Haus mit touristischer Nutzung

Kaufpreis

995.000,00 €

Provision

laut Info

Wohnfläche ca.	181,00 m²		Grundstücksfläche ca.	832,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1982
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Strom

Dieses gepflegte Haus kann touristisch vermietet werden.
Es hat einen großen Garten und einen herrlichen Panoramablick auf die umliegenden Berge.
In den letzten Jahren ist das Haus teilweise saniert worden: So sind 2018 die Fenster ausgetauscht worden und die Isolierung ist auf den neuesten Stand gebracht worden.
Ebenfalls liegt eine Genehmigung zum Ausbau und zum Aufstocken des Wohnraums von ca. 30 m² vor.
Das Haus ist dreistöckig und momentan wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoß befindet sich eine moderne Wohnung von ca. 100 m² mit einem Vorraum, einem Wohnzimmer mit einem herrlichen Kachelofen, der den Wohnraum und die dazugehörige offene und moderne Küche mit einer gemütlichen Wärme und Atmosphäre beheizt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Bad mit Wanne, Dusche und WC. Angrenzend an das Wohnzimmer gibt es aber auch noch einen großzügigen und freundlichen Wintergarten. Von dort genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten.

Im Obergeschoß befinden sich 2 weitere Wohnungen:
1. Eine Garçonnière mit Wohn-Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC.
2. Eine Wohnung aufgeteilt in: Vorraum, 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Zutritt auf den Balkon, Küche, Bad mit Dusche und Bidet und ein separates WC.

Das Haus ist vollunterkellert und hier befinden sich noch 3 weitere Räume sowie eine Waschküche / Heizungsraum.
Zum Erdgeschoss gehört noch eine beheizbare Garage, die gerade im Winter Gold wert ist und sehr geräumig ist.

Standard-Ausstattung
Wintergarten
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Gartenfläche: 697.00qm
Kellerfläche: 78.00qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Heizkosten netto:180EUR (USt:0EUR)
Monatlichekosten netto:180EUR (USt:0EUR)

• Fußbodenheizung
• Kamin
• 1 Balkon
• Keller
• Garten (Größe: 697.00 m²)

Dieses Haus mit großem Garten befindet sich im Ortsteil Schüttdorf - Zell am See. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Talstation der Areitbahn, die Sie direkt in das Skigebiet Zell am See bringt und der Golfplatz Zell am See/Kaprun. Supermärkte, gastronomische Einrichtungen und andere Geschäfte sind in direkter Umgebung.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Zell am See.

Mitten in den Alpen und direkt am Zeller See liegt die international bekannte Bezirkshauptstadt Zell am See. In Verbindung mit dem nahe gelegenen Kaprun ist sie einer der wichtigsten Tourismusorte Österreichs.
Ob im Winter beim Skifahren, im Sommer beim Wandern auf unzähligen Naturwegen oder beim Baden im glasklaren Wasser des Zeller Sees – langweilig wird es Ihnen garantiert nie in dieser wunderschönen Region.
Auch Golfliebhaber kommen auf ihre Kosten im Golfclub Zell am See–Kaprun, der über eine 36 Loch Anlage verfügt. Weitere 5 Greens warten im Umkreis auf Ihren Abschlag.
Saunagänger und Wellnessliebhaber können sich hingegen im Tauern Spa Kaprun verwöhnen lassen. Mit seinen 12 Out- und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen können Sie nach Herzenlust entspannen.
Wer es urbaner mag, der findet sein Glück in der wunderschönen Altstadt von Zell am See mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder dem neu errichteten Casino beim Grand Hotel.

Flughäfen:
Salzburg ca. 85 km entfernt
In Zell am See, Ortsteil Schüttdorf gibt es ebenso einen kleinen Flughafen.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Frau Marielle Docter Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

Telefon	0654255710
E-Mail	office@ferstl-immo.com
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