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    Rarität - Exklusive Neubau Villa mit Fernblick in Salzburg/Aigen

    5.910.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    424,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2017
    Exklusiv wohnen Rarität - Exklusive Neubau Villa mit Fernblick in Salzburg/Aigen
    Exklusiv wohnen
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    Haus kaufen in Salzburg

    Villa / Bungalow
    (5292-VP / ID: 15799955)
    5020 Salzburg
    Österreich
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    Anbieter:
    Graf Immobilien
    Frau Verena Panahi
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 0160 2807819, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    5.910.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    424,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.300,00 m²
    Nutzfläche ca.
    486,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    LUXURIÖSES WOHNEN MIT FERNBLICK

    Am Südostrand der Stadt Salzburg befindet sich diese Villa im schönen Aigen, einem der wohl exklusivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Beinahe in Alleinlage bietet dieses Objekt dank seiner Hanglage, einen einzigartigen Fernblick mit viel Privatsphäre und Ruhe. Die einzigartige Villa ist auf fünf Etagen verteilt. Davon sind zwei Etagen Garagen und der Keller/Weinkeller. Jedes Stockwerk erreichen Sie bequem durch einen Lift oder durch eine Treppe.
    Auf allen drei Wohnebenen haben Sie Zugang zur Süd-/West-Terrasse. Eine Außentreppe für das Untergeschoss, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoß ist vorhanden.

    Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten als Gartenwohnung und Penthouse ist möglich.

    Sowohl die Architektur als auch die Ausstattung lassen hier keine Wünsche offen. Eine Mitgestaltung ist derzeit möglich. Alle Wohnräume werden mit Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet, die im Sommer auch für eine Kühlung ausgelegt ist. Große Glasfronten sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Wohnbereiche sondern geben auch den Panoramablick auf die Festung Hohensalzberg und den Untersberg frei. In der Tiefgarage stehen ca.12 Parkplätze zur Verfügung. Besucher finden vor dem Gebäude außreichend Parkmöglichkeiten auf dem Besucherparkplatz.

    + zeitlose und moderne Architektur
    + großzügige Fensterfronten mit herrlichem Weitblick möglich
    + lichtdurchflutete Wohnräume
    + offener Ess-/Wohnbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche
    + hochwertige Ausstattung zum Mitgestalten
    + Exklusive Bäder
    + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    + Lift von der Garage bis zum Obergeschoß
    + Deckenhöhe bis zu 4 m
    + variable Raumgestaltung ca. 6-8 Zimmer
    + Erdgeschoß mit ca. 123 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Terrasse
    + Obergeschoß mit ca.124 m² Wohnfläche
    + Untergeschoß mit ca 144 m² Wohnfläche für Einliegerwohnung und Wellnessbereich.
    + Gestaltung einer Einliegerwohnung möglich
    + Kellerebene mit Technikraum und klimatisierter Weinkeller
    + 486 m² Wohn-/Nutzfläche zuzüglich der Keller und Garagenebene
    + 12 Garagen
    + eigener Eingangsbereich vom Untergeschoss und Erdgeschoss
    + Umgestaltung in zwei abgeschlossene Wohnungen möglich

    Luxus-Ausstattung
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Derzeit ist der Projektstand in der Phase des Rohbaus, die ersten drei Ebenen bis zur Bodendecke des Erdgeschoßes sind bebaut. Der Kaufpreis für das Grundstück und die drei Geschosse im Rohbau beträgt € 4.500.000,00. (Garagenebene, Kellerebene und Wellnessbereich).
    Die Fertigstellungskosten für das Gebäude betragen abhängig von der gewählten Ausstattung ca. € 3.500,00 m² für die zwei bzw. drei noch zu errichtenden Geschosse.
    Beim bereits im Rohbaustand fertiggestellten Wellnessgeschoß belaufen sich die Fertigstellungskoten ohne Hallenbad auf ca. 2.300,00/m².
    Fertigstellung im Überblick:
    Für die Fertigstellung der Außenanlagen ohne Pool und Teich Kosten von ca. € 150.000,00 entstehen.
    Die Kosten für die Fertigstellung des Wellnessgeschoßes mit ca. 120 m² ca. € 280.000,00
    Errichtung und Ausstattung der restlichen Geschoße ca. € 980.000,00.
    Die zusätzlichen Gesamtkosten der Fertigstellung belaufen sich auf ca.1.410.000,00

    Die Illustration und der Grundriss sind nur Anregungen für Wohnbeispiele.

    12x Tiefgarage
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 12 Garagen
    • 12 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    26.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2022/12/10
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    AIGEN

    Mit ca. 10.000 Bewohnern, liegt Aigen am Südostrand der wunderschönen Stadt Salzburg. Die beschauliche und ruhige Gegend, mit atemberaubendem Fernblick, liegt nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt und zählt zu einer der wohl exklusivesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
    Im Westen bildet die Salzach, im Osten der Gaisberg eine natürliche Grenze. Ein Highlight ist das altehrwürdige Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee.
    Nicht nur eine hervorragende Infrastruktur von öffentlichen Verkehrsanbindungen und Nahversorgungseinrichtungen, sondern insbesondere auch ein hoher Freizeit-und Erholungswert zeichnen diese Wohnlage aus.
    Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen im Aigner Park ganz auf Ihre Kosten. Ein Wanderweg führt gleich hinter dem Schloss Aigen an der Schwarzenbergpromenade den Felberbach entlang in den Park.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien
    Frau Verena Panahi
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 0160 2807819, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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