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    Doppelhaus-Hälfte bei Ruhstorf: sehr gepflegt, viel Platz!

    410.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2006
    Hausansicht, Garten Doppelhaus-Hälfte bei Ruhstorf: sehr gepflegt, viel Platz!
    Hausansicht, Garten
    • Hausansicht, Garten Doppelhaus-Hälfte bei Ruhstorf: sehr gepflegt, viel Platz!
    • Garderobe Doppelhaus-Hälfte bei Ruhstorf: sehr gepflegt, viel Platz!
    • Hausansicht, Garten Doppelhaus-Hälfte bei Ruhstorf: sehr gepflegt, viel Platz!
    • Flur Erdgeschoss Doppelhaus-Hälfte bei Ruhstorf: sehr gepflegt, viel Platz!
    • Terrasse / Freisitz Doppelhaus-Hälfte bei Ruhstorf: sehr gepflegt, viel Platz!
    • Gästebad Erdgeschoss Doppelhaus-Hälfte bei Ruhstorf: sehr gepflegt, viel Platz!
    • Gästebad Erdgeschoss Doppelhaus-Hälfte bei Ruhstorf: sehr gepflegt, viel Platz!
    • Küche Doppelhaus-Hälfte bei Ruhstorf: sehr gepflegt, viel Platz!
    • Wohnbereich Doppelhaus-Hälfte bei Ruhstorf: sehr gepflegt, viel Platz!
    • Wohnzimmer Doppelhaus-Hälfte bei Ruhstorf: sehr gepflegt, viel Platz!
    • Esszimmer Doppelhaus-Hälfte bei Ruhstorf: sehr gepflegt, viel Platz!
    • Kinderzimmer Doppelhaus-Hälfte bei Ruhstorf: sehr gepflegt, viel Platz!
    • Kinderzimmer Doppelhaus-Hälfte bei Ruhstorf: sehr gepflegt, viel Platz!
    • Schlafzimmer Doppelhaus-Hälfte bei Ruhstorf: sehr gepflegt, viel Platz!
    • Bad Doppelhaus-Hälfte bei Ruhstorf: sehr gepflegt, viel Platz!

    Haus kaufen in Ruhstorf

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/317-317/0203 / ID: 21001435)
    94099 Ruhstorf
    Deutschland / Ruhstorf (Rott)
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Herr Thomas Baumgartner
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    (08 51) 398 1867
    (08 51) 398 1877
    Kosten
    Kaufpreis
    410.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.026,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    01.10.2021
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Doppelhaus-Hälfte wurde 2006 gebaut. Der Grundriss ist praktisch und durchdacht. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 175 m². Im Erdgeschoss ist das große Esszimmer. Die Küche und der Wohnbereich gehen ineinander über und bieten viel Platz. Praktisch ist das Gästebad mit Waschbecken, Toilette und Dusche.
    Im Obergeschoss sind die 3 Schlafzimmer, das Büro, der Hauswirtschaftsraum, und das Badezimmer. Zusätzlich bietet die große Dachterrasse einen großen Freizeitwert.
    Zum Dachboden führt eine Treppe. Er ist nicht ausgebaut.

    Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1026 m². Viel Platz für Hobby, Garten und Freizeit.
    Das Haus wird durch einen Brunnen mit Wasser versorgt. Für die Entsorgung gibt es eine Klärgrube.

    Geheizt wird mit einer Ölheizung. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein Kachelofen.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    102,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.07.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/07/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in einem kleinen Ortsteil von Ruhstorf. Ins Zentrum sind ca. 3 km.
    Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach.

    Ca. 7.000 Einwohner leben im Markt. Es ist ein intakter Ort. Er bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Schule, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.

    Geschätzt wird eine ideale Verkehrsanbindung an die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken München - Landshut.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Herr Thomas Baumgartner
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    Telefon (08 51) 398 1867
    Fax (08 51) 398 1877
    URL www.sparkasse-passau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.