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    Luxuriöse Stadtvilla

    2.750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    564,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1992
    Bild A Luxuriöse Stadtvilla
    Bild A
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    • Bild E Luxuriöse Stadtvilla
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    • Bild G Luxuriöse Stadtvilla

    Haus kaufen in Salzburg

    Mehrfamilienhaus
    (716 / ID: 17222111)
    5020 Salzburg
    ÖSTERREICH
    Österreich
    Anbieter:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Firma Office Salzburg
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020
    www.ferstl-immo.com
    +43(662) 261666, +43(662) 261666 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    2.750.000,00 €
    Provision
    Provisionspflichtig, Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWSt vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    564,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1992
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Villa besteht aus:

    Kellergeschoß
    Der ausgebaute Keller bietet die Möglichkeit für einen Wellnessbereich mit Dusche und WC. Ebenso befinden sich Kellerabteile, Haustechnikraum und 2 weitere Räume, welche als Büro nutzbar sind, im Kellergeschoß.

    Erdgeschoß
    Die ca. 152m² Erdgeschoß-Wohnung besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, Wohnbereich, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Erker, Arbeits-/Kinderzimmer, großzügiges Bad, 2 Toiletten und Abstellraum. Die Wohnung und die 15m² überdachte Terrasse sind nach Süden ausgerichtet.

    Obergeschoß
    Die ca. 151m² Wohnung im Obergeschoß besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, Wohnbereich, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Balkon, Arbeits-/Kinderzimmer, großzügiges Bad, 2 Toiletten und Abstellraum. Die Wohnung und die 15m² überdachte Terrasse sind nach Süden ausgerichtet.

    Dachgeschoß
    Die Penthouse Wohnung im Dachgeschoß mit einer Fläche von ca. 170m² besteht aus einem großen Eingangsbereich, Ess-Küchenbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, großzügiges Bad, 2 Toiletten, einen Lagerraum. Eine Galerie, welche als kleine Einliegerwohnung mit eigenem Bad genutzt werden kann, schmückt die luxuriöse Penthouse Wohnung. Die 30m² Terrasse ermöglicht einen herrlichen Panoramablick über die Salzburger Altstadt, sowie auf die Salzburger Gebirgswelt.

    Sonstiges
    Die Villa verfügt über einen Lift und ist barrierefrei ausgeführt. Zur Wärmedämmung wurde der natürliche Werkstoff Steinwolle verwendet, die Etagen sind durch eine überdimensionale Trittschalldämmung lärmgeschützt, sowie die Fenster dreifachverglast mit integriertem UV-Schutz. In der Penthouse Wohnung sorgt eine Klimaanlage, fernbedienbare Dachfenster und ein Zentralstaubsauger für optimalen Komfort.

    Weitere Ausstattungsmerkmale:
    Alarmanlage, Videosprechanlage, LED-Beleuchtung, elektrische bedienbare Rollos, beleuchtete und videoabgesicherte Carports.


    Zusätzliche Angaben Ihr neues Elite Objekt!

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    5x Stellplatz

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 31, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,49
    Wesentlicher Energieträger
    Solar
     
     
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,49, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Diese exklusive Stadtvilla bestehend aus 3 Wohnungen und einer Büroeinheit liegt im Herzen von Salzburg, im Villenbereich der Elisabethvorstadt. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet wurde mit viel Liebe zum Detail nach modernsten bautechnischen Richtlinien errichtet. Die Traumimmobilie befindet sich 15 Gehminuten von der Innenstadt entfernt mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie optimale Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. „Mozartstadt” oder „Festspielstadt”, zu Recht hat Salzburg im Laufe seines Bestehens immer wieder neue Beinamen erhalten. Mit rund 152.083 Einwohnern ist Salzburg die viertgrößte Stadt Österreichs. Mit vielen Besonderheiten wie der Festung Hohensalzburg, der einzigartigen Altstadt, dem Salzburger Dom oder dem Schloss Mirabell, um nur einige zu nennen, zeichnet sich die Stadt besonders durch ihren hohen kulturellen Wert aus. Als Musik- und Festspielstadt etablierte sich Salzburg sogar international.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Firma Office Salzburg
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020
    Telefon +43(662) 261666, +43(662) 261666 (Zentrale)
    E-Mail salzburg@ferstl-immo.com
    URL www.ferstl-immo.com
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