Villa in herrlicher Aussichtslage von Eben im Pongau

Kaufpreis

980.000,00 €

Provision

3% zzgl. 20% UST

Wohnfläche ca.	372,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.280,00 m²
Nutzfläche ca.	560,40 m²		Baujahr	1974
Verfügbar ab	sofort		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

In leicht erhöhter Aussichtslage, auf der Sonnenseite von Eben im Pongau, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus.

Erkunden Sie jetzt das wunderschöne Haus im Video: https://www.youtube.com/watch?v=E-amZ8CFuiM

Das Objekt verfügt über eine Grundstücksgröße von 1.280 qm und einer Wohnfläche von ca. 370 qm.

Das herrschaftliche Wohnhaus wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt und hochwertig ausgestattet. Es besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Architektur mit den herrlichen Terrassen - idealerweise nach Süd/Westen ausgerichtet. Durch die Hanglage teilt sich das Haus in drei Ebenen auf.

Durch den großen und einladenden Eingangsbereich gelangt man in den Wellness-Bereich des Hauses mit Sauna und Hallenbad und weiter in den Garten. Die Nebenräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Eine Marmortreppe führt ins Erdgeschoß mit einem zweiten Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in die Küche mit angrenzendem Esszimmer, einem separatem Wohnzimmer mit angrenzendem Schlaf- und Marmorbadezimmer.
Das Kernstück bildet der lichtdurchflutete Empfangssalon mit Kachelofen und geschwungener Holztreppe ins Obergeschoß. Abgerundet wird das Erdgeschoß mit einer großzügigen Sonnenterrasse und einem überdachten Sitzbereich, die idealerweise über die Wohnebene zugänglich sind.

Im Obergeschoß befindet sich ein zusätzliches Wohnzimmer mit einem schönen Balkon, sowie weitere Schlaf- und Nassräume.

An dem Haus besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, um es wieder erstrahlen zu lassen.

Werfen Sie einen Blick in den Immobilienfilm mit den Panoramaaufnahmen indem Sie auf den Videobutton im Inserat klicken!


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- Öl-Zentralheizung

- Balkon, Sonnenterrassen und Garten

- Marmorböden und Holzparkett

- Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna

- Kachelofen

- Kabelanschluß

Sauna
Swimmingpool
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Marmor
Dusche
Badewanne
Kellerfläche: 109.68qm
5 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 138.00, HWB-Klasse: D, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.55, fGEE-Klasse: C

Entfernung Kindergaerten: 800.00 km
Entfernung Grundschule: 1000.00 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 600.00 km
Entfernung Gymnasium: 5.00 km
Entfernung Autobahn: 500.00 km
Entfernung Zentrum: 600.00 km
Entfernung Hauptschule: 1000.00 km
Die unverbaubare Aussichtslage mit großen Terrassen und Garten hebt das Lebens- und Wohngefühl. Sie zeichnet sich durch seine gepflegte, ruhige und familienfreundliche Umgebung aus.
Die sehr gute Infrastruktur und nicht zuletzt die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden Altenmarkt, Flachau, Radstadt und Filzmoos macht diesen Standort so attraktiv.
Das Winter- und Sommer- Freizeit- und Sportangebot ist mit den umliegenden Skigebieten, weitläufigen Wander- und Radwegen, den gemütlichen Almen, der Therme in Altenmarkt und einem Badesee äußerst beliebt.

Eben, Bauernschmidgasse
Schule, Kindergarten und Infrastruktur, sowie öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.

Antwort an:

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