Großes, freistehendes Wohnhaus mit einer Vielfalt an Möglichkeiten in ruhiger Lage

Kaufpreis

587.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	262,00 m²		Grundstücksfläche ca.	720,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Pellet

Heute darf ich Ihnen ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung sowie wundervoller Aussicht vorstellen. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1972 auf einem 720 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 262 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein fantastisches Wohnzimmer mit Panoramablick und großem Aussichtsbalkon. Ein gemütlicher Schwedenofen macht dieses Wohnzimmer zum traumhaften Aufenthaltsort. Eine großzügige Küche bietet außergewöhnlich viel Platz und lädt zum Kochen mit der ganzen Familie oder den Freunden ein. Der offen gestaltete Essbereich bietet einen Blick in das Wohnzimmer und in die umliegende Natur. Drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC machen das Erdgeschoss komplett. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in die Wohnung im Dachgeschoss, welche dank der außenliegenden eigenen Haustür auch als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann. In dieser befinden sich drei Zimmer, davon eines mit Balkon, ein separates WC und ein Badezimmer. Das Untergeschoss wird derzeit als Künstler-Atelier und Werkstatt genutzt. Hier bietet sich für alle Liebhaber von Sauna und Wellness eine besondere Möglichkeit. Es gibt eine stillgelegte Sauna und ein Schwimmbad, welches durch einen Rückbau wieder zum Leben erweckt werden kann. Absolutes Highlight ist die großflächige Terrasse mit großem Naturgarten, Teich und Gartenhaus, die sich perfekt an das Geschoss anschließt. Einer privaten Wellness-Oase steht somit nichts mehr im Wege. Viele Wohnformen können Sie hier umsetzen. Mehrgenerationenhaus, selbst wohnen und eine Wohnung vermieten oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Alles ist hier möglich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Schwedenofen * neue Pellet-Heizung aus 2022 * Solarthermie für Warmwasser * Balkon, Terrasse, Naturgarten, Teich, Gartenhaus * Doppelgarage und zwei Stellplätze



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat

Zusätzliche Angaben 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellets
Endenergiebedarf	98.54 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.12.2022
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Häfnerhaslach ist eine kleine Ortschaft im südwestlichen Teil des Strombergs, die seit 1973 zur Stadt Sachsenheim im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg gehört.

Für Familien, Tierliebhaber sowie Menschen, die die Natur lieben, bietet diese Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Es gibt einen Kindergarten am Ort, Spiel- und Sportplätze sowie den öffentlichen Nahverkehr in Form eines Busses der in Richtung Sachsenheim und Bietigheim-Bissingen fährt. Mit Wäldern und Weingärten, Bächen und Seen gleicht die Landschaft rings um Häfnerhaslach einem riesigen Obstgarten.

Mit dem Auto erreicht man die nächsten großen Städte wie Heilbronn in ca. 33 km, Stuttgart in ca. 44 km und Bietigheim-Bissingen in ca. 22 km.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Ludwigsburg Monreposstraße 49 71634 Ludwigsburg

Telefon	07141/97 458-0 (Zentrale)
Fax	07141/97 458-22
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