Modernes Wohngefühl im Reihenhaus

Kaufpreis

640.000,00 €

Provision

Laut Info

Wohnfläche ca.	90,00 m²		Grundstücksfläche ca.	220,00 m²
Nutzfläche ca.	11,37 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2018		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Das gut geschnittene Reihenhaus mit 90 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine Familie und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Die ruhige Wohngegend in Leogang bietet eine entspannte und angenehme Atmosphäre für Bewohner, die dem Stadtleben entfliehen möchten. Das massiv gebaute Reihenhaus befindet sich in einer angenehmen und sicheren Nachbarschaft.

Über einen Vorraum mit Stauraummöglichkeiten und Garderobe gelangt man am Gäste-WC vorbei in den hellen Wohnbereich. Durch die bodentiefen Fenster wirkt das Wohnzimmer mit der integrierten, offenen Küche und dem Essbereich freundlich und wohnlich. Von hier aus gelangt man in den Garten mit der angrenzenden Terrasse und einer schönen Grünfläche. Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf die saftigen Hangwiesen und die angenehmen Sonnenstunden durch die südliche Ausrichtung des Gartens.
Über eine schöne und angenehm warme Holztreppe geht es in die erste Etage, wo sich insgesamt 3 Schlafzimmer befinden. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine große Ecke, die sich hervorragend für eine Ankleide eignet. Die beiden Kinderzimmer verfügen über einen Austritt auf den Balkon und sind wie alle Wohnräume mit warmem Parkett ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich auch das Familienbad mit Badewanne und begehbarer Dusche.
Zusätzlich gibt es noch einen weiteren kleinen Raum in diesem Geschoss, der entweder als Stauraum oder auch als kleiner Büroraum genutzt werden kann.
Ein Carport ist im Preis inkludiert.

Weitere Infos:
- Das Haus ist mit einem Alpindach eingedeckt, und verfügt über einen betonierten Balkon mit gemauertem Geländer.
- Das Reihenhaus in Massivbauweise ausgeführt und nach den Vorgaben aus 2018 entsprechend isoliert.
- Sämtliche Fenster, Balkon- und Terrassentüren sind 3-fach schallschutzisoliert und in weißem Kunststoff ausgeführt.
- Die Bodenbeschichtung ist in Eichenparkett bzw. mit Fliesen ausgeführt.
- Die Raumheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe zur Fußbodenheizung mit Einzelraum - Thermostat - Regelung.
- Die am Dach montierte PV-Anlage dient zur Heizungsunterstützung.
- Die Warmwasserbereitung erfolgt über den Wärmepumpenspeicher im Keller.
- Klingelanlage mit Klingeltaster und Gong im Flur, Telefonanschluss im Flur, Kabel TV und Internet sind eingerichtet.
- Ausreichende Anzahl von Auslässen für Beleuchtung, Schalter und Steckdosen ist vorhanden
- Zugang und Carport sind asphaltiert, für die Terrasse wurden Betonterrassenplatten im Kiesbett verlegt.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Details zu diesem Objekt.

Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gartenfläche: 132.00qm
Kellerfläche: 50.00qm
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 25.00qm

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garten (Größe: 132.00 m²)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 71.00, fGEE-Klasse: A+

Nur ca. 2 Autominuten vom Ortszentrum Leogangs entfernt liegt dieses Familienidyll im Grünen.
Leogang ist eine Gemeinde im Bundesland Salzburg und bildet mit dem angrenzenden Ort Saalfelden ein wichtiges Tourismusgebiet. Im Sommer wie im Winter zeichnet sich Leogang vor allem durch Action und Sport aus. Langeweile wird hier nicht aufkommen, denn das großartige Skigebiet von Saalbach-Hinterglemm/Leogang/Fieberbrunn liegt mit 270 Pistenkilometern nahezu direkt vor der Haustür. Zusätzlichen Spaß bieten Angebote wie Flying Fox XXL oder Snow Mobile.
Im Sommer kommen vor allem Kletterer, Wanderer und Mountainbiker dank vieler abwechslungsreicher Routen auf ihre Kosten. Zum Baden in den warmen Sommermonaten bietet sich das schnell erreichbare Zell am See an mit seinem glasklaren See an, um sich beim Baden oder Bootfahren abzukühlen und zu erfrischen.
Die nächst größeren Orte zum Shoppen sind Saalfelden (ca. 10 Autominuten entfernt) und Zell am See (ca. 20 Autominuten).
Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Salzburg und ist in rund 1,5 Autostunden erreichbar.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Herr Wolfgang Rainer Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

Telefon	+436763137236, +436763137236
URL	www.ferstl-immo.com