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    DAHEIM Wohnen und Arbeiten!
    Work-Live-Balance-Genuss
    zum fairen Preis!

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    358,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1975
    Einfahrt DAHEIM Wohnen und Arbeiten!<br />
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    Einfahrt
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    • Küche DAHEIM Wohnen und Arbeiten!<br />
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    • Esszimmer DAHEIM Wohnen und Arbeiten!<br />
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    • Büro DAHEIM Wohnen und Arbeiten!<br />
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    • Schlafzimmer DAHEIM Wohnen und Arbeiten!<br />
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    • Erdgeschoss DAHEIM Wohnen und Arbeiten!<br />
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    Haus kaufen in Eugendorf

    Einfamilienhaus
    (4870 / ID: 18362958)
    5301 Eugendorf
    Eugendorf bei Salzburg
    Österreich / Salzburg
    Anbieter:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Firma
    Fürstenallee 1
    5020 Salzburg
    www.muhr-immobilien.com
    +43 662 43 15 45, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
    +43 662 43 15 45 10
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Provision
    3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    358,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.327,00 m²
    Nutzfläche ca.
    393,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1975
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Großes Einfamilienhaus mit Büroräumlichkeiten, ideal für Freiberufler oder ähnliches in ruhiger Lage auf 1.327 m² sonnigen Grundstück.

    Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ca. 125 m² Bürofläche samt Lager und besteht aus mehreren Räumen - WC und Dusche sind ebenfalls vorhanden. Dieser Bereich könnte allerdings ebenso als eigene Wohneinheit umgestaltet werden.

    Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit 232 m² Wohnfläche. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, der Eingang erfolgt hier über eine großzügige Diele. Das geräumige 53 m² große Wohnzimmer und der Essbereich mit zusätzlichen 19 m² wird Sie überzeugen. Weiters gibt es ein Kaminzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und das Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleide. Ein vorgelagerter Balkon/Terrasse lädt zum Verweilen ein.

    Im Dachgeschoss befinden sich noch 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, Duschbad, extra WC sowie ein weiteres Zimmer.

    Das Haus hat eine Doppelgarage und mehreren Parkplätzen direkt vor dem Haus. Baujahr 1975, die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung. EA in Arbeit.

    Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 431545 zur Verfügung.

    Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 34.70qm


    Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 174.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.94
    Lage und Besonderheiten
    Eugendorf kombiniert die Vorteile der nahe gelegenen Stadt Salzburg mit dem Flair eines gemütlichen Dorfes. Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch perfekt angebunden und haben alle Möglichkeiten im Umkreis von nur wenigen Autominuten. Verlässt man die Autobahn und die Einkaufsstraße, verbirgt sich hinter Eugendorf eine charmante Marktgemeinde, umgeben von Wiesen, Feldern und Natur. Ankommen und durchatmen lautet hier die Devise.

    Kontakt
    Antwort an:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Firma
    Fürstenallee 1
    5020 Salzburg
    Telefon +43 662 43 15 45, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
    Fax +43 662 43 15 45 10
    URL www.muhr-immobilien.com
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