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    Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus inkl. 4 Garagen und traumhaftem Garten Nähe Tittling / Bayr. Wald

    329.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    285,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1972
    Süd-Ost-Ansicht Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus inkl. 4 Garagen und traumhaftem Garten Nähe Tittling / Bayr. Wald
    Süd-Ost-Ansicht
    • Süd-Ost-Ansicht Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus inkl. 4 Garagen und traumhaftem Garten Nähe Tittling / Bayr. Wald
    • Süd-Ost-Ansicht Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus inkl. 4 Garagen und traumhaftem Garten Nähe Tittling / Bayr. Wald
    • Garten Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus inkl. 4 Garagen und traumhaftem Garten Nähe Tittling / Bayr. Wald
    • Garten Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus inkl. 4 Garagen und traumhaftem Garten Nähe Tittling / Bayr. Wald
    • Nordseite Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus inkl. 4 Garagen und traumhaftem Garten Nähe Tittling / Bayr. Wald
    • Eingangsbereich Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus inkl. 4 Garagen und traumhaftem Garten Nähe Tittling / Bayr. Wald
    • Wohnzimmer mit Galerie EG Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus inkl. 4 Garagen und traumhaftem Garten Nähe Tittling / Bayr. Wald
    • Wohnzimmer von Galerie Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus inkl. 4 Garagen und traumhaftem Garten Nähe Tittling / Bayr. Wald
    • Galerie Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus inkl. 4 Garagen und traumhaftem Garten Nähe Tittling / Bayr. Wald
    • Kamin Wohnzimmer Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus inkl. 4 Garagen und traumhaftem Garten Nähe Tittling / Bayr. Wald
    • Küche Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus inkl. 4 Garagen und traumhaftem Garten Nähe Tittling / Bayr. Wald
    • Esszimmer Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus inkl. 4 Garagen und traumhaftem Garten Nähe Tittling / Bayr. Wald
    • Balkon Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus inkl. 4 Garagen und traumhaftem Garten Nähe Tittling / Bayr. Wald
    • Kinderzimmer Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus inkl. 4 Garagen und traumhaftem Garten Nähe Tittling / Bayr. Wald
    • Diele Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus inkl. 4 Garagen und traumhaftem Garten Nähe Tittling / Bayr. Wald

    Haus kaufen in Saldenburg

    Mehrfamilienhaus
    (106575-01120 / ID: 15400570)
    94163 Saldenburg
    Ebersdorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    329.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    5,20 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    285,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.500,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    na. Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    3
    Mieteinnahmen
    17.100,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das geräumige Wohnhaus ist in zwei 3-Zi.-Wohnungen (beide vermietet) und eine eigengenutzte 5-Zi.-Galeriewohnung aufgeteilt. 1972 wurde das Haus in Massivbauweise auf dem ca. 1500 m² großem Grundstück erstellt und fortlaufend instandgehalten, es wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
    Die 5-Zi.-Wohnung, mit ca. 136 m², erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss, eine Marmortreppe verbindet das Wohnzimmer mit der imposanten Galerie. Auf der unteren Wohnebene sind, das mit einem Pelletofen ausgestattete Kinderzimmer, das neue WC, Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, Küche mit EBK und angrenzender Speis. Dem großzügigen Wohnzimmer verleihen der offene Kamin und die schöne Holzdecke eine behagliche Atmosphäre.
    Im oberen Geschoss sind Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Du., Wanne, WC und WB, sowie ein neu renoviertes Kinderzimmer.
    Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse. Diese ist in Diele, Küche, Wohn- / Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein neuwertiges Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, aufgeteilt. Die Bodenbeläge (Fliesen in der Diele, Vinyl im Schlafzimmer und Dielenboden im Wohnzimmer) sind neu verlegt worden.
    Im Untergeschoss befindet sich ebenso eine ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, sowie Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Im Schlaf-, Kinder- und Wohn- / Esszimmer sind neue Vinylböden verlegt worden. Die herrliche Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar.
    Weiterhin befinden sich im Untergeschoss die Kellerabteile, Waschmaschinenraum, Werkstatt, Kellerraum (als Saunabereich nutzbar) und
    der Heiz- / Tankraum.
    Der über einen tollen Balkon verfügende Speicher könnte bei Bedarf zu einer 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden (ein Plan hierfür liegt vor).
    Das Haus bietet einen wunderschön angelegten Garten mit Pavillon, Springbrunnen, Granit-Hochbeet, sowie eine Vierfachgarage mit angrenzenden Abstellräumen und weitere Stellplätze.

    - die 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss, sowie die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sind für je 370,00€ KM solide vermietet, eine fiktive Miete von 675,00€ wäre für die vom Eigentümer genutzte Wohnung denkbar
    - der ca. 65m² große Speicher ist ausbaufähig
    - Fliesen, Laminat, Vinyl, Holzdielen, hochwertige Parkettböden
    - teilweise Holzdecken
    - Balkone und Terrassen mit herrlichem Panoramablick
    - traumhaft gepflegter Garten mit Gartenhäuschen
    - 4 Garagen jeweils mit angrenzenden Abstellräumen
    - Öl-Zentralheizung
    - opional kann ein direkt angrenzendes, ca. 1500m² großes, Baugrundstück dazu erworben werden

    Kachel-/Schwedenofen

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 285qm
    Vermietb. Fläche: 285qm


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    Mieteinnahmen (ist): 17100 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 17100 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 10 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    195,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.05.2014
    Gültig bis
    2024/05/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Ort und im nahegelegenen Tittling finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Metzgerei und einen kleinen Edeka - Markt. Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheke, verschiedene Gaststätten, Banken sind nur ca. 6 km entfernt.
    Die nächstgrößere Stadt ist Grafenau, ca. 14 km entfernt, hier gibt es weitere Einkaufs- möglichkeiten, Fachärzte, Krankenhaus sowie weiterführende Schulen.
    Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten zahlreich vorhanden.
    So gibt es in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Rad- und Wanderwege, einen gepflegten Badeweiher im nahe gelegenen Saldenburg, das wildromantische Ilztal, und die Burg Saldenburg mit Aussichtsturm.
    Zudem finden Sie das bekannte Museumsdorf mit angrenzendem Dreiburgensee in der nahen Umgebung. Dies alles bietet viel Abwechslung für Ihre Freizeitgestaltung. Die Westernstadt Pullman City in Eging am See mit ihren vielfältigen Veranstaltungen sorgt für Abwechslung für Jung und Alt. Ebenfalls ist der Nationalpark Bayerischer Wald nur ca. 18 km entfernt - ein Paradies für Naturfreunde.
    In die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau sind es nur ca. 25 km über die B 85. Über die nahegelegene Bundesstrasse erreichen Sie nach ca. 25 km die Autobahnauffahrt A3/Garham mit guter Anbindung nach Deggendorf, Regensburg, München, Österreich usw.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    E-Mail ldf9o9zlxs@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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    Straße
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