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    Unser Zuhause! Großzügiges EFH - Baujahr 2016 - neuwertig! - nur € 375.000,--!

    375.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2016
     Unser Zuhause! Großzügiges EFH - Baujahr 2016 - neuwertig! - nur € 375.000,--!
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    Haus kaufen in Ruhstorf

    Einfamilienhaus
    (44230101-00488 / ID: 16497374)
    94099 Ruhstorf
    Deutschland / Ruhstorf (Rott)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Uwe Gerland (Vertriebsleiter)
    Neuburger Straße 80
    94032 Passau
    https://immobilien.postbank.de/passau
    0851 93133-50, 0174-4414444
    0851 93133-99
    Kosten
    Kaufpreis
    375.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    687,00 m²
    Nutzfläche ca.
    56,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    ca. 3-4 Monate nach Kauf
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Angeboten wird ein ein modernes und neuwertiges Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche in bester Wohnlage von Ruhstorf auf einem ebenen ca. 687 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 2016 fertiggestellt und präsentiert sich in allerbestem Zustand. Lediglich die Hauszufahrt und die Gartenanlage müssen käuferseits noch gestaltet werden und befinden sich derzeit in Rohzustand. Das Haus wurde in Holzständerbauweise energetisch auf höchstem Niveau errichtet und punktet mit einem hervorragenden Raumklima und mit einem sehr geringen Energieverbrauch. Es bietet sehr viel Platz auch für Familien mit mehreren Kindern - ein Elternschlafzimmer und drei große Kinderzimmer sind vorhanden! Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: EG - geräumige Diele, ca. 23 m² große Wohnküche mit angrenzender Speis mit Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit ca. 26 m², Büro mit ca. 17 m² und Gästebad mit Dusche - im gesamten Erdgeschoß überbreite Türen und komplette Barrierefreiheit für eine problemlose Nutzung auch im Alter!; OG: Elternschlafzimmer, zwei gleich große Kinderzimmer mit jeweils ca. 17 m², zeitlos schönes Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit ebenfalls ca. 17 m² der bei Bedarf auch noch zu einem Kinderzimmer umgestaltet werden könnte. Das gesamte Innenleben wurde wertig und geschmackvoll gewählt. Dreifachverglaste weiße Kunststofffenster, Buderus-Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung, Einbau-LED-Strahler in den Decken und im Treppenaufgang, Fußbodenheizung in allen Zimmern, Kachelofenanschluß u. v. m. - hier wurde definitiv nicht gespart! Vom Haus gelangt man trockenen Fußes in eine große Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren sowie in den Haustechnikraum und in eine hinter der Garage befindliche Werkstatt - hier sind noch Restarbeiten erforderlich! Eine kurzfristige Übernahme ist ca. 3 Monate nach Kauf möglich.

    - hochwertiges Innenleben
    - Buderus-Gaszentralheizung mit Solarunterstützung - Fußbodenheizung in allen Räumen
    - 3-fach-verglaste weiße Kunststofffenster
    - elektrisch betriebene Rollos
    - überdachter und somit sehr geschützter Terrassenbereich
    - übergroße Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und ausgebautem Dachspitzbereich
    - elektrische Sektionaltore
    - Parkett-, Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden
    - Einbau-LED-Spots
    - eine moderne Einbauküche mit Siemens-E-Geräten und Bora-Kochfeld gegen Aufpreis!

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Krueppelwalmdach
    Bauweise: Fertigteile
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 25qm


    Zusätzliche Angaben Sie benötigen eine maßgeschneiderte Finanzierung für Ihre Immobilie? Rufen Sie mich an - unsere Postbank-Finanzberater sind gerne für Sie da.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Solarenergie
    Endenergiebedarf
    45 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/03/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ruhstorf a. d. Rott in sehr gepflegter und ruhiger Siedlungslage - zum Ortszentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schulen, Freibad etc. ca. 1,5 km. Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Thermalbäder des Bäderdreiecks sowie Golfplätze und diverse andere Freizeiteinrichtungen liegen quasi vor der Haustür und sind binnen weniger Autominuten erreichbar!

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Uwe Gerland (Vertriebsleiter)
    Neuburger Straße 80
    94032 Passau
    Telefon 0851 93133-50, 0174-4414444
    Fax 0851 93133-99
    URL https://immobilien.postbank.de/passau
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