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    AIGNER - Bayerns schnellste Gemeinde!

    825.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    400,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1980
    online1 AIGNER - Bayerns schnellste Gemeinde!
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    • online1 AIGNER - Bayerns schnellste Gemeinde!
    • Luftbild AIGNER - Bayerns schnellste Gemeinde!
    • Außenansicht AIGNER - Bayerns schnellste Gemeinde!
    • Garten AIGNER - Bayerns schnellste Gemeinde!
    • Eingang AIGNER - Bayerns schnellste Gemeinde!
    • Küche AIGNER - Bayerns schnellste Gemeinde!
    • Essbereich AIGNER - Bayerns schnellste Gemeinde!
    • Wohnen AIGNER - Bayerns schnellste Gemeinde!
    • Studio AIGNER - Bayerns schnellste Gemeinde!
    • Badezimmer AIGNER - Bayerns schnellste Gemeinde!

    Haus kaufen in Rudelzhausen

    Mehrfamilienhaus
    (29609 / ID: 15855455)
    84104 Rudelzhausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Deischl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 6208, (0160) 96 83 06 25, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    825.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    400,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    865,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses behagliche Familiendomizil ist ruhig am Ortsrand von Rudelzhausen gelegen und bietet neben der einmalig weitläufigen Aussicht verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten auf über 600 m² Nutzfläche. Das umlaufende Grundstück bietet auf 865 m² reichlich Platz und lädt zu sonnigen Stunden in dem professionell gestalteten Garten ein.
    Das Gebäude wurde 1980 in sehr hoher Bauqualität errichtet. Seit 2000 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wie Wärmedämmung, Heizanlage, Fenster etc. durchgeführt. Eine Kombination aus Wohn- und Gewerbebereich ist realisierbar. Dank modernster Glasfaserverkabelung gilt der Ort Rudelzhausen als schnellster Ort von ganz Bayern.
    Die gesamte Aufteilung ist gut durchdacht und ermöglicht u.a. durch zwei Eingangsbereiche und Treppenhäusern viel Platz zur Verwirklichung individueller Ansprüche.
    Zu der östlichen Seite des Hauses gehört zwar der kleinere Gartenanteil, erstreckt sich aber mit insgesamt 240m² Wohnfläche über den größeren Teil des Hauses. Hier ist das Dachgeschoss bereits voll ausgebaut, das durch seinen traumhaften Ausblick in die Holledauer Hopfengärten besticht.
    Die westliche Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 162 m² und angrenzend eine großflächige Terrasse und ausgiebige Grünflächen. Das Dachgeschoss dient auf dieser Seite derzeit noch als Stauraum, kann aber ebenfalls ohne Probleme zu einem modernen Studio ausgebaut werden.
    Die Wohnräume bestechen durchweg alle durch Helligkeit dank der großflächigen Fenster. Der Zustand des Hauses ist insgesamt sehr gepflegt, das Baujahr spiegelt sich im Interieur im Stil von Holzdecken, Fliesen und Küchen im typischen hochwertigen Landhausstil wieder.
    Aktuell sind beide Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss als eine Einheit miteinander verbunden. Das Haus selber erreicht durch umfangreiche Sanierungen und moderne Dämmung der Außenwände außerordentlich niedrige energetische Werte, die nahezu mit einem Neubau vergleichbar sind.
    Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort!

    *Teilung in mehrere Einheiten möglich (Teilungserklärung für Wohnen- und Arbeiten bereits vorhanden)
    *Zwei Küchen vorhanden
    *Wohnräume mit Parkettboden ausgestattet
    *Kachelofen im Erdgeschoss
    *Wellnessbereich mit Whirlpool & Solarium
    *Garage mit 3 Stellplätzen vorhanden
    *Zahlreiche Steckdosen und Fernsehanschlüsse vorhanden
    *Glasfaserkabel mit 100 Mbit/s (Upload & Download)
    *Vissmann-Öl-Heizung (1999) mit außenliegendem Öltank (2001)
    *Elektrische Gargentore (2000)
    *Dachgeschoß Teilausbau (2004)
    *Elektrische Rolläden (2004)
    *Holz- / Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung (2004)
    *Digitale 8-Parteien SAT-Anlage (2009)
    *Über 130m² Terrassenflächen (2013 / 2016)
    *Neue Sicherheitshaustüre von Noblesse (2016)
    *Außen Italienische Designerleuchten (2016)
    *Außentreppen aus Naturstein (2016)

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1980
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 74,1 kWh/(m²*a)
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    74.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.03.2008
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Rudelzhausen liegt ca. 25km nördlich von Freising im Herzen der Hallertau und ist somit die nördlichste Gemeinde im Landkreis Freising. Durch die nahe gelegene Autobahn A93 verfügt der Ort über eine sehr gute Autoanbindung, sowohl an die nördlicher gelegenen Städte Ingolstadt und Regensburg, als auch an die Landeshauptstadt München. Außerdem können Sie mit dem Bus, ohne Probleme den Bahnhof Freising und die Stadt Mainburg erreichen. Im Ortskern von Rudelzhausen, der in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, finden Sie den örtlichen Kindergarten, sowie die Volksschule. Weiterführende Schulen gibt es im nur 5km entfernten Mainburg. Diese können ebenfalls sehr gut mit dem Bus erreicht werden. Des Weiteren bietet der Ort einen sehr hohen Freizeitwert, zum einen durch seinen örtlichen Sportverein, der neben Fußball auch noch Sportarten, wie Taekwondo und Tennis anbietet, zum anderen durch den nur wenige Minuten entfernten Golfplatz auf dem Sie tagtäglich Ihr Handicap verbessern können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 5 Autominuten in Au oder Mainburg erreichbar.
    In Ihrer Umgebung finden Sie:
    Kindergarten / Volksschule 600m
    Fußballplatz 650m
    Golf- und Freizeitanlage 5,0km
    Supermarkt 5,1km
    Flughafen München 35km

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Deischl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 6208, (0160) 96 83 06 25, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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