Ruheoase inmitten der Bergwelt

Kaufpreis

1.740.000,00 €

Provision

laut Info

Wohnfläche ca.	317,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.457,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	2000
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Ofenheizung		Video ansehen

Die Villa besticht durch ihre einzigartig ruhige und sonnige Lage am Ortsrand von Niedernsill. Vergnügen Sie sich in Ihrem liebevoll gestalteten Schwimmteich, oder nutzen Sie im Winter den Loipeneinstieg direkt vor der Haustüre.

Über eine Außentreppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo Sie ein voll ausgestattetes Appartement vorfinden. Dieses gliedert sich in Ess- und Wohnbereich, Küche, Bad und WC sowie ein Schlafzimmer.
Auf derselben Ebene befinden sich auch ein Lagerraum, eine Waschküche sowie der Technikraum. Ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna lädt zum entspannen ein. Im Weinkeller können Sie Ihre besonderen Weine einlagern.
Im Norden befindet sich die große Doppelgarage mit Abstellfläche. Das Gebäude kann von zwei Seiten betreten werden.

Im Süden liegt der wundervoll gestaltete Außenbereich mit Naturbadeteich. Von hier aus können Sie ungestört und in vollkommener Ruhe das herrliche Bergpanorama genießen.

Der weitläufige Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Schwimmteich grenzt an die hochwertig ausgestattete Küche und Speis. Der hell gestaltete Büroraum motiviert zum Arbeiten.
Komplettiert wird diese Etage durch die Garconniere, die sich in Wohn- /Schlafraum, Bad und WC aufteilt.
Im Obergeschoss liegen 4 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, zwei Bäder, zwei separate WC’s, sowie eine Gallerie.

Von jedem Raum aus genießen Sie den traumhaften Ausblick auf die Berge.
Der Großteil des Hauses ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet.

Die Villa wird nach Wunsch des Käufers teilmöbliert übergeben.

Sauna
Wellnessbereich vorhanden
teilmöbliert
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 40.00qm

Zusätzliche Angaben Carport

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Haus möbliert
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 44.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.63
Gültig bis	2025/09/24

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2000

Am Siedlungsrand, im Ortsteil Jesdorf der Gemeinde Niedernsill im Oberpinzgau, wurde diese traumhafte Villa im modernen-architekten-Stil im Jahr 2000 erbaut. Gut an die örtliche Infrastruktur angeschlossen, erreichen Sie den Ortskern fußläufig. Genießen Sie die sonnige Lage sowie den ländlichem Charme.
Niedernsill, eine idyllische kleine Gemeinde im Herzen Pinzgaus mit traditionellen und zugleich modernen Einflüssen.
Sommer wie Winter gibt es viele Möglichkeiten die atemberaubende Naturkulisse zu genießen. Dabei ist es vor allem der Niedernsiller Badesee ein perfekter Ort für entspannte Familientage. Auf die Erhaltung der Natur wird hier besonders großen Wert gelegt. In der Gemeinde befinden sich zwei Naturschutzgebiete.
Auch im Winter stehen alle Möglichkeiten offen. Von Skifahren bis Rodeln, zwischen den Kitzbüheler Alpen und den Hohen Tauern gelegen sind die Möglichkeiten beinahe unbegrenzt.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Herr Robert Ferstl Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

Telefon	+43(6542) 55710, +43(664) 5378545
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