Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage

Kaufpreis

830.000,00 €

Provision

lt. Angabe

Wohnfläche ca.	211,26 m²		Grundstücksfläche ca.	849,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1975
Verfügbar ab	sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Strom

Das gepflegte Anwesen im typisch österreichischen Stil überzeugt mit seinem idyllischen Garten, seiner rund 211 m² großen Wohnfläche und seinem vielfältigen Potenzial, Ihr perfektes Traumhaus zu werden.
Durch ein kleines Entree mit angrenzendem Gäste-WC zur Linken, gelangen Sie in den großen Vorraum, wo ein uriger Kachelofen Sie mit einer wohligen Wärme empfängt. Auch im großen Wohnbereich und im Essbereich, der an die Küche grenzt, kommen Sie in den Genuss dieser angenehmen Wärme. Die gemütliche Holzvertäfelung in der Küche und auch die Decke im Vorraum sorgen mit kleinen Spots in der Decke für angenehmes Licht.
Auf dieser Ebene, dem Erdgeschoss, befinden sich eine Küche mit einem dazugehörigen Abstellraum, ein großer Essbereich mit Sitzecke und ein großes Wohnzimmer. Die vielen und teils bodentiefen Fenster schaffen ein helles und gemütliches Raumgefühl. Sowohl vom Wohnzimmer als auch in der Küche gibt es eine Ausgangsmöglichkeit in den Garten und auf die Terrasse mit einer geschützten Sitzmöglichkeit. Genießen Sie absolute Privatsphäre im uneinsehbaren Garten.
Über das großzügige Stiegenhaus mit hochwertigen Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Während sich drei Schlafzimmer ein gemeinsames Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne mit Duschmöglichkeit teilen, gibt es im größten Schlafzimmer ein eigenes Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche. Von diesem Schlafzimmer und dem nebenan liegenden Raum gelangt man den schönen Holzbalkon, der über die gesamte Hausfront verläuft und einen wunderschönen Ausblick in die Natur bietet. Die Holzfensterläden auf der Gartenseite verpassen dem Haus eine ganz besonders tolle Optik.
Im Keller wartet noch eine kleine Sauna mit Duschmöglichkeit auf Sie. Der rund 20 m² vorgelagerte Raum könnte als Ruheraum gestaltet werden. Ebenfalls befinden sich im Untergeschoss noch ein Technikraum und ein sehr großer Waschraum.

Zum Haus gehören ebenfalls 2 private Pkw-Stellplätze und eine Garage.

Sauna
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Teppich, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Kellerfläche: 58.97qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche

• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 96.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.69

Zwischen den beschaulichen Ortschaften St. Georgen und Hundsdorf liegt in sonniger Lage das wunderschöne Landhaus im Grünen. Nur 5 Autominuten von Bruck an der Großglocknerstraße und unweit des Zeller Sees lässt es sich hier angenehm und ruhig leben, ohne auf eine gute Anbindung zu den nächstgelegenen Orten zu verzichten.
Genießen Sie die Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker, Nahversorger etc.) ebenso wie den großartigen Erholungsfaktor durch das Wohnen im Grünen.
Die Gegend rund um den Zeller See verspricht sowohl im Sommer als auch im Winter viel Abwechslung, Spaß, Action und tolle Momente. Das Skigebiet Schmittenhöhe und der Kapruner Gletscher lassen jedes Wintersportlerherz höherschlagen. Auch Klettern, Mountainbiken und Wandern sind Sportarten, die direkt vor der Haustür starten können und für atemberaubende Erlebnisse sorgen können.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Herr Robert Ferstl Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

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