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    IDYLLISCHE VILLA IN ANIF/SALZBURG!

    1.870.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1981
     IDYLLISCHE VILLA IN ANIF/SALZBURG!
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    Haus kaufen in Anif

    Einfamilienhaus
    (1080/3442 / ID: 20099253)
    5081 Anif
    Österreich / Salzburg
    Anbieter:
    Regger Immobilien
    Hermann Regger
    Burgplatz 6
    9800 Spittal an der Drau
    Kosten
    Kaufpreis
    1.870.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    850,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1981
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen in Salzburgs grünem Süden!

    Eingebettet in Wiesen und Felder liegt die grune Oase Anif. Sie bietet mit ihrer Landschaft zu jeder Jahreszeit eine wunderschöne Kulisse fur sportliche Aktivitäten. Joggen, Tennisspielen, Reiten, Wandern, Langlaufen oder etwa Baden im idyllischen Waldbad Anif sind nur einige der vielen Möglichkeiten die Natur zu geniessen. Entspannen in Anif, nahe der Mozartstadt Salzburg, dem Berchtesgadener Land und der historischen Altstadt von Hallein. Per Auto oder bequem mit dem Bus sind die Top Sehenswürdigkeiten der nahen Umgebung in nur 15 Minuten erreichbar. Direkter Einstieg auf den Mozartradweg oder den Tauernradweg. Wohnen, wo andere Urlaub machen - das ist purer LUXUS!

    Diese traumhafte Liegenschaft könnte schon bald zu Ihrem neuen Zuhause werden!

    Hier stehen Charme, Wohlbefinden und Gemütlichkeit an erster Stelle um Ihnen und Ihrer Familie einen Raum zum Wohlfühlen zu schaffen. Treten Sie ein in Ihr neues Heim und entdecken Sie zahlreiche Details, die dieses Zuhause zu einem ganz besonderen machen.

    Gestaltet mit viel Liebe zur Natur und geschmackvollen Elementen begrüßt Sie das Haus schon, wenn Sie vor dem Tor stehen. Der Wein, welcher an der Garage und dem Laubengang gedeiht, verleiht dem Haus den Flair des "grünen Südens Salzburgs".

    Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse und besticht dadurch mit absoluter Ruhe! Die Aufenthaltsräume und der traumhafte Garten zeigen außerdem nach Südwesten und sind somit absolut uneinsehbar. Hier können Sie und Ihre Liebsten Ihre Seele baumlen lassen und den Alltag in vollen Zügen genießen.

    Zur Liegenschaft:
    Sie fahren die Schloss-Straße entlang, bis Sie direkt vor Ihrem Haus und somit am Ende der Straße angelangt sind. Direkt von der Straße haben Sie die Möglichkeit Ihr Auto in der Garage zu parken, welche mit einem, mit Wein bewachsenem Laubengang, mit dem Haus verbunden ist. Direkt neben der Garage, unter dem Laubengang, gelangt man durch ein kleines Tor in das Grundstück.

    Beim betreten des Hauses wird Ihnen sofort die Gemütlichkeit und der Charme auffallen. Das Haus wurde 1981 errichtet und seitdem liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten. 2008 wurde unter anderem die Heizung, das Dach aus Holzschinden und die Küche erneuert.

    Durch den Eingangsbereich, welcher auch über ein Gäste-WC verfügt, gelangen Sie in den Vorraum des Hauses, von dem aus sich alles erschließt. In der Küche finden Sie alles, was Sie zum kochen brauchen. Außerdem gibt es direkt angrenzend eine praktische Speisekammer, in der Ihre Lebensmittel und Kochutensilien gelagert werden können. Das geräumige und helle Wohnzimmer wartet darauf, Ihnen schöne Abende mit Ihren Liebsten zu schenken. Treten Sie direkt vom Wohnbereich raus auf die sonnige Terrasse und verlegen Sie im Sommer Ihren Wohnraum nach draußen.

    Das Obergeschoss (vom Erdgeschoss auch mit einem Treppenlift erreichbar) bietet drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem begehbaren Schrankraum sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette.

    Im Dachgeschoss können Sie sich Ihren Masterfloor einrichten - hier wartet ein weiteres großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem eigenen Badezimmer mit Wanne, WC und Tageslicht auf Sie - perfekt, um dem Trubel des Alltages zu entkommen.

    Das Kellergeschoss ist von außen begehbar und ist in mehrere Lagerräume aufgeteilt. Mehr Stauraum finden Sie außerdem auch im hinteren Teil der Garage, welcher sich perfekt für Ihre Gartenutensilien anbietet.

    Genießen Sie traumhafte Sommertage und -abende in diesem wunderschönen Garten - eine wahre Idylle und der perfekte Platz um älter zu werden. Lassen Sie Ihre Kinder die Natur entdecken, kosten Sie die süßen Birnen und Äpfel aus Ihrem eigenen Garten und verbringen Sie eine tolle Zeit mit Ihren Liebsten.

    Schenken Sie diesem Haus wieder Leben und es wird Ihnen ein ZUHAUSE schenken!


    Zusätzliche Angaben RAUMAUFTEILUNG

    Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Vorraum, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse/zum Garten

    Obergeschoss: drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Vorraum

    Dachgeschoss: Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne und WC

    Kellergeschoss: mehrere Lagerräume

    Garage: Parkbereich, Abstellbereich im hinteren Teil der Garage

    Außenbereiche: Vorplatz, Eingangsbereich ins Grundstück mit Laubengang, großer und gemütlicher Garten, Zufahrtstor zum Garten, gepflasterte Sonnenterrasse, mehrere Verweilplätze - zum Beispiel unter dem großen, schönen Apfelbaum
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    205 kWh/(m²a)
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Südlich der Stadt Salzburg liegt Anif, Schloss Hellbrunn und der Zoo Salzburg sind nicht weit vom Dorfkern. Ein beliebter Urlaubsort in Salzburg mit Hotels, Ferienwohnungen, Pensionen und Privatzimmer mit Frühstück. Traditionelle Gastronomie in Salzburg Umgebung mitten in der Natur mit Blick auf den Untersberg und doch nahe Stadt Salzburg.
    Wer Anif besucht, schätzt die unberührte Naturkulisse deren Stille kaum vermuten lässt, wie nah dieses grüne Kleinod doch an der Mozartstadt Salzburg gelegen ist. Der grüne Süden Salzburgs verzaubert mit wunderschönen blumengeschmückten Häusern, dem kristallklaren Wasser des nahegelegenen Waldbades, seinen kulturellen Schätzen und der hohen Qualität der Restaurants. Gaumenfreuden garantiert!

    Kontakt
    Antwort an:
    Regger Immobilien
    Hermann Regger
    Burgplatz 6
    9800 Spittal an der Drau
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