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    Familientraum - sonniges Reihenhaus in Top Lage - ELIXHAUSEN

    690.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1996
    1 Familientraum - sonniges Reihenhaus in Top Lage - ELIXHAUSEN
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    • Elternschlafzimmer (DG) Familientraum - sonniges Reihenhaus in Top Lage - ELIXHAUSEN
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    Haus kaufen in Elixhausen

    Reiheneckhaus
    (1840 / ID: 20936253)
    5161 Elixhausen
    ÖSTERREICH
    Österreich / Salzburg
    Anbieter:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    www.ferstl-immo.com
    +43(664) 2442907, +43(664) 2442907
    Kosten
    Kaufpreis
    690.000,00 €
    Provision
    Lt. Angabe
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    200,00 m²
    Nutzfläche ca.
    144,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Reihenendhaus bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten und einen großen Garten. Die ruhige, familienfreundliche Wohngegend ist ein weiterer Pluspunkt.

    Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den großen Eingangsbereich mit Stauraummöglichkeit und einem Gäste-WC in das Herzstück des Hauses: Dem Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit seinem schönen Ofen, der in kalten Stunden eine wohlige Gemütlichkeit in den Raum zaubert.
    Die Küche ist nicht voll integriert in den Raum, aber dennoch offen, sodass man beim Kochen auch mit Gästen oder Familie kommunizieren kann. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse mit dem angrenzenden pflegeleichten Garten, der Platz für ein Gartenhäuschen hätte. Ein Wasseranschluss an der Außenwand erleichtert das Bewässern der Blumen und Grünflächen. Die südliche Ausrichtung verspricht schöne Sonnenstunden zum Genießen.
    Im ersten Geschoss sind zwei Schlafzimmer vorhanden. Das größere Zimmer hat einen kleinen Balkon mit einem herrlichen Blick auf die Gipfel der umliegenden Berge. Das gemeinsame Tageslichtbad ist großzügig und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.
    Im Dachgeschoss gibt es noch einen zusätzlichen ausgebauten und nutzbaren Schlafraum und einen kleinen Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer eignen würde. Eine besonders schöne Atmosphäre bieten die schönen, hohen Dachschrägen, die in diesem Fall nicht erdrückend, sondern angenehm gemütlich wirken.

    Im Keller befinden sich dann der Waschmaschinenanschluss, der Heizungsraum und ein 26 m² großer ausgebauter Hobbyraum. Dort könnte man sogar eine Sauna integrieren.

    Es sind Anschlüsse für eine Solaranlage vorhanden.
    Ein Carport und ein Freistellplatz gehört ebenfalls dazu.

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Carport

    Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 110.00, HWB-Klasse: D, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.40, fGEE-Klasse: C
    Gültig bis
    2031/03/17
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Elixhausen ist eine idyllische Gemeinde und dank seiner Nähe zur Mozartstadt Salzburg ein sehr beliebter Wohnort. Das charmante Örtchen überzeugt vor allem mit seiner sanften Landschaft und der traditionellen, landwirtschaftlichen, urigen Kultur.
    Eingebettet in das traumhafte Salzburger Seenland, bietet Elixhausen vielzählige Erholungsaktivitäten und wunderschöne Wanderwege in atemberaubender Naturkulisse. Der Salzburger Flughafen sowie die berühmte Landeshauptstadt Salzburg sind rund 10 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    Telefon +43(664) 2442907, +43(664) 2442907
    E-Mail salzburg@ferstl-immo.com
    URL www.ferstl-immo.com
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