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    Erstbezug: Haus mit Einliegerwohnung in Ruhstorf

    663.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    208,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1930
    Hausansicht Erstbezug: Haus mit Einliegerwohnung in Ruhstorf
    Hausansicht
    • Hausansicht Erstbezug: Haus mit Einliegerwohnung in Ruhstorf
    • Hausansicht, Terrasse und Garten Erstbezug: Haus mit Einliegerwohnung in Ruhstorf
    • Ansicht Haus, Eingang, und Garage Erstbezug: Haus mit Einliegerwohnung in Ruhstorf
    • Große Doppelgarage Erstbezug: Haus mit Einliegerwohnung in Ruhstorf
    • Badezimmer, eigene Gestaltung noch möglich Erstbezug: Haus mit Einliegerwohnung in Ruhstorf
    • Badezimmer, Fliesen nach Wahl Erstbezug: Haus mit Einliegerwohnung in Ruhstorf
    • Badezimmer im Dachgeschoss Erstbezug: Haus mit Einliegerwohnung in Ruhstorf
    • Schlafzimmer Erstbezug: Haus mit Einliegerwohnung in Ruhstorf
    • Kinderzimmer Erstbezug: Haus mit Einliegerwohnung in Ruhstorf
    • Erdgeschoss Erstbezug: Haus mit Einliegerwohnung in Ruhstorf
    • Obergeschoss Erstbezug: Haus mit Einliegerwohnung in Ruhstorf
    • Dachgeschoss Erstbezug: Haus mit Einliegerwohnung in Ruhstorf

    Haus kaufen in Ruhstorf

    Einfamilienhaus
    (1/20/317-317/010015 / ID: 22108213)
    94099 Ruhstorf
    Deutschland / Ruhstorf (Rott)
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Herr Thomas Baumgartner
    Nikolastraße 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    (08 51) 398 1867
    (08 51) 398 1877
    Kosten
    Kaufpreis
    663.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    208,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    511,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1930
    Verfügbar ab
    01.10.2022
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    In zentraler Lage von Ruhstorf wurde dieses Einfamilienhaus umfassend saniert. Es gibt viel Platz auf 3 Ebenen:
    Im Erd- und Obergeschoss ist der Haupt-Wohnbereich mit ca. 151 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Grundrisse sind praktisch. 2 große Terrassen erweitern die Wohnbereiche ins Freie.
    Im Dachgeschoss kann auf ca. 56 m² ein eigener Wohnbereich gestaltet werden.
    Das Gebäude wurde ursprünglich 1930 erbaut. Seit 2021 wurde es grundlegend saniert: Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallation, Einbau eines neuen Heizungssystems, komplette Wärmedämmung der Fassade, neuer Dachstuhl mit Dacheindeckung, Einbau von neuen Fenstern (Fa. Josko) ...
    Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme. Die Warmwasser-Aufbereitung wird mit einer Solaranlage unterstützt.
    Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 511 m². Groß genug für Garten, Hobby und Freizeit.
    Die Doppelgarage bietet ist ca. 41 m² groß und bietet Platz für Autos, Fahrräder, Lager, oder Werkstatt.
    Die Fertigstellung ist für den 01.10.2022 geplant. Bei der Fliesen- und Bodenauswahl können Sie gerne Ihre Vorstellungen einbringen.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Ein Haus, zwei Wohnungen

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Solarenergie
    Endenergiebedarf
    52,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.02.2020
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2030/02/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1930
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach.

    Ca. 7.000 Einwohner leben im Markt. Es ist ein intakter Ort. Er bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Schule, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.

    Geschätzt wird eine ideale Verkehrsanbindung an die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken München - Landshut.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Herr Thomas Baumgartner
    Nikolastraße 1
    94032 Passau
    Telefon (08 51) 398 1867
    Fax (08 51) 398 1877
    URL www.sparkasse-passau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.