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    Sachsenkam - Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück

    859.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1965
    Ansicht Süd-Ost Sachsenkam - Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück
    Ansicht Süd-Ost
    • Ansicht Süd-Ost Sachsenkam - Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück
    • Ansicht Süd Sachsenkam - Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück
    • Ansicht Süd-Ost Sachsenkam - Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück
    • Ansicht Ost Sachsenkam - Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück
    • Ansicht Ost-Nord Sachsenkam - Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück
    • Hofeinfahrt Sachsenkam - Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück
    • Hauseingang-Nord Sachsenkam - Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück
    • Ansicht Nord mit Garten und Vorplatz Sachsenkam - Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück
    • Ansicht Hausnordseite Sachsenkam - Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück
    • Garten mit Schuppen Sachsenkam - Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück
    • Wohnzimmer Sachsenkam - Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück
    • Wohnzimmer Sachsenkam - Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück
    • Küche Sachsenkam - Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück
    • Bad Sachsenkam - Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück
    • WC Sachsenkam - Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück

    Haus kaufen in Sachsenkam

    Mehrfamilienhaus
    (BD415 / ID: 17370392)
    83679 Sachsenkam
    Deutschland
    Anbieter:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Frau Brigitte Demmel
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    www.remax-in-bad-tölz.de
    08041 44888 11, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    08041 44888 19
    Kosten
    Kaufpreis
    859.000,00 €
    Provision
    3,57 % incl. gesetzlicher MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.064,00 m²
    Nutzfläche ca.
    48,80 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1965
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das 1064 m² große Grundstück liegt in Sachsenkam an der Tölzer Straße, eine relativ ruhige Dorfstraße. Auf dem Grundstück wurde 1965 ein Zweifamilienhaus errichtet. Der untere Teil des Grundstücks läßt eine Bebauung nach § 34 zu, ein Bebauungsplan besteht nicht.

    An der westseitigen Grundstücksgrenze wurde das Zweifamilienhaus an ein bereits bestehendes Gebäude angebaut. Neben einer großzügigen Hofeinfahrt mit zwei geplasterten Kfz-Stellplätzen und einem großzügig angelegten und gepflasterten Hofraum befindet sich im unteren Teil des großen Gartens ein Holzschuppen. Das Grundstück ist mit einer sehr schönen, hohen Hecke begrenzt.

    Der bestehende Baukörper hat eine Grundfläche von 8,70 m x 11,80 m mit zwei Vollgeschosse und einem ausbaufähigem Dachgeschoss. Das Haus ist unterkellert.

    Die Wohnung im Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 71 m² ist seit knapp sieben Jahren vermietet.

    Die Wohnung im Obergeschoss mit 2,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 84 m² wird spätestens im Winter 2019 frei. Interessant ist die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses, welches direkt von der Wohnung im 1. OG über eine Treppe erreichbar ist.

    Im Keller befindet sich ein Technikraum, ein Öltankraum wie ein weiterer Kellerraum mit ausreichender Belüftung. Der Keller ist über eine Innen-, wie auch über eine Außentreppe erreichbar.

    2008 wurde die Ölheizung komplett erneuert, wie auch neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas eingebaut und das WC im OG modernisiert. Das Haus ist innen wie außen in einem gepflegten Zustand, die Badausstattung ist dem Baujahr entsprechend.

    Alles in allem ein interessantes Objekt: Die Bestandsimmobilie mit viel Platz im und ums Haus bringt sofort Mieteinnahmen. Die OG-Wohnung wird spät. ab Winter 2019 frei, somit stünde auch einem Eigenbedarf nichts im Wege und evtl. auch einem DG-Ausbau, falls man mehr Wohnfläche braucht. Und wie bereits erwähnt, wäre auch eine Bebauung im unteren, südlichen Teil des Grundstücks nach § 34 möglich.

    ERDGESCHOSS (vermietet): ca. 71 m² Wfl., 3,5 Zi:
    Wohnzimmer ca. 19,8 m² Wfl.
    Schlafzimmer ca. 14,4 m² Wfl.
    Kinderzimmer ca. 9,6 m² Wfl.
    Küche ca. 9,6 m² Wfl.
    Speis ca. 1,7 m² Wfl.
    Bad/WC ca. 7,3 m² Wfl.
    Diele/Flur ca. 8,9 m² Wfl.

    1. OBERGESCHOSS (frei spät. Winter 2019): ca. 84 m² Wfl., 2,5 Zi:
    Wohnzimmer ca. 30,7 m² Wfl.
    Schlafzimmer ca. 17,2 m² Wfl.
    Küche ca. 13,7 m² Wfl.
    Speis ca. 1,7 m² Wfl.
    Bad ca. 6,3 m² Wfl.
    WC ca. 2,1m² Wfl., komplett erneuert
    Flur zum Aufgang DG ca. 2,5 m² Wfl.
    Diele/Flur ca. 7,5 m² Wfl.
    Südbalkon ca. 2 m² Wfl. (Gesamtfläche ca. 4 m²)

    DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss ist vom 1. Obergeschoss über eine Holztreppe erreichbar. Auf Grund der gegebenen Höhe eignet sich das Dachgeschoss sehr gut zum Ausbau.

    Holzofenanschluss möglich.

    KELLER: 48,8 m² Nutzfläche:
    Flur ca. 10,9 m²
    Technikraum mit Heizung ca. 9,60 m²
    Kellerraum ca. 20,3 m²
    Öl-Tankraum ca. 8 m²

    Renovierungen:
    2008: Einbau neuer Fenster/Fenstertüren aus Kunststoff mit Holzdekor und Wärmeschutzglas
    2009: Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 31.10.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 148.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    WICHTIG: Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

    Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen von der Mietwohnung im EG veröffentlicht.

    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

    Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    148.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/10/31
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    Lage und Besonderheiten
    Wohnen und leben, wo andere Urlaub machen!
    SACHSENKAM liegt ca. 40 km südlich von München und ist bekannt durch die schöne Lage am idyllischen Kirchsee, dem Kloster Reutberg und seit neuem dem 18-Loch-Golfplatz in Piesenkam, direkt an Sachsenkam angrenzend.

    Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Bauernhöfen und vielen Grünflächen. Insgesamt eine ländliche Wohngegend.

    Im Sommer lädt der Kirchsee zum Baden und im Winter zum Schlittschuhlaufen ein. Wunderschöne Wanderwege und Langlaufloipen, ein 18-Loch-Golfplatz, unzählige Möglichkeiten zum Biken, Wandern und Joggen in der reizvollen Umgebung Sachsenkams lassen keine Langeweile aufkommen.

    Ein Club-Restaurant Nähe des Golfplatzes, zwei Dorfwirtschaften und die Ausflugsgaststätte Reutberg mit wunderschönem Biergarten bieten ein kulinarisches Angebot für jeden Geschmack.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig: Edeka, Bäckerei und Metzgerei.

    Der nächste BOB-Bahnanschluss ist in Schaftlach (4,5 km), den AB-Anschluss München-Salzburg erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten, Bad Tölz ist 8 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Frau Brigitte Demmel
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    Telefon 08041 44888 11, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    Fax 08041 44888 19
    URL www.remax-in-bad-tölz.de
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