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    Ihre Qualifikation für das Haus: Die Liebe zum Detail und die Freude an der Natur !

    115.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    119,70 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1953
     Ihre Qualifikation für das Haus: Die Liebe zum Detail und die Freude an der Natur !
    •  Ihre Qualifikation für das Haus: Die Liebe zum Detail und die Freude an der Natur !
    • Vorderansicht Ihre Qualifikation für das Haus: Die Liebe zum Detail und die Freude an der Natur !
    • EG Küche Ihre Qualifikation für das Haus: Die Liebe zum Detail und die Freude an der Natur !
    • Blick von Oben in den Garten und auf die Hausrückseite Ihre Qualifikation für das Haus: Die Liebe zum Detail und die Freude an der Natur !
    • Naturterrasse mit Teehaus Ihre Qualifikation für das Haus: Die Liebe zum Detail und die Freude an der Natur !
    • Blick auf das Gewächshaus Ihre Qualifikation für das Haus: Die Liebe zum Detail und die Freude an der Natur !
    • Garten-Terrasse mit Gewächshaus Ihre Qualifikation für das Haus: Die Liebe zum Detail und die Freude an der Natur !
    • Blick in das Gewächshaus Ihre Qualifikation für das Haus: Die Liebe zum Detail und die Freude an der Natur !
    • Teehaus im Garten Ihre Qualifikation für das Haus: Die Liebe zum Detail und die Freude an der Natur !
    • Natur-Terrasse Ihre Qualifikation für das Haus: Die Liebe zum Detail und die Freude an der Natur !

    Haus kaufen in Unterweißbach

    Einfamilienhaus
    (44270104-03605 / ID: 17444024)
    98744 Unterweißbach
    Deutschland / Cursdorf, Deesbach, Meura, Oberweißbach (Thüringer Wald), Unterweißbach
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Marion Steinhaus (Gebietsleiterin)
    Lindenweg 14
    99428 Isseroda
    https://immobilien.postbank.de/jena
    0152 34534098
    03643 90699-15
    Kosten
    Kaufpreis
    115.900,00 €
    Provision
    5,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    119,70 m²
    Grundstücksfläche ca.
    986,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1953
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im schönen Thüringer Wald, im Ort Unterweißbach, liegt das ursprünglich als Fachwerkhaus errichtete und später um einen zweckmäßigen Anbau in Massivbauweise erweiterte Wohn-Schmuckstück !
    Das dazugehörige Grundstück ist ca. 980 Quadratmeter groß.

    Die Immobilie der besonderen Art, mit ca. 119,7 Quadratmeter Wohnfläche, wurde sehr liebevoll modernisiert und für eine Familie mit Freude an der Natur hergerichtet.

    Daher gehört zur Immobilie auch ein ca. 20 Quadratmeter großes Gartenhaus, welches der jetzige Besitzer als Kakteenhaus genutzt hat.
    Es ist aber auch ideal für gesellige Stunden nutzbar.
    Auch ein kleines, romantisches "Teehaus" oberhalb, am Hang an der Hausrückseite, wo man z.B. ein Frühstück bei Sonnenschein und mit herrlichem Fern-Blick genießen kann, gehört zum Objekt.
    Ein sehr schöner und großzügiger, terrassenartig angelegter Garten lässt das Gärtnerherz höher schlagen.

    Folgende Raumaufteilung erwartet die neuen Besitzer:

    ERDGESCHOSS
    Hier befinden sich die Garage, die Diele, die Waschküche inkl. Gäste-WC sowie ein Vorratsraum und die offene Küche mit dem daran anschließenden großzügigen Wohnzimmer.

    OBERGESCHOSS
    - drei Wohnräume jeweils vom Flur begehbar sowie das
    - geräumige Tageslichtbad

    DACHGESCHOSS
    - Ein großer Boden (ca. 28,4 Quadratmeter), der bei Bedarf als zusätzlicher
    Wohnraum ausgebaut werden kann.

    Die zweigeschossige, aus Haupthaus und Anbau bestehende Immobilie wurde 2006 grundlegend saniert. Das Haupthaus wurde 2010 mit glasierten Ziegel neu gedeckt.
    Das Dach des Anbaus ist mit Dachpappe belegt.
    Das gesamte Haus ist sowohl von innen, als auch von außen gedämmt.
    2017 erhielt die Fassade einen neuen Dämmputz, nach dem das Fachwerk zuvor mit Ziegelsteinen ausgefächert und die Balken um 6 cm verstärkt wurden.
    Lediglich am Anbau ist noch ein kleines Stück der Fassade fertig zu stellen.
    Die weißen Kunststoff-Isolierfenster wurden 1994 erneuert.

