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    ZAUBERHAFTES VILLENANWESEN NÄHE PASSAU

    985.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    445,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1991
    Bild 2 ZAUBERHAFTES VILLENANWESEN NÄHE PASSAU
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    Haus kaufen in Saldenburg

    Villa / Bungalow
    (ID: 15413293)
    94163 Saldenburg
    Deutschland
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    Anbieter:
    KDM Projekt AG
    Herr Maier
    Dorfplatz 2
    6330 Cham
    +41 41 79 600 88 66
    Kosten
    Kaufpreis
    985.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    445,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    4.998,00 m²
    Nutzfläche ca.
    135,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1991
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die auf einem uneinsehbaren Parkgrundstück gelegene einzigartige Residenz bietet eine imposante Wohnfläche von ca. 445 qm. Klassische Architektur gepaart mit stilvollem Design lässt das weitläufige Anwesen zu einem wahren Schmuckstück erstrahlen.

    Man betritt die Villa über ein großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC. Eine doppelflügelige Tür führt in den repräsentativen Wohn-/Essbereich mit Bar, Kamin und Kachelofen, in die edle Küche mit Kühlraum, den Salon und das Herrenzimmer.
    Das Dachgeschoss bietet eine Galerie, einen Masterbedroom mit Kamin, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein luxuröses Bad und ein separates WC.

    Der große Gästetrakt, der über einen eigenen Eingang verfügt und zudem mit dem Haupthaus verbunden ist, verfügt im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer mit Bad und extra WC, im Obergeschoss über drei Gästezimmer, Bad, separates WC und Abstellraum.

    Im Untergeschoss befinden sich neben den Technik- und Lagerräumen der Hauswirtschaftsraum, die Sauna und der Weinkeller.

    Eine moderne Küche mit Kühlraum, erstklassige Bäder und Schreiner-Einbauten im gesamten Haus, eine Bar mit professioneller Zapfanlage, ein Wellness-Bereich mit Sauna und der Weinkeller sind nur einige Highlights dieser klassisch schönen und äußerst gepflegten Liegenschaft.

    Die Glanzpunkte in dem mit Stil und viel Liebe angelegten Garten sind ein bezaubernder Pavillon mit Sommerküche und Billardtisch, eine künstlerisch ausgestaltete Kapelle, ein traumhafter Gartenteich und eine opulente Lounge-Landschaft.

    Fünf Garagen und mehrere Stellplätze sowie der aufwendig angelegte Außenbereich runden das exklusive Villenensemble ab.

    Großer Gästetrakt mit separatem Eingang - evtl. auch Einliegerwohnung oder Büro

    Wohnhalle mit Galerie

    Luxusküche mit Gastro-Kühlraum

    Eleganter Kachelofen und 2 Kamine mit Sichtglas

    Professionelle Bar mit Zapfanlage

    Fußbodenheizung und Alarmanlage

    Sauna und Weinkeller

    UG mit Wirtschafts- und Technikräumen

    Gartenpavillon mit voll ausgestatteter Küche

    Hauseigene Kapelle


    Zusätzliche Angaben Die Liegenschaft präsentiert sich in perfektem Zustand. Das Kaufangebot beinhaltet einen Großteil des geschmackvollen, erstklassigen Mobiliars sowie zahlreiche wertvolle Kunstgegenstände.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 5 Garagen
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    D
    Endenergieverbrauch
    128,6 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Passau - der neue Lebensmittelpunkt für Sie?

    Gelegen an den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes, bietet Passau mit seinem einmalig schönen Umland einen Lebensraum mit Charme und Esprit in herrlicher, abwechslungsreicher Natur.

    Ein umfangreiches Kultur- und Sportangebot, vielfältige Gastronomie, ausgezeichnete medizinische und schulische Versorgung und ein hoher Naherholungswert machen Passau und Umgebung zu einem lebens- und liebenswerten Wohnraum.

    Die schöne Universitäts- und Dreiflüssestadt erreichen Sie bequem in ca. 25 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    KDM Projekt AG
    Herr Maier
    Dorfplatz 2
    6330 Cham
    Telefon +41 41 79 600 88 66
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