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    Außergewöhnliches und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ELW - Nähe Tittling

    529.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1970
    Außenansicht Außergewöhnliches und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ELW -  Nähe Tittling
    Außenansicht
    • Außenansicht Außergewöhnliches und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ELW -  Nähe Tittling
    • Außenansicht Außergewöhnliches und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ELW -  Nähe Tittling
    • Außenansicht Außergewöhnliches und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ELW -  Nähe Tittling
    • Außenansicht Außergewöhnliches und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ELW -  Nähe Tittling
    • Außenansicht Außergewöhnliches und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ELW -  Nähe Tittling
    • Garagen Außergewöhnliches und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ELW -  Nähe Tittling
    • Essen 2 Außergewöhnliches und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ELW -  Nähe Tittling
    • Ankleide Außergewöhnliches und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ELW -  Nähe Tittling
    • Wohnen Außergewöhnliches und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ELW -  Nähe Tittling
    • Essen 1 Außergewöhnliches und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ELW -  Nähe Tittling
    • Küche Außergewöhnliches und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ELW -  Nähe Tittling
    • Küche Außergewöhnliches und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ELW -  Nähe Tittling
    • Bad Außergewöhnliches und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ELW -  Nähe Tittling
    • Flur Außergewöhnliches und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ELW -  Nähe Tittling
    • Schlafen Außergewöhnliches und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ELW -  Nähe Tittling

    Haus kaufen in Saldenburg

    Einfamilienhaus
    (44230102-03625 / ID: 21136765)
    94163 Saldenburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    529.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    447,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses individuelle, exklusive Wohnhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage Nähe Tittling.
    Das Haus wurde ca. 1970 in Massivbauweise erbaut und 1999 generalsaniert. 2018 wurde es erneut teilweise renoviert, ein moderner Anbau in Holzständerbauweise sowie eine große Überdachung errichtet und die Außenanlagen vor dem Haus gestaltet. Eine Gabionenmauer mit LED-Beleuchtung sorgt für ein tolles Ambiente im Eingangsbereich.
    Über das, mit zeitlosem Bayerwaldgranit ausgelegte Treppenhaus erreichen sie die drei Geschosse des Hauses.
    Das Erdgeschoss überzeugt durch seine besondere Aufteilung. Vom Flur erreicht man die Küche, Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Ankleide und Wohnzimmer befinden sich im neuen Anbau, beide Zimmer verfügen über Zugänge zu den Terrassen. Über das Esszimmer (mit Pelletofen) gelangt man in das Büro (Durchgangszimmer), von hier weiter in den Wintergarten und ein weiteres Esszimmer. Weiter führt der Rundgang auch von dieser Seite in das helle, gemütliche Wohnzimmer mit der großen Fensterfront.
    Die abgetrennte Dachgeschoss-Wohnung teilt sich ich Wohnzimmer mit Dachterrasse, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und Balkonzugang, Flur und Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC auf. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Korkböden, Küche und Flur mit Granit ausgelegt worden. Derzeit werden hier noch einige Renovierungsarbeiten durchgeführt.
    Unser letzter Gang führt uns nun in den „Keller”, welcher aber aufgrund der tollen Bio-Sauna und der Schneckendusche als Wellnessoase bezeichnet werden muss. Das schöne Badezimmer wurde mit Wanne, WC, Waschtisch und TV ausgestattet. Zwei Abstellräume, der Waschraum und der Technik- bzw. Heizraum sind hier ebenfalls untergebracht. Im direkten Anschluss befindet sich die Garage, welche über Platz für zwei große PKW und eine Ladestation für E-Autos verfügt.
    Vom kleinen Garten, gelangt man zu zwei großzügigen Garagen, welche über elektrische Toröffner, Be-/Entlüftungssysteme, Sichtdachstühle, Sektionaltore und Starkstromanschluss.

    Hochwertige, technische Ausstattung
    Eingang mit Überwachungskamera und Fingerscanner-Türöffner
    Beheizbare Edelstahl-Garderoben
    Diverse Hülsta-Möbel sind im Preis enthalten
    Einbauküchen mit vielen technischen Details, Esstheke und TV
    Wäscheabwurfschacht
    Bayerwaldgranit, Holzoptikfliesen, Echtholzparkett
    Holzfenster mit Isolierglas, Rollos
    Fußbodenheizung
    Vollwärmeschutz
    Solar für WW
    Bio-Sauna
    Schneckendusche
    Einbauschrank Heizraum
    Be- und Entlüftungssysteme im Anbau, Keller und in den Garagen
    Pelletofen
    Bangkirai-Terrassen, Balkon
    Gartenhaus
    Gabionenmauer mit LED-Beleuchtung
    E-Auto-Ladestation
    Optional könnte ein weiteres, nur wenige Meter entferntes Grundstück, dazu erworben werden.

    Dachform: Satteldach
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Solarenergie
    Endenergieverbrauch
    119,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    16.02.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/02/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der kleine Ortsteil Preying liegt ruhig, ländlich und unweit von Saldenburg und Tittling entfernt. Fußläufig gelangt man zum nahegelegenen Wildgehege.
    Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheke, verschiedene Gaststätten, Banken sind nur ca. 6 km entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist Grafenau, ca. 14 km entfernt, hier gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Krankenhaus sowie weiterführende Schulen. Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten zahlreich vorhanden. So gibt es in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Rad- und Wanderwege, einen gepflegten Badeweiher im nahe gelegenen Saldenburg, das wildromantische Ilztal, und die Burg Saldenburg mit Aussichtsturm. Zudem finden Sie das bekannte Museumsdorf mit angrenzendem Dreiburgensee in der nahen Umgebung. Dies alles bietet viel Abwechslung für Ihre Freizeitgestaltung. Die Westernstadt Pullman City in Eging am See mit ihren vielfältigen Veranstaltungen sorgt für Abwechslung für Jung und Alt. Ebenfalls ist der Nationalpark Bayerischer Wald nur ca. 18 km entfernt - ein Paradies für Naturfreunde. In die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau sind es nur ca. 25 km über die B 85. Über die nahegelegene Bundesstrasse erreichen Sie nach ca. 25 km die Autobahnauffahrt A3/Garham mit guter Anbindung nach Deggendorf, Regensburg, München, Österreich usw.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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