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    Traumhaftes Einfamilienhaus in einzigartiger Panoramalage

    1.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,66 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2011
    DJI_0153 Traumhaftes Einfamilienhaus in einzigartiger Panoramalage
    DJI_0153
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    Haus kaufen in Flachau

    Einfamilienhaus
    (2123 / ID: 22277159)
    5542 Flachau
    ÖSTERREICH
    Österreich / Salzburg
    Anbieter:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr Dominik Hofer
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    www.ferstl-immo.com
    +43 662 261666
    Kosten
    Kaufpreis
    1.850.000,00 €
    Provision
    Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,66 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.000,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2011
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Etwas erhöht gelegen und in perfekter Ruhelage befindet sich dieses traumhafte Familiendomizil. Genießen Sie von morgens bis abends herrlichstes Berg- und Naturpanorama.

    Das 2011 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine optimale Raumaufteilung und seine moderne Architektur. Aufgeteilt auf 2 Etagen verteilen sich die knapp 180 m² des Hauses. Große Fensterfronten im Erd- und Obergeschoss Richtung Süden versprechen Ihnen ein helles, freundliches Wohnklima.

    Durch einen praktischen Windfang mit viel Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den ebenerdigen Teil der Immobilie. Hier befinden sich ein separates Gäste-WC, ein abgetrennter Arbeitsbereich und die offene Küche, die in Hochglanz Schwarz ein wahrer Hingucker ist. Zudem lädt sie durch die gesellige Theke und den hochwertigen Elektrogeräten wie Dampfgarer oder in die Decke integrierten Dunstabzug zu herrlichen Kochabenden im Familien- oder Freundeskreis ein.
    Direkt im Anschluss befinden sich der Ess- und Wohnbereich, von dem Sie auf die angrenzende Terrasse Ihres Gartens gelangen. Die große, pflegeleichte und in südwestlicher Richtung angelegte Terrassenfläche ist bestens geeignet für gesellige Grillabende und gemütliche Loungemöbel.
    Über die offen geschwungene Treppe erreichen Sie die obere Etage mit seiner herrlichen Empore, die dem Essbereich im Erdgeschoss einen luftigen Himmel und mehr Höhe verschafft. Von hier aus gelangen Sie in das stylishe Bad mit Panoramabadewanne und begehbarer Dusche, aber auch in die zwei Kinderzimmer und das größere Elternschlafzimmer mit einem extra Kleiderzimmer. Hier besticht beim Aufwachen in der Früh die Aussicht auf die „Hermann Maier Weltcupstrecke”.
    Auf der lichtdurchfluteten Empore ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzmöglichkeit, um aus luftiger Höhe den Traumausblick in die Natur zu genießen. Alternativ könnte dort auch ein kreativer Arbeitsplatz mit Schreibtisch entstehen.
    Zusätzlich verfügt das Haus noch über einen Keller, der komplett ausgebaut und für verschiedene Zwecke nutzbar ist. Neben einem Hauswirtschaftsraum gibt es auch diverse weitere Zimmer sowie einen Billardraum für lustige Abende mit Freunden. Der separate Kellerabgang an der Rückseite ist ebenso praktisch wie funktional.
    Die angeschlossene Doppelgarage bietet Parkmöglichkeiten für 2 Autos und genug Platz für Fahrräder oder Sportgeräte.

    Die Highlights im Überblick:

    - große Aula mit Glasfront in Südausrichtung
    - Eckfenster für besten Panoramablick
    - Fußbodenheizung im gesamten Haus
    - programmierbarer "RIKA" Kaminofen
    - großzügige Einbauküche in modernster Optik ( Miele Geräte)
    - TV Anschluss in allen Zimmern sowie auf der Terrasse vorhanden
    - Massivbauweise
    - Doppelgarage mit extra Stauraum
    - Ausgebauter Keller mit Hobbyraum inkl. Billardtisch, Haushaltsraum, Werkraum, Spielzimmer und WC sowie einem eigenen Eingang

    Wasch-/Trockenraum
    Kellerfläche: 84.93qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 27.90qm


    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer einzigartigen Traumlage im Flachauertal. Harmonisch eingebettet zwischen Feldern und Wäldern genießen Sie einen 360 Grad Rundumblick auf die umliegende Bergwelt.
    Die Gemeinde Flachau liegt in zentraler Lage im Salzburger Land und gehört zum Bezirk St. Johann im (Pongau). Eingebettet vor der traumhaften Kulisse zwischen Dachstein und Tauern bietet der Ort nicht nur ein imposantes Alpenpanorama, sondern auch besonders viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Alpen-Achterbahn „Lucky Flitzer” oder zahlreiche Aktivitäten in der Flachauer Bergwelt, hier wird es garantiert nie langweilig. Outdoorsportler und Naturliebhaber werden hier ihr Paradies finden. Von rasanten Biketouren mit herrlichen Aussichtspunkten und gemütlichen Einkehrmöglichkeiten bis hin zu gemütlichen Wanderungen findet hier jeder sein eigenes Tempo.
    Über die Grenzen hinaus bekannt geworden ist Flachau als langjähriger Austragungsort des internationalen Ski-Weltcups. Das Skigebiet „Ski amadé” gilt als eines der größten Skigebiete Europas und bietet mit 270 Liftanlagen und 760 Kilometern bestens präparierte Pisten für jede Könnerstufe.
    Neben vielen sportlichen Highlights wie dem Flachau E-Bike Festival gibt es auch weitere abwechslungsreiche Events, Straßenfeste, Musik- und Brauchtumsveranstaltungen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr Dominik Hofer
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    Telefon +43 662 261666
    E-Mail salzburg@ferstl-immo.com
    URL www.ferstl-immo.com
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