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    Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Saaldorf-Surheim!

    685.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    264,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1994
    Wunschhaus Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Saaldorf-Surheim!
    Wunschhaus
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    • Kaminzimmer OG Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Saaldorf-Surheim!
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    • Küche OG Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Saaldorf-Surheim!

    Haus kaufen in Saaldorf-Surheim

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (652249 / ID: 16348000)
    83416 Saaldorf-Surheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08651/71 45 9-0 (Zentrale)
    08651/71 45 9-20
    Kosten
    Kaufpreis
    685.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    264,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    551,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Mit dieser XXL-Doppelhaushälfte können wir Ihnen eine ganz besondere und einmalige Immobilie anbieten. Das dreigeschossige Haus mit über 264 qm Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsoptionen. So eignet sich die Doppelhaushälfte perfekt für die große Familie, für das *Wohnen und Arbeiten unter einem Dach*, als Mehrfamilienhaus, als Ferienimmobilie und/oder auch als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 81 qm große 2 Zimmer-(Einlieger-)Wohnung mit zwei Bädern, Südterrasse und ca. 200 qm Garten in Süd/West-Lage. Die Wohnung wurde 2011 neu ausgebaut. Das Ober- und Dachgeschoss wurde bisher als eine Einheit mit über 182 qm Wohnfläche genutzt. Beide Etagen sind auch einzeln nutzbar (Obergeschoss ca. 101 qm, Dachgeschoss ca. 81 qm). Das Wohnhaus wurde 1994 errichtet und insbesondere im Obergeschoss hochwertig ausgestattet. Kenner und Holzliebhaber werden die handgebeilten Massivholzeinbauten zu schätzen wissen. Sämtliche Türen, Türzargen, Decken und die Kaminstube wurden aus massivem Fichtenmondholz hergestellt. In der Diele und der Küche sind handgemachte Tonziegel verlegt worden. Das Herz der Schreinereinbauküche ist ein Holzofen. Auch hier wissen Kenner die *Koch- und Backqualität* zu schätzen. Zusammen mit dem Kachelofen in der angrenzenden Kaminstube bietet das Obergeschoss mit drei Zimmern ein urgemütliches Wohnambiente. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die bisher als Kinderzimmer genutzt wurden. Mit Duschbad und Küchenanschlüssen ist auch das Dachgeschoss als abgeschlossene Wohneinheit nutzbar. Ober- und Dachgeschoss verfügen über je einen Südbalkon mit herrlichem, unverbaubarem Bergpanorama! Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze runden das Gesamtpaket dieser besonderen Immobilie ab. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Frau Ernst. Ich freue mich auf Sie!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Komplettausbau und Sanierung der Erdgeschosswohnung inkl. Einbauküche, 2011 * Massivholzeinbauten (Türen, Fenster, Bodenbeläge, Treppen, Obergeschossdecken) * Bodenbeläge Diele/Küche im Obergeschoss aus handgemachten Tonziegeln * Einbau-Schreinerküche aus Tannenholz mit Holzofen im Obergeschoss * Fußbodenheizung und Kachelofen im Obergeschoss * Türbeschläge aus massivem Stahl im Obergeschoss und Haustüre * Austausch aller Duschkabinen im Obergeschoss und Dachgeschoss 2016 * Austausch Duschwanne im Obergeschoss sowie WC-Spülkästen im Obergeschoss und Dachgeschoss 2016 * Erneuerung der Wasserleitungen im Obergeschoss 2016 * Austausch der Duschkabine im Erdgeschoss 2017 * neuer Bodenbelag im Wohnzimmer Erdgeschoss 2017 * Neuanstrich des Eingangsbereichs 2017 * komplette Malerarbeiten der gesamten Erdgeschosswohnung 2017 (innen u. außen) * komplette Malerarbeiten der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung 2017 (innen) * Fensteranstrich komplett innen und außen einschließlich Wind- und Fensterläden 2017 * Neuanstrich der Balkone und Dachuntersichten 2017 * Fußbodenheizung



    Fußboden: Fliesen, Laminat, Dielen, Terrakotta
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Doppelgarage und zwei Außenstellplätze
    * Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei
    Wohneinheiten rechtsverbindlich aufgeteilt,
    die Teilungserklärung liegt vor
    * Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    laufend von 2007-2017
    * Warmwasser-Solaranlage
    * Generalüberholung der Heizanlage mit Einbau von
    elektronischen Wärmemengenzählern 2016
    * Notarielle Aufteilung in WEG 2014
    * Umbau und Aufteilung der Stromzähler 2014
    * Überholung der Haussprechanlage 2014
    * Fachtechnischer Einbau von Rauchmeldern 2014
    * Einbau eines Stromzwischenzählers für
    Gemeinschaftsstrom 2017
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    85 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Ortsrandlage mit unverbaubarem Bergblick im Ortsteil Obersurheim mit Grundschule, Kindergarten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen.
    Die Gemeinde Saaldorf-Surheim ist seit 2005 anerkannter Erholungsort und liegt im nördlichen Teil des Berchtesgadener Landes und damit im Herzen des historischen Rupertiwinkels,
    einer der schönsten Urlaubsregionen Bayerns! In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Kulturweltstadt Salzburg.
    Freilassing ist in wenigen Autominuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651/71 45 9-0 (Zentrale)
    Fax 08651/71 45 9-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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