Villa: SUNNY Side of LIFE

Kaufpreis

1.295.000,00 €

Provision

Laut Info

Wohnfläche ca.	213,53 m²		Grundstücksfläche ca.	500,00 m²
Nutzfläche ca.	246,61 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2015		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe		Video ansehen

Modernes helles Designerhouse mit luxuriöser Ausstattung in ruhiger Lage!

Direkt von der Garage, die Platz für 2 Pkws bietet, gelangt man zur Haustür. Über das Untergeschoß betritt man das Haus durch einen großen Vorraum, der viel Platz für Garderobe und diverse Staumöglichkeiten bietet. Auf dieser Ebene befinden sich ebenso der Hauswirtschaftsraum, die Haustechnik und eine kleine Besuchereinheit mit Duschbad. Vor dem Haus finden ca. 4-5 Pkws Platz.

Über das großzügig und mit pflegeleichten Fliesen gestaltete Treppenhaus gelangt man direkt in das Herzstück der 2015 neu erbauten Villa.
Deckenhohe Glasflügeltüren ermöglichen einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem die Bereiche Küche, Ess- und Wohnzimmerbereich fließend ineinander übergehen. Das hochwertige Echtholzparkett und die sichtbaren Wandsteinwände schaffen einen warmen, aber auch modernen Wohlfühlcharakter.
Die Designerküche ist maßgeschneidert und bietet mit einem langen Küchentresen viel Platz zum Abstellen und Arbeiten. Über eine eingebaute Kaffeemaschine, einem Weinkühlschrank bis zum Backrohr auf Augenhöhe wurde hier sowohl an praktischen als auch an optischen Highlights an alles gedacht. Der angrenzende Essbereich hat Platz für eine lange Tafel und viele Gäste.
Das prasselnde Kaminfeuer zwischen Ess- und Wohnbereich ist von allen Seiten sichtbar und ist ein gemütliches Highlight im Raum. Durch einen Einbau in der Wand gibt es die Möglichkeit, das Kaminholz direkt in Kaminnähe zu stapeln, ohne im Winter ins Kalte zu müssen.
Die großen Schiebetüren im Wohnbereich lassen viel Licht und Sonne rein und verbinden Haus und Garten.
Im oberen Bereich befinden sich die privaten Räume, die Schlafträume erfüllen. Durch den begehbaren und mit Tageslicht erhellten Kleiderschrank gelangt man in den schönen Master Bedroom, der Platz für ein Bett mit Übergröße bietet. Das Familienbadezimmer mit kleiner Sauna befindet sich angrenzend. Es ist komfortabel mit einer Walk-In Dusche mit Regenschauer Dusche ausgestattet, bietet aber auch die Möglichkeit zum Entspannen in der Badewanne.
Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf einen Balkon, sind ebenfalls vorhanden und geizen nicht an Platz.
Das gesamte Obergeschoß ist nach oben hin offen und über zusätzliche Dachflächenfenster belichtet.

Luxus-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gartenfläche: 381.00qm
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 16.00qm

Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche

2x Tiefgarage

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 3 Balkone
• 1 Terrasse
• Einliegerwohnung
• 2 Garagen
• 4 Stellplätze
• Garten (Größe: 381.00 m²)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 42.00, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79, fGEE-Klasse: A

Plainfeld liegt 12 km östlich der Stadt Salzburg. Eine kleine Ortschaft, die ruhig und fern des Straßenverkehres und doch Stadt nah liegt. Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben sowie Volksschule und Kindergarten befinden sich im nahe gelegenen Orten Plainfeld und Hof. Hier leben Sie mitten im Grünen mit den Vorzügen vieler Freizeitmöglichkeiten, aber auch in Stadtnähe.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Seen des Salzkammergutes mit deren hochwertiger Wasserqualität. Bergwandern, Mountainbiken, Klettern und Skifahren ermöglichen die umliegenden Berge.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky Maxglaner Hauptstraße 4 5020 Salzburg

Telefon	+43(664) 2442907, +43(664) 2442907
E-Mail	salzburg@ferstl-immo.com
URL	www.ferstl-immo.com