Sunrise Villa am Wolfgangsee

Kaufpreis

9.750.000,00 €

Provision

laut Info

Grundstücksfläche ca.	9.983,00 m²		Nutzfläche ca.	976,00 m²
Zimmeranzahl	17		Baujahr	2004
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Herrschaftliches Anwesen mit einzigartigem Sonnenaufgangsmomenten beim Ausblick auf den Wolfgangsee!

Eingebettet auf fast 9.900 m² in wunderschöner Landschaft (inklusive Grünflächen, Wald & Holzhütte) genießen Sie eine absolute Privatsphäre und einen absolut fantastischen Panoramablick auf die umliegenden Berge und den Wolfgangsee.
Starten Sie morgens mit den ersten Strahlen der aufgehenden Sonne und einem warmen, gut duftenden Kaffee auf Ihrer großzügigen Seeblick-Terrasse. Diese außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre ist der perfekte Start in einen herrlichen Tag.

Die herrschaftliche Villa in St. Gilgen ist mit 9 Schlafzimmern und 7 Badezimmern ausgestattet. Sehr beeindruckend ist die große Küche mit all seinen Möglichkeiten zu kochen und Gäste zu bewirten. Dort befinden sich eine Kochinsel mit Granitoberfläche, zwei Waschbecken, ein Edelstahlofen und ein Herd mit Gas- und Elektrokochfeldern. Ein extra Wa?rmeschrank der Firma Miele, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler und zahlreiche Schränke für viel Stauraum gehören ebenfalls zur Ausstattung, die Ihnen das Kochen angenehm gestalten werden. Des Weiteren gibt es noch eine begehbare Speisekammer, die ebenfalls ausreichend Lagerkapazita?t bietet. Die separaten und großzügigen Essbereiche haben einen herrlichen Seeblick, der zu allen Tageszeiten ein Highlight ist.

Die hohen Räume der Villa tragen zum angenehmen und luftigen Wohnklima bei. Einige Zimmer sind zudem mit Stuckdecken und mit Blattgoldverzierungen verziert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einem Whirlpool, einem Kältebad und einem großen Duschbereich ausgestattet ist. Im Keller gibt es zusätzlich noch einen Fitnessraum.
Die Hausfront mit zwei großen Terrassen ist in Blickrichtung des Sees gerichtet. Im Außenbereich gibt es zudem einen 12 m x 6 m großen Pool.
Insgesamt bietet die Villa viele verschiedene Wohnbereiche, sodass mehrere Familien zusammenleben könnten oder aber auch viel Platz für Gäste vorhanden ist.

Drei Garagen und ein Doppel-Carport bieten viel Platz für den privaten Fuhrpark. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben.

Highlights:
- ca. 9.900 m² Anwesen mit viel Privatsphäre
- 9 Schlafzimmer / 7 Badezimmer
- wunderschöne Aussicht auf den Wolfgangsee
- Stuckdecken und Blattgoldverzierung in vielen Räumen
- großer Wellnessbereich
- Fitnessraum im Keller
- Außenpool
- uvm.

Sauna
Swimmingpool
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich vorhanden
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
9 Schlafzimmer
7 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 2x Carport

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 11 Balkone
• Keller
• 3 Garagen
• 5 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 58.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.95
Gültig bis	2023/04/28

Die beeindruckende Villa befindet sich in der Salzburger Gemeinde Sankt Gilgen am Wolfgangsee und ist fußläufig ca. 10-15 Minuten vom Ortszentrum entfernt.
St. Gilgen ist ein hübscher und charmanter Ort am bekannten Wolfgangsees. Er gehört zu einer der größten Seen in der Region des Salzkammerguts.
St. Gilgen ist für Wassersport, Badevergnügen und Ausflüge aller Art bestens geeignet. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Sportler, Wanderer oder auch Familien, die gerne in der Natur und den Bergen unterwegs sind. Ob mit dem Rad, zu Fuß oder beim Paragleiten vom Zwölferhorn – Abenteuer und auch Erholung gibt es hier in traumhafter Alpen- und Seekulisse.
Auch kulinarisch bietet St. Gilgen sehr viel Abwechslung. Egal, ob Sie ein klassisches Wiener Schnitzel in einem zünftigen Wirtshaus genießen möchten oder lieber trendy Hauben Variationen in einem modernen Ambiente – hier findet jeder seinen perfekten Gaumengenuss.
Schnelle erreichbar ist auch die ca. 30 km entfernte Mozartstadt Salzburg. Sie verfügt über einen internationalen Flughafen und ist in rund 30 Autominuten erreichbar.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Herr Kevin Ferstl Maxglaner Hauptstraße 4 5020 Salzburg

Telefon	+43 662261666, +43 6644237774
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