Interessantes, vielseitig nutzbares Wohn- u. Geschäftshaus mit Doppelgarage im Dorfzentrum von Sand!

Kaufpreis	380.000,00 €		Preis/m²	633,00 €
Provision	5,8 %

Wohnfläche ca.	385,00 m²		Grundstücksfläche ca.	435,00 m²
Nutzfläche ca.	200,00 m²		Zimmeranzahl	8
Baujahr	1979		Verfügbar ab	Herbst 2021
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	teilgewerblich		Wohneinheiten	2
Gewerbeeinheiten	1		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Beschreibung:

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial?

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Balkon, Dachterrasse und Doppelgarage in zentraler Frequenzlage von Sand am Main. Die Besonderheiten:

* charmantes Gebäude mit Bruchsteinsockel, Sandstein- bzw. Putzfassade mit Vollwärmeschutz
* enormes Platzangebot: ca. 600m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen, Keller, Dachboden
und Garagen
* die stattlichen Außenmaße des Gebäudes im Erdgeschoss betragen ca. 21m x 14m
* Bauhistorie: Ursprungsbaujahr ca. Jahr 1920, 1. Umbau/Aufstockung ca. Jahr 1957; eingeschossiger
Flachdachanbau auf der Westseite ca. Jahr 1968, 2. Umbau/Anbau der Wohnung im OG/Dach ca. Jahr
1979/1980
* vielseitig nutzbare Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit ca. 110m² (mit Erweiterungsmöglichkeiten auf
insgesamt ca. 215m²):
- separat zugängliche Gewerbefläche (ehemalige Postfiliale)
- separat zugängliche Gewerbefläche (Büro)
- WC-Anlage
* ca. 115m² große Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Essdiele, Küche, Bad/WC u.a. mit erneuerter
bodenebener Dusche, sep. Duschbad/WC
* ca. 160m² große Obergeschosswohnung mit 5 Zimmern, Esszimmer, Küche, Wintergarten, Familienbad
mit Wanne/Dusche/WC, Gäste-WC, Abstellraum mit WM-Anschluss, Flur, Balkon plus ca. 25m² große
Dachterrasse als grüne Oase
* weitere wertvolle Nutzflächen stehen im Keller und im Dachboden zur Verfügung
* Garagengebäude mit 2 Stellplätzen (Baujahr 1971)
* gepflasterter Hofraum
* pflegeleichtes Grundstück mit 435m²

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Wärmetauscher aus dem Jahr 1996).
Wärmeverteilung: Fußbodenheizung auf beiden Geschossen

Fenster:
Alu-Isolierglasfenster (aus dem Umbaujahr 1979); Erdgeschoss: tlw. Holz-Isolierglasfenster;
Kunststoffrollläden.








Zielgruppen der Immobilie:
Ideal für die Großfamilie, Generationennutzung, Freiberufler, Gewerbetreibende (Handel, Praxen, Büro, Dienstleistungsbetriebe) und für alle, die einfach viel, viel Platz brauchen.

Pläne/Grundrisse:
Auf Wunsch erhalten Sie die Grundrisse des Anwesens übermittelt.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 695qm
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 30qm
Vermietb. Fläche: 495qm

Zusätzliche Angaben Interessantes, vielseitig nutzbares Wohn- u. Geschäftshaus mit Doppelgarage im Dorfzentrum von Sand!

ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	127,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	17.09.2020
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2030/09/17
Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Sand a. Main ist eine lebenswerte Weinbaugemeinde am Eingangstor des Steigerwaldes und erstreckt sich bis zum Main. Der Erholungsort liegt abseits vom großen Verkehr und ist doch in Kürze über B 26 Bamberg-Schweinfurt oder die Maintal-Autobahn A 70 zu erreichen. Sand a. Main ist in eine Landschaft eingebettet, die ihre Ursprünglichkeit bewahrt hat und den Rastenden wie den Reisenden mit der großen Ruhe seiner Flusslandschaft und der Stille naher Wälder (Steigerwald und Haßberge) einlädt. Der 40ha große Baggersee mit Spiel- und Liegewiesen bietet Gelegenheit für Camping, Bootsfahrten, Baden und Angeln. Die idyllischen Altmaingewässer bilden einen Teil des Naturschutz-gebietes "Altmain". Zur Weltkulturerbestadt Bamberg sowie nach Schweinfurt sind es jeweils nur ca. 25km. Die Fakten: rund 3.100 Einwohner, moderne Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule mit Ganztagesklassen, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, vielfältige Gastronomieangebote, u.a. Café, Gaststätten, Weinwirtschaften, Hotel, Ferienwohnungen, Einkaufsmöglichkeiten (Back- und Fleisch-
waren, Lebensmittel), attraktive Sport- und Freizeitangebote. Weitere Informationen über den beliebten Wohnstandort erhalten Sie unter www.sand-am-main.de

Lagebeschreibung:
Die Immobilie selbst steht in zentraler und zugleich frequentierter Dorflage auf einem pflegeleichten, ebenen Grundstück.

Antwort an:

Sparkasse Schweinfurt-Haßberge Herr Michael Zösch Marktplatz 17 97437 Haßfurt

Telefon	09521 58-141
Fax	09521 58-149
URL	www.sparkasse-sw-has.de/immobilien