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Außenansicht
Haus kaufen in RottendorfMehrfamilienhaus
(1/20/026-043/010345 / ID: 23088003)
97228 Rottendorf
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Mainfranken Würzburg
www.sparkasse-mainfranken.de
Frau Tanja Deppe Hofstraße 7 97070 Würzburg
0931 382-6164, 0171 8132057
0931 382-6160
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Dieses hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 217 m² und einer Grundstücksgröße von 1.057 m² bietet großzügige und helle Räume auf drei Ebenen. Die hochwertigen Fußbodenbeläge und die stilvolle Einbauküche im Erdgeschoss unterstreichen den luxuriösen Charakter dieses Hauses.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich auf die verschiedenen Ebenen verteilen. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und punkten mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit der installierten Photovoltaikanlage senken Sie Ihre eigenen Energiekosten und sind für die Zukunft gut aufgestellt. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit 123 m² aufgeteilt auf fünf Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie eine Küche viel Platz für die ganze Familie. Die angeschlossene Terrasse mit einer Fläche von ca. 50 m² ist über 3 der Räume begehbar. Die Wohnung im 1. OG bietet auf Ihren rund 68 m² eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche inklusive Essbereich, Tageslichtbad und Tageslicht-Gäste-WC. Beide Zimmer haben einen Zugang zum Balkon. Außerdem gibt es auf dieser Etage einen ca. 20 m² großen Wintergarten, der sowohl von der Diele als auch von einem der beiden Zimmer betreten werden kann. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Räume, eine Küche und ein Badezimmer. Auf dieser Etage bietet sich Potential für eine noch zu genehmigende dritte Wohneinheit im Haus. Der Keller, der sich über die gesamte Grundfläche erstreckt, bietet mit seinen 5 Räumen und einer großzügigen Waschküche zudem genügend Stauraum und Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Auf dem großzügigen Grundstück gibt es viel Platz zum Entspannen und Spielen. Der Balkon und die Terrasse sind ideale Orte, um warme Sommerabende zu genießen. Auch der Wintergarten, der das Haus mit der geräumigen Doppelgarage verbindet und einen einzigartigen Blick in den wunderschön angelegten Garten ermöglicht, bietet eine zusätzliche Ruheoase. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Das Haus bietet somit viel Platz für gemeinsame Erlebnisse und ist ein wahres Juwel unter den Immobilien. Im Bereich der Küche im EG gibt es an der Außenwand bzw. Terrasse im 1. OG einen leichten Wasserschaden, der bisher nicht behoben wurde, da es für eine/n Käufer/in sinnvoll sein kann, das Haus zu erweitern, indem er/sie die Terrasse im 1. OG überbaut. Die Erweiterung der Wohnfläche ist möglich. Hierfür liegen bereits Baupläne im Entwurf vor. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst attraktives und komfortables Objekt, das mit seiner hochwertigen Ausstattung und seiner großzügigen Raumaufteilung überzeugt. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage; Gartenhaus; Doppelgarage Standard-Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat Dusche Badewanne Abstellraum 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Wohnfläche = 217 m² Nutzfläche = 206 m² Grundstücksfläche = 1.057 m² Renovierungen: 2005: Erneuerung und Umstellung der Heizanlage auf Gas 2008: Bad-Renovierung im EG 2010: Bad-Renovierung im 1. OG 2012: Bad-Renovierung im DG ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Rottendorf hat sich aus einem ländlichen Dorf zu einer modernen Gemeinde mit hohem Wohnwert entwickelt. Der Ort weist eine intakte Infrastruktur mit allen medizinischen, so-zialen und wirtschaftlichen Einrichtungen auf und sorgt auch für eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Rottendorf hat ca. 5600 Einwohner und liegt nur ca. 5 Kilometer von Würz-burg entfernt. Die überaus günstige Verkehrslage direkt am „Biebelrieder Kreuz” mit den Bundesautobahnen A3 und A7 Kassel-Ulm sowie die Lage an der B8 Würzburg-Nürnberg und der B22 nach Bamberg sprechen für Rottendorf. Außerdem hat Rottendorf einen Bahnhof, an dem sich die Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und Würzburg-Bamberg ver-zweigen. Als Standort eines weltweit tätigen Unternehmens und eines kundenfreundli-chen Outlet-Centers ist Rottendorf überregional bekannt.
Kontakt
Anbieter kontaktieren
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