    Die Wände sind tapeziert und der Fußboden ist mit Fliesen, Laminat und Holzdielen belegt und z.T. mit Teppichware ausgelegt.
    Eine Holztreppe verbindet die beiden Vollgeschosse und das ausbaufähige Dachgeschoss miteinander. Die Außen- und Innentüren sind ebenfalls aus Echtholz.

    Die zentrale Gas-Heizungsanlage, Bj. 2006, ist in der Waschküche untergebracht und realisiert gleichzeitig die Warmwasserzubereitung. Der zugehörige Warmwasser-Vorratsbehälter ist in der Garage platziert.
    Die Garageneinfahrt wurde 2010 und 2015 gepflastert und modernisiert.
    Die Wasser- und Gasleitungen sowie die Elektrik wurden ebenfalls vollständig erneuert.
    Das 2006 modernisierte Tageslicht - Bad ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche sowie mit Waschbecken und WC ausgestattet.
    Im Wohnzimmer bietet ein Festbrennstoff-Ofen bei Bedarf gemütliche Behaglichkeit und zusätzliche wohlige Wärme. Der zugehörige Schornstein ist Edelstahlverrohrt.
    Das Objekt ist bezüglich Gas, Strom und Wasser erschlossen.
    Die Abwasserversorgung erfolgt (ortsüblich) über eine 2-Kammer-Klärgrube,
    die 1 x jährlich geleert wird.

    Auf der Hausrückseite über dem Garten hat der bisherige Besitzer eine ca. 30 Quadratmeter große Fläche zur zusätzlichen Regenwassergewinnung installiert.

    Über eine SAT-Schüssel wird der TV-Empfang realisiert.
    Für den Internetempfang liegt entsprechend leistungsstarkes Glasfaserkabel an.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Holz
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
    Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
    Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
    Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande.
    Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
    Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Holz
    Endenergiebedarf
    126,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/11/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1953
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Sackgassendorf Unterweißbach ist eine Gemeinde im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im schönen Thüringer Land. Die Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft Mittleres Schwarzatal an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Sitzendorf hat.
    Eingebunden in den Tälern der Lichte, der Schwarza und des Weißbaches, im Thüringer Schiefergebirge liegt der reizvolle, rd. 3 km lange, Straßen-Ort direkt an der Naturparkroute. Die rd. 900 Einwohner zählende und tourismusgeprägte Gemeinde Unterweißbach liegt 328 m ü. NHN. Die Ortsteile: Blechhammer, Neu-Leibis, Quelitz und Unterweißbach gehören zur Gemeinde.
    2006 wurde die Talsperre Leibis / Lichte mit einer 102,5 Meter hohe Mauerkrone errichtet, die zu langen Wanderungen oder auch eine Bike-Tour rund um die gesamte Talsperre einlädt. Erwähnenswert ist in diesem Zusammenhang auch der Holz-Skulpturenpfad um die Talsperre.

    WEITERE FREIZEIT - ANGEBOTE:
    - Erlebnisbad: mit Riesenrutsche, Sonnenterrassen, Minigolfanlage und
    Beachvolleyballplatz.
    - Vier-Bahnen-Kegelbahn
    - Tennis- und Sportplatzanlagen
    - Wanderwege, wie z.B. der zertifizierte Panoramaweg Schwarzatal

    GASTRONOMIE:
    - ein Hotel, div. Bungalows, Ferienwohnungen, Gästezimmer sowie preiswerte
    Wanderunterkünfte stehen in der Gemeinde zur Verfügung.

    BILDUNG / KINDEREINRICHTUNGEN:
    - Staatliche Grundschule Sitzendorf Sorbitztal 1 / ca. 10 Autominuten (rd.4,9 km)
    - DRK-Kindergarten "Lichtetalstrolche" / ca. minütiger Fußweg (rd. 280 m)

    VERKEHRSANBINDUNG:
    Die B 88 erreicht man in rund 11 km, die B 281 in rd. 15 km.
    Zur A 73 sind es rd. 39 km.
    Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Sitzendorf-Unterweißbach an der Schwarzatalbahn von Katzhütte nach Rottenbach; etwa zwei Kilometer nördlich des Ortskernes.

    ENTFERNUNGEN:
    - Oberweißbach rd. 6 km
    - Neuhaus a. Rwg. rd. 16 km
    - Lauscha rd. 20 km
    - Saalfeld rd. 24 km
    - Arnstadt sind es rd. 50 km
    - zur kreisfreien Stadt Suhl sind es rd. 63 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Marion Steinhaus (Gebietsleiterin)
    Lindenweg 14
    99428 Isseroda
    Telefon 0152 34534098
    Fax 03643 90699-15
    URL https://immobilien.postbank.de/jena
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