Winterfreude! Panorama-Landhaus mit viel Gestaltungsfreiraum unweit der Stadt Salzburg

Kaufpreis

1.350.000,00 €

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche ca.	363,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.151,00 m²
Nutzfläche ca.	451,00 m²		Zimmeranzahl	10
Baujahr	2000		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Liebe zur Natur!
Mit einer Wfl. von ca. 363 m² (Wnfl. ca. 451 m²) samt 1.151 m² traumhaft sonnigem Grundstück, genießt man hier einen sagenhaften Blick ins Tennengebirge sowie sämtliche Vorzüge des umliegenden Almgebietes oder die Nähe zum romantischen Seewaldsee.

Ein weiterer Vorteil dieser erhabenen Liegenschaft bietet das hohe Maß an Privatsphäre und doch erreicht man für Erledigungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten das Dorfzentrum von St. Koloman oder Bad Vigaun, auch die Stadt Salzburg ist nur ca. 25 Autominuten entfernt.

Das charmante Landhaus mit seinem zauberhaften Turm und vielen Möglichkeiten der individuellen Gestaltung, erfreut sich folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich über den Turm in das einladende Entree
- zum geräumigen Wohnbereich
- Ausgang auf den Freisitz mit Grillmöglichkeit und in den Garten
- separater Zugang in den ruhigen Schlafbereich mit zwei Zimmern und Badezimmer (Einliegerwohnung)

Obergeschoss:
- baugleicher Schlafbereich mit zwei Zimmern und Badezimmer (Einliegerwohnung)
- Master-Bedroom mit XXL-Badezimmer
- Galerie

Durch den gesonderten Zugangsbereich über den Turm, könnte diese Immobilie auch einfach auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dieses sehr gepflegte Anwesen wurde in den Jahren 1999/2000 gebaut und erfreut sich über sehr guten Zustand. Parkmöglichkeit bietet die Doppelgarage sowie Freistellplätze im Zufahrtsbereich.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

• Kamin
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 92.00

Die Dorfgemeinde liegt auf ca. 900 m Seehöhe in der Erlebnis- und Genussregion Tennengau im Salzburger Land an einem Hochplateau des Salzachtales und ist rund 25 km von der Stadt Salzburg entfernt. Die gesunde Höhenluft belebt Körper, Geist und Seele. Vom eindrucksvollen Gebirgspanorama begleitet werden Wanderungen und Spaziergänge zum echten Genuss.

Antwort an:

Marlies Muhr Immobilien GmbH Firma Müllner Hauptstraße 2 5020 Salzburg

Telefon	+43 662 43 15 45, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
Fax	+43 662 43 15 45 10
URL	www.muhr-immobilien.com