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![]() Südsostansicht der Immobilie
Haus kaufen in SandMehrfamilienhaus
(1/20/142-361/0725 / ID: 20024954)
97522 Sand
Deutschland / Sand (Main)
Anbieter:
Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
www.sparkasse-sw-has.de/immobilien
Herr Michael Zösch Marktplatz 17 97437 Haßfurt
09521 58-141
09521 58-149
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Beschreibung:
Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial? Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Balkon, Dachterrasse und Doppelgarage in zentraler Frequenzlage von Sand am Main. Die Besonderheiten: * charmantes Gebäude mit Bruchsteinsockel, Sandstein- bzw. Putzfassade mit Vollwärmeschutz * enormes Platzangebot: ca. 600m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen, Keller, Dachboden und Garagen * die stattlichen Außenmaße des Gebäudes im Erdgeschoss betragen ca. 21m x 14m * Bauhistorie: Ursprungsbaujahr ca. Jahr 1920, 1. Umbau/Aufstockung ca. Jahr 1957; eingeschossiger Flachdachanbau auf der Westseite ca. Jahr 1968, 2. Umbau/Anbau der Wohnung im OG/Dach ca. Jahr 1979/1980 * vielseitig nutzbare Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit ca. 110m² (mit Erweiterungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 215m²): - separat zugängliche Gewerbefläche (ehemalige Postfiliale) - separat zugängliche Gewerbefläche (Büro) - WC-Anlage * ca. 115m² große Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Essdiele, Küche, Bad/WC u.a. mit erneuerter bodenebener Dusche, sep. Duschbad/WC * ca. 160m² große Obergeschosswohnung mit 5 Zimmern, Esszimmer, Küche, Wintergarten, Familienbad mit Wanne/Dusche/WC, Gäste-WC, Abstellraum mit WM-Anschluss, Flur, Balkon plus ca. 25m² große Dachterrasse als grüne Oase * weitere wertvolle Nutzflächen stehen im Keller und im Dachboden zur Verfügung * Garagengebäude mit 2 Stellplätzen (Baujahr 1971) * gepflasterter Hofraum * pflegeleichtes Grundstück mit 435m² Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Wärmetauscher aus dem Jahr 1996). Wärmeverteilung: Fußbodenheizung auf beiden Geschossen Fenster: Alu-Isolierglasfenster (aus dem Umbaujahr 1979); Erdgeschoss: tlw. Holz-Isolierglasfenster; Kunststoffrollläden. Zielgruppen der Immobilie: Ideal für die Großfamilie, Generationennutzung, Freiberufler, Gewerbetreibende (Handel, Praxen, Büro, Dienstleistungsbetriebe) und für alle, die einfach viel, viel Platz brauchen. Pläne/Grundrisse: Auf Wunsch erhalten Sie die Grundrisse des Anwesens übermittelt. Standard-Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Gesamtfläche: 695qm 6 Schlafzimmer 3 Badezimmer Fläche Balkon/Terrasse 30qm Vermietb. Fläche: 495qm Zusätzliche Angaben Interessantes, vielseitig nutzbares Wohn- u. Geschäftshaus mit Doppelgarage im Dorfzentrum von Sand! ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Sand a. Main ist eine lebenswerte Weinbaugemeinde am Eingangstor des Steigerwaldes und erstreckt sich bis zum Main. Der Erholungsort liegt abseits vom großen Verkehr und ist doch in Kürze über B 26 Bamberg-Schweinfurt oder die Maintal-Autobahn A 70 zu erreichen. Sand a. Main ist in eine Landschaft eingebettet, die ihre Ursprünglichkeit bewahrt hat und den Rastenden wie den Reisenden mit der großen Ruhe seiner Flusslandschaft und der Stille naher Wälder (Steigerwald und Haßberge) einlädt. Der 40ha große Baggersee mit Spiel- und Liegewiesen bietet Gelegenheit für Camping, Bootsfahrten, Baden und Angeln. Die idyllischen Altmaingewässer bilden einen Teil des Naturschutz-gebietes "Altmain". Zur Weltkulturerbestadt Bamberg sowie nach Schweinfurt sind es jeweils nur ca. 25km. Die Fakten: rund 3.100 Einwohner, moderne Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule mit Ganztagesklassen, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, vielfältige Gastronomieangebote, u.a. Café, Gaststätten, Weinwirtschaften, Hotel, Ferienwohnungen, Einkaufsmöglichkeiten (Back- und Fleisch-
waren, Lebensmittel), attraktive Sport- und Freizeitangebote. Weitere Informationen über den beliebten Wohnstandort erhalten Sie unter www.sand-am-main.de Lagebeschreibung: Die Immobilie selbst steht in zentraler und zugleich frequentierter Dorflage auf einem pflegeleichten, ebenen Grundstück. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |