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    Einfamilienhaus mit ELW in Rückersdorf

    640.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1986
    Ansicht Einfamilienhaus mit ELW in Rückersdorf
    Ansicht
    • Ansicht Einfamilienhaus mit ELW in Rückersdorf
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    • Obergeschoss Einfamilienhaus mit ELW in Rückersdorf

    Haus kaufen in Rückersdorf

    Einfamilienhaus
    (1/20/003-087/8982 / ID: 16316013)
    90607 Rückersdorf
    Entensee
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Greißel
    Saarstraße 9
    91207 Lauf
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-2240
    0911/230-2257
    Kosten
    Kaufpreis
    640.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    601,00 m²
    Nutzfläche ca.
    58,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    nach Absprache mit Eigentümer
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    - Einfamilienhaus, 1. Stock auch als Einliegerwohnung (ist voll möbliert) nutzbar
    - Baujahr 1986
    - Ziegelelementbauweise, isoliert
    - voll unterkellert
    - Dachboden ( Stauraum)
    - 2 Terrassen, eine davon 24 m² mit Verglasung und Infrarot-Strahler
    - Gartengrundstück voll eingewachsen am Waldrand
    - Loggia mit Markise
    - Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
    - 2 Bäder, renoviert 2012 und 2014, eines davon Barriere frei mit großer Glasdusche und
    Fußbodentemperierung. Eines mit Wanne und Dusche, beide Tageslicht
    - Gäste-WC
    - Böden: Keramikfliesen, Parkett, Vinyl
    - Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischem Rolloantrieb
    - Raum hohe Fenster mit Schiebetür zur Terrasse im Wohnzimmer
    - Raum hohe Fenster mit Tür zur Loggia im Studio 1.Stock
    - Raum hohes Fenster mit Ausgangstür zum Garten im Schlafzimmer
    - Im Keller große Fenster in Sauna und Büro
    - Anschlüsse: DSL über Kabel 100 MB, Satelitenanschluß in allen Räumen
    - Sicherheit: Alarmanlage mit tel. Benachrichtigung, 4 Fluter mit Bewegungsmelder, Schließsystem
    - Garage mit elektrischem Schließsystem
    - Erdgaszentralheizung Baujahr 2002 mit zentraler Warmwasserversorgung
    - 2 Kachelöfen (EG+DG)
    - Blockmassiv-Sauna 2x2 m mit Dusche

    Der Bezug des Hauses erfolgt in Absprache mit dem Eigentümer, voraussichtlich Mitte 2018.

    Sollte Sie dieses sehr schöne Haus in exklusiver Wohnlage ansprechen, würden wir uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail sehr freuen. Gerne Vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von Lage und Zustand überzeugen können.














    .

    Erdgeschoss:
    - Einbauküche Neu 2015, mit allen Elektrogeräten, Speisekammer
    - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit traumhaften Blick auf Garten und Freisitz
    - Wohnraum und Diele mit Ess-Eckbank rustikal getrennt durch Holzfachwerk
    - Diele und Essplatz mit Holzdecke Esche
    - Kachelofen
    - Vom Wohnzimmer direkter Zugang zum nach Süden ausgerichteten Freisitz und Garten.
    - Barrierefreies Badezimmer (renoviert 2014) mit großer Glasdusche, Bidet, WC,
    Doppelwaschbecken und großem eingebauten beleuchteten Spiegel
    - Gastzimmer mit Parkett, Einbauschrank (Naturholz Esche) Holzdecke Esche
    - Schlafzimmer Parkettboden
    - Zugang durch Terrassentür zum Garten

    Dachgeschoss Total renoviert 2015/2016
    - Separater Eingang
    - zur Zeit als exklusiv möblierte Einliegerwohnung zeitvermietet
    - Exklusives Studio mit Essecke 29 m², Schlafzimmer, Gastzimmer
    - Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Abstellraum,
    Kachelofen, Klimaanlage
    - Waschmaschine, Trockner
    - Loggia mit Markise, ca.13 m²
    - Bodenbelag: Parkett, Fliesen Vinyl

    Keller:
    - voll unterkellert
    - Gaszentralheizung Baujahr 2002
    - Blockbohlen-Sauna 2x2 m mit großer abgemauerter Dusche und Solarium, Tageslicht
    - Hauswirtschaftskeller mit Tiefkühlschrank, Waschbecken,
    Boden gefliest
    - Büro voll als Wohnraum ausgebaut mit großem isolierverglastem Fenster und Teppichboden
    - Hobby oder Barraum mit großem Holzfenster, voll ausgebaut mit Fliesenboden, und zwei
    Vorratskeller mit Fliesenboden
    - große Diele
    - Heizungsraum mit Werkstatt, Fliesen

    ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Ziegelelementbau, isoliert, Sauna mit Dusche und Solarium, insgesamt 3 Duschen im Haus

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 37qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    146,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.03.2016
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/03/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in traumhafter Lage direkt am Waldrand (Naturschutzgebiet) des Nürnberger Reichswald, absolut ruhig gelegen in einem organisch gewachsenem Ortsteil für gemütliches Wohnen nahe der Großstadt. Unbegrenzte Wandermöglichkeiten sowie Sport ab Haus.

    Rückersdorf liegt äußerst zentral zwischen der Metropolregion Nürnberg/Erlangen und Lauf.

    Nürnberg Stadtmitte: 15 Autominuten, Flughafen 20min., 5 min. zu den Autobahnen A9 und A3. Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Regionalbahn (Nbg-Hbf 15 Minuten).

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Greißel
    Saarstraße 9
    91207 Lauf
    Telefon 0911/230-2240
    Fax 0911/230-2257
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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