen Bauweise ein weiteres Highlight dar. In einem weiteren, separaten Raum ist die Heizung untergebracht.

    Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhäuschen, Gewächshaus und überdachter Südwest-Terrasse sowie der Carport und der Abstellraum vor dem Haus runden das Erscheinungsbild der Immobilie perfekt ab.

    Das Reihenmittelhaus mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss wurde 1997 in Massivbauweise mit Vollverklinkerung errichtet und verfügt über folgende Ausstattung:

    Erdgeschoss
    Wohnen/Kochen: ca. 22,70 m², Fußbodenheizung, Parkett und Putz mit Anstrich
    Büro: ca. 12,70 m², Parkett und Putz mit Anstrich
    Diele: ca. 8 m², Parkett und Putz mit Anstrich
    Gäste-WC: ca. 2,40 m², Fußbodenfliesen, Wandfliesen ca. 1,20 m hoch und Putz mit Anstrich
    HWR: ca. 2,00 m², Fußbodenfliesen, Putz mit Anstrich und Styropor
    Windfang: ca. 1,90 m², Sauberlaufmatte und Putz mit Anstrich

    Obergeschoss
    Schlafen: ca. 13,90 m², Parkett und Putz mit Anstrich
    Kind 1: ca. 12,80 m², Parkett und Putz mit Anstrich
    Kind 2: ca. 10,30 m², Parkett und Putz mit Anstrich
    Bad: ca. 8,00 m², Fußbodenheizung, Fußbodenfliesen, Wandfliesen ca. 1,20 m hoch und Putz mit Anstrich
    Flur: ca. 2,90 m², Parkett und Putz mit Anstrich

    Dachgeschoss
    Zimmer mit Podest und Galerie: ca. 23,20 m², Parkett, Teppich und Putz mit Anstrich
    Heizung: ca. 5,80 m², Fußbodenfliesen und Gipskarton

    Allgemein
    Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster und VELUX-Dachflächenfenster
    Außentür: Kunststoff mit Glaseinsatz und feststehendem Glasteil
    Innentüren: Röhrenspantüren weiß zum Teil mit Glas und Glastür zum Wohnbereich
    Treppen: offene Kieferntreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, weiße Holztreppe zur Galerie
    Bad: Badewanne, große Echtglasdusche, Waschtisch, Handtuchhalterheizung und wandhängendes WC
    Heizung: Brennwertgastherme "Viessmann" mit 80 Liter Warmwasserspeicher

    Folgende Umbau-, Erweiterungs- und Modernisierungsarbeiten wurden seit 2012 durchgeführt:
    2012: Grundrissänderung im EG, Bad und Gäste-WC, alle Türen, alle Bodenbeläge, Küchenleitungen und diverse Elektroleitungen neu, alle Wände verputzt und gestrichen
    2013: Außenanlage (Gehweg, Carport, Seitenteile, Schuppen)
    2014: Heizungsanlage erneuert und Außenwasserzähler installiert
    2015: Umbau Büro
    2016: Dachgeschossausbau (Fenster, Wärmedämmung, Trockenbau, Treppe, Heizung, Leitungen, Fußbodenbelag und Maler) sowie Terrasse neu (Bodenbelag, Überdachung und Seitenteil)
    2017: teilweise Erneuerung Heizungsraum

    Offene Küche
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Malerarbeiten und kleine Restverkleidungen im Heizungsraum obliegen dem Käufer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt.
    Das Haus befindet sich in einem guten Zustand.

    Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufangebots.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

    - NAME
    - WOHNANSCHRIFT
    - TELEFONNUMMER
    - E-MAIL ADRESSE

    Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Ihr Team von Edelmann Immobilien MV

    2x Stellplatz Freifläche
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    92.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/01/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    Lage und Besonderheiten
    Sanitz ist eine aufstrebende, amtsfreie Gemeinde im Nordosten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.

    Der Ort verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur und bietet seinen Einwohnern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Gymnasium, Tankstelle und Freizeiteinrichtungen.

    Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern am nördlichen Ortsrand. Die öffentlichen Einrichtungen sind größtenteils fußläufig erreichbar..

    Sanitz selbst befindet sich etwa 15 km östlich der Hansestadt Rostock entfernt. Durch die Nähe zur A 20, die Anschlussstelle Sanitz befindet sich in ca. 5 km Entfernung ist man schnell in Rostock oder am Airport Rostock-Laage.
    Die Ostseebäder Warnemünde und Graal Müritz erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Es gibt mehrere Regionalbuslinien und stündlich verkehrt eine Regionalbahn zwischen Wismar, Rostock und Tessin.

    Kontakt
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Lars Edelmann
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    Telefon 038144431670, 038144431670 (Zentrale)
    Fax 038144431671
    URL www.edelmann-immobilien-mv.de
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    Telefon
     
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