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    Einfamilienhaus in exklusiver und ruhig gelegener Stadtlage

    1.220.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    129,16 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2019
     Einfamilienhaus in exklusiver und ruhig gelegener Stadtlage
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    Haus kaufen in Salzburg

    Einfamilienhaus
    (149 / ID: 17432453)
    5020 Salzburg
    Josefiau
    Österreich
    Anbieter:
    Scheed Immobilien
    Frau Andrea Scheed (Geschäftsführung)
    Mondseebergstraße 3
    5310 Mondsee
    www.scheed-immobilien.at
    +43 664 505 19 61 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.220.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    129,16 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    2019
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Solar
    Objekt und Ausstattung
    Geplant ist ein sehr schönes Bauvorhaben von gesamt 5 Haustypen (zwei Eck - ein Mittel Reihenhaus, zwei Einfamilienhäuser) mit Gärten, eine gemeinsame Tiefgarage, Dachterrassen mit herrlichem Weitblick und all das in ruhiger und doch zentralen Stadtlage.

    Das Objekt Haus Nr.4:

    Geboten werden, eine gemeinsame Zufahrt zur Tiefgarage dieses Projektes

    im UG (ca 35,64 m²) 2 KFZ-Stellplätze mit separatem Zugang zum Untergeschoss des jeweiligen Hauses, 2 Kellerräume, 1 Technik-Raum sowie der Vorraum mit Aufgang ins EG zum Wohnbereich

    Im EG (ges. ca. 69,55 m² ) liegen: der Wohnen-Essen-Kochbereich, 1 Arbeits-Gästezimmer, Gäste-WC, Vorraum, Abstellraum, Zugang zum Außenbereich der Süd-Terrasse und anschließendem Garten (ges.ca.287,52 m²) wo sich ein Platz für einen Swimmingpool anbietet.

    Das OG (ges. ca. 53,05 m²) hat 3 Schlafzimmer (2 x 12,06 m², 1 x 17,23 m²) wobei ein großzügig angelegter Süd-Balkon vom großen Schlafzimmer aus begehbar ist, das Bad mit Fenster und wahlweiser Dusche oder Wanne, ein separates WC und den Vorraum

    Zwei Tiefgaragen-Stellplätze (zu je € 26.000,00) sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

    Es fallen lediglich noch die Kauf-Nebenkosten und eventuelle persönliche Sonderwünsche an.

    Noch ist es Möglich mit kleinen Änderungen der Raumaufteilung mitzuwirken.

     

    Für Fragen und einer unverbindlicher Lage-Besichtigung stehe ich gerne unter: +43 664 5051961 zu Ihrer Verfügung.

    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fertigparkett, Fliesen
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    Gartenfläche: 267.36qm
    Kellerfläche: 35.64qm
    Fläche Balkon/Terrasse 30.66qm


    Zusätzliche Angaben WG-geeignet
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 42
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.72
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • freie Raumteilung
    • 2 Garagen
    • Garten (Größe: 267.36 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 42, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.72, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 42, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.72
    Gültig bis
    2028/01/31
     
     
    Lage und Besonderheiten
    ...im südlichen Salzburg zwischen der Alpenstraße und der Salzach
    Für Bewegungshungrige von Groß und Klein liegt ein Vielfaches an Sport - und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe z.B. Joggen oder Radfahren am Treppelweg des Salzachufers, der Nutzen des nahe gelegenen Schwimmbad für heiße Sommertage, Spielparks für Kinder, ein Hallenbad im Winter, ..  
    Schulen und Kindergärten sind fußläufig ebenso schnell erreicht wie die Bus-bzw.Verkehrsanbindung an die Alpenstraße.
    Auf Grund der idealen Stadtlage liegt eine perfekte Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Shopping, Restaurants, ... quasi zu Füßen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Scheed Immobilien
    Frau Andrea Scheed (Geschäftsführung)
    Mondseebergstraße 3
    5310 Mondsee
    Telefon +43 664 505 19 61 (Zentrale)
    URL www.scheed-immobilien.at
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