The view - Panorama trifft Moderne

Kaufpreis

3.195.000,00 €

Provision

laut Info

Wohnfläche ca.	258,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.202,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2017
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Ofenheizung		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe, Solar

Leben auf höchstem Niveau in einer der schönsten Häuser Saalfeldens-Dorfheim!
Genießen Sie ein traumhaftes Panorama zu allen Seiten. Auf der einen Seite können Sie die Spitze des Kitzbüheler Horns sehen und auf der anderen Seite das Kitzsteinhorn sowie das Steinerne Meer von Saalfelden.

Das Haus steckt voller Technologie, die Ihnen das Leben leichter macht; Deckenkühlung über die Bauteilaktivierung, kontrollierte Wohnraumlüftung, vollwertiges Loxone-Smart-Home-System, Zentralstaubsauger bis hin zu einer Alarmanlage mit Kamerasteuerung. Auch bei der Energieversorgung ist das Haus zukunftsweisend ausgerichtet, denn am Dach befindet sich eine PV-Anlage und im UG befindet sich die Wärmepumpe für eine saubere Energiegewinnung.
Zusätzlich überzeugt das Haus durch die hochwertige Einrichtung mit Markengeräten und eine sehr hochwertige Verarbeitung. Innen wie außen strahlt das Haus eine puristische und zeitlose Eleganz aus, ohne dabei kühl zu wirken. Mit gemütlichen Highlights wie dem Kamin im Wohnbereich oder der hauseigenen Sauna sind entspannte Stunden garantiert.
Große Fensterfronten gestalten die Räume hell und freundlich. So können Sie den tollen Ausblick in die nahezu unverbaute Natur genießen, ohne auf Ihre Privatsphäre zu verzichten.

Im Außenbereich wartet ein wunderschöner Pool mit Gegenstromanlage auf Sie, der von zwei großzügigen Terrassenflächen zu sehen ist und ein tolles Urlaubsfeeling zaubert.
Durch die Ausrichtung und Bauweise des Hauses kann man den ganzen Tag über die Sonne genießen.

Luxus-Ausstattung
klimatisiert
Sauna
Swimmingpool
Wasch-/Trockenraum
Sporteinrichtungen vorhanden
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Kellerfläche: 38.43qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 129.14qm

Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:350EUR (USt:0EUR)
Monatlichekosten netto:350EUR (USt:0EUR)
2x Stellplatz Freifläche

Kameraüberwachung

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• 2 Terrassen
• Keller
• Alarmanlage
• 2 Garagen
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 25.00, HWB-Klasse: A, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.67, fGEE-Klasse: A+
Gültig bis	2028/01/17

Das Haus liegt im Ortsteil Dorfheim, Stadtgemeinde Saalfelden, in einer absoluten Panoramalage.
Saalfelden mit seinem imposanten Anblick auf die Gipfel des Steinernen Meeres ist die bevölkerungsreichste Stadt des Bezirks Zell am See.
Kulturell und sportlich hat der Ort einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährlich stattfindende „Internationale Jazzfestival” oder auch zahlreiche Sportleistungszentren, unter anderem für die Sportarten Langlauf, Biathlon oder Nordische Kombination. Sich in der herrlichen Natur der Region fit zu halten, ist aber auch für Breitensportler ein absolutes Highlight. Skifahrer haben hier eine große Auswahl an hervorragenden Skigebieten, die mit dem Auto schnell erreichbar sind.
Für Erholung und Badevergnügen im Sommer ist ebenfalls gesorgt durch den künstlich angelegten Ritzensee.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Herr Maikel Plat Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

Telefon	0654255710
E-Mail	office@ferstl-immo.com
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