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    Schönes Wohn- und Geschäftshaus verkehrsgünstig gelegen!

    650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1963
    20211215 132145 Schönes Wohn- und Geschäftshaus verkehrsgünstig gelegen!
    20211215 132145
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    • 20211215 123415 Schönes Wohn- und Geschäftshaus verkehrsgünstig gelegen!
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    • 20211215 122832 Schönes Wohn- und Geschäftshaus verkehrsgünstig gelegen!

    Haus kaufen in Schramberg

    Einfamilienhaus
    (186043 / ID: 21683365)
    78713 Schramberg
    Deutschland / Dunningen, Schramberg
    Anbieter:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Villingen-Schwenningen
    Holzstraße 2
    78054 Villingen-Schwenningen
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07720/958 62-0 (Zentrale)
    07720/958 62-20
    Kosten
    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Preis/m²
    1.343,00 €
    Provision
    somit gesamt 4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    869,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    3.285,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohn- und Geschäftshaus in Sulgen beherbergt eine schöne große Gaststätte mit straßenseitiger Terrasse, die vor kurzem komplett renoviert wurde, und weitere 6 Wohnungen. Zum Haus gehören auch 10 Garagen und 10 Stellplätze. Die Wohnungen sind teilweise renovierungsbedürftig und teilen sich wie folgt auf: 2 x ca. 69 qm, 2 x ca. 31 qm, 1 x ca. 36 qm, 1 x ca. 46 qm. Die Gaststätte hat eine Nutzfläche von ca. 244 qm. Die Mieterträge belaufen sich monatlich auf EUR 3.942,-- zzgl. NK EUR 650,--; Verwaltungskosten monatlich ca. EUR 80,--. Desweiteren eine kleine Festhütte für etwa 30 Personen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 800 qm. Die Gaststätte könnte auch anderweitig genutzt werden (Nutzungsänderung erforderlich).

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Traditionsgaststätte (brauerei- und automatenfrei) im Herzen von Schramberg-Sulgen (Ortsmitte) nach Komplettrenovierung neu zu verpachten! Das ehemalige Restaurant, Gasthaus Kegelstube (ca. 250 qm), wurde alters- und pächterbedingt komplett renoviert: Toilettenanlagen, Küche, Gastraum und Saalbereich ca. 180 qm (ehemals Kegelbahnen) jetzt für Veranstatungen vorbereitet, schallisoliert, Fluchttür, Lüftungsanlage, eigener Sitz-Thekenbereich sowie Altbestuhlung Gastraum mit Sitztheke sowie neuer Gastrobestuhlung ca. 60 Sitzplätze mit Ausgang zur Terrasse an der Straßenfront (ca. 20 Plätze) und Zugang zum angeschlossenem Saalbereich; Herren- und Damentoiletten, Gastronomieküche und Spülküche Erdgeschoss: Getränke / Kühlraum, Lagerraum, Abstellraum (Bierkühler) und Personalraum mit Dusche und WC



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    6 Schlafzimmer
    6 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Beste Infrastruktur: Hauptstraße - Bushaltestelle - Innenstadt - nahe Berufs- und Technikerschule - Hallenbad - Sportplatz - Festhalle - Supermärkte

    Mieteinnahmen (ist): 3285 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 3285 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 10 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    221.4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.07.2015
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    Lage und Besonderheiten
    Sulgen und die Schramberger Kernstadt im Tal verbindet die Bundesstraße 462 und ist in diesem Teilstück vierspurig ausgebaut.
    Die B 462 führt von Rastatt nach Rottweil. Die Bergvorstadt Sulgen erlebte in der Nachkriegszeit einen rasanten Wandel.
    Das Siedlungsgebiet veränderte sich stetig, in den 1950er- und 1960er-Jahren wuchsen die ehemals getrennten Siedlungen Sulgen und Sulgau entlang der Sulgauerstraße zu einem geschlossenen Siedlungsbild zusammen.
    In den 1960er- und 1970er-Jahren wurde das Neubaugebiet Eckenhof durch die Schramberger Wohnungsbau erschlossen, zugleich begann man mit der Anlage des Industriegebietes zwischen dem ehemaligen Sulgau und Heiligenbronn.
    Sulgen ist inzwischen zum demographischen Wachstumsmotor von Schramberg geworden.
    Ein Großteil der industriellen Produktion von Schramberg befindet sich inzwischen auf dem Sulgen. Die konfessionellen Grenzen sind geglättet worden bzw. spielen keine Rolle mehr.
    Das vereinigte Sulgen hat in den letzten 50 Jahren sein Siedlungsgebiet dramatisch verändert. Die ehemals dörflichen Strukturen des katholisch-bissingschen Sulgens und evangelisch-württembergischen Sulgaus sind quasi verschwunden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Villingen-Schwenningen
    Holzstraße 2
    78054 Villingen-Schwenningen
    Telefon 07720/958 62-0 (Zentrale)
    Fax 07720/958 62-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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