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    RESERVIERT: Bayerisches Landhaus mit Ferienwohnungen und Gästezimmer

    736.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    330,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1986
    Bild 1 RESERVIERT: Bayerisches Landhaus mit Ferienwohnungen und Gästezimmer
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    Haus kaufen in Ruhpolding

    Haus allgemein
    (550306 / ID: 15435516)
    83324 Ruhpolding
    Deutschland
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    Anbieter:
    IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM
    Stadtplatz 7
    83278 Traunstein
    www.immobilien-ballestrem.de
    0861 - 90 98 78 42
    0861 - 90 98 78 43
    Kosten
    Kaufpreis
    736.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    330,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.250,00 m²
    Nutzfläche ca.
    115,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das im typischen bayrischen Stil errichtete Landhaus mit Gästezimmer und Ferienwohnungen bietet sich an für touristische Vermietung oder für eine Großfamilie.
    Das 1986 erbaute, gemütliche, bayerische Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist äußert gepflegt und dem Baualter zeitgemäß.
    Im Erdgeschoss wurden 2 Gästezimmer (jeweils mit Duschbad), eine gemütliche 2-Zimmer-Ferienwohnung (mit separater Küche und gemütlichen Kachelofen) und ein gesondertes Gäste-WC mit Dusche, eingeteilt.
    Im Obergeschoss gibt es eine große 4-Zimmer-Wohnungen mit Bad und Küche,
    Gäste-WC und einem Kachelofen.
    Ebenfalls im  Obergeschoss liegt ein 2-Zimmer-Apartment mit Duschbad und einer Küchenzeile.
    Dieses Haus ist voll unterkellert und dort wurde die Öl-Zentralheizung,
    eine Waschküche, Aufenthaltsraum, Teeküche, Vorratsraum, Technikraum sowie 2 2 Zimmer mit Waschgelegenheit unterteilt.

    Über die am Haus angrenzende geräumige Doppelgarage wurde der große Dachraum noch zusätzliches mit einem Gästeapartment mit Duschbad und Küchenzeile eingerichtet. Es ist durch eine Außentreppe auf der Nordseite erreichbar.

    Alle Räumlichkeiten sind möbliert im bayerischen Stil und das Inventar würde
    mitverkauft werden.


    Zusätzliche Angaben Wohnfläche: ca. 330 qm
    Nutzfläche: ca. 115 qm
    Grundstück: ca. 1250 qm
    Preis inklusiv Möblierung

    Ferienwohnungen: 4
    davon eine 4-Zi-Wohnung mit Bad u. Gäste-WC,
    zwei 2 Zi-Wohnungen mit Bad und
    ein Dachstudio mit Bad

    Gästezimmer: 2 mit Bad
    Gäste-WC mit Dusche extra: 1

    Großer Balkon (ost- und südseitig)
    Große Terrasse (ost- und südseitig)

    Wohnhaus komplett unterkellert
    mit Aufenthaltsraum, Teeküche, Technikraum, Waschküche
    und 3 weitere Zimmer, davon zwei mit Waschgelegenheit.

    Heizung: Öl, Kachelöfen: 2

    Doppelgarage/ Stellplätze

    Böden: Fliesen und Teppichboden

    Baujahr 1986
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 5 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    105,6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Ortskern Ruhpolding mit seiner besonders guten Infrastruktur ist in
    ca. 5  Gehminuten erreichbar.
    Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Café’s, gemütliche Restaurants und Almen, Geschäfte aller Art, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Frisier- und Kosmetiksalons, mehrere Hotels, Schulen und Kindergarten sind ein Teil, der sehr  guten Infrastruktur.
    Wunderschöne Spazier-, Radwege, die Langlaufloipe im Winter befinden sich direkt vor der Haustüre.
    Hoher Freizeitwert durch die umliegenden Berge, Skimöglichkeiten im Ort und in nächster Nähe in Reit im Winkl (mit der Steinplatte), Langlaufloipen direkt vor der Haustüre und von Inzell bis Reit im Winkl durchgehend….
    Bekannte Skigebiete, wie Kitzbühel, Leogang, Maria Alm, Fieberbrunn
    sind jeweils in ca. 60 km zu erreichen.
    Tennis, Golf, Reiten, – alles ist vor Ort möglich und unterstreichen den
    wunderschönen Standort mit einem sehr schönen Ortskern.  Ruhpolding bekannt durch die Biathlon-Wettkämpfe, die WM fand 2015 statt und hat daher
    internationalen Bekanntheitsgrad
    Ansonsten liegt Ruhpolding besonders verkehrsgünstig.
    8 km bis zur Autobahn A8 München-Salzburg, 35 km nach Salzburg,
    ca. 1oo km nach München, ca. 17 km nach Traunstein (Kreisstadt) mit
    3 x wöchentlichen Gemüsemarkt und zum Skigebiet Reit im Winkl, fährt man
    ca. 15 Minuten (ca. 17 km).
    Zwischen Ruhpolding und Reit im Winkl befindet sich die wunderschöne Seenplatte, die auch einen großen Freizeitwert darstellt. Das Biathlonzentrum und die vielen Wander- und Radwege sowie die
    Loipen im Winter sind ein fester Bestandteil dieses Freizeitangebotes.
    Die Langlaufloipen sind nahtlos von Inzell bis Reit im Winkel befahrbar und
    bieten damit eine ca. 35 km zusammenhängende Loipenspur.

    Ruhpolding’s Golfclub ist nur 10 Gehminuten vom Haus entfernt und die Tennisanlage mit wunderschönen Plätzen an der Traun und in der Tennishalle
    nur 2 Gehminuten.


    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM
    Stadtplatz 7
    83278 Traunstein
    Telefon 0861 - 90 98 78 42
    Fax 0861 - 90 98 78 43
    E-Mail gvb@immobilien-ballestrem.de
    URL www.immobilien-ballestrem.de
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